Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Murano 49

5143NL Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 5.543

Fotogalerij

Murano 49 Waalwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een van de mooiste plekken van De Akkerlanen? Murano 49 biedt het allemaal: ruimte, comfort én een schitterende ligging direct aan het water. Met de houten vlonder als perfecte plek om van de het water en de zon te genieten, een compleet woonprogramma op de begane grond én twee extra slaapkamers boven is dit een ideale woning voor wie luxe, rust en duurzaamheid wil combineren. De wijk zelf is nieuw, bijna af en nu al mooi groen, met op korte loopafstand zowel het leisurepark Het Lido met zwemvijver en restaurant in inbouw als het uitgestrekte Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Een fantastische plek om elke dag van te genieten! Wonen & leven Deze recent gebouwde semi-bungalow voldoet volledig aan de moderne eisen van nu. Dankzij de warmtepomp, uitstekende isolatie, WTW-installatie en 16 zonnepanelen ben je verzekerd van een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Op de vloeren ligt een onderhoudsarme beton afwerkvloer en de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van stijlvolle plissés. De woonkeuken is heerlijk licht en biedt prachtig zicht op de tuin en het water. De open keuken aan de tuinzijde is een ware blikvanger: een ruim kook- / spoeleiland en apart wandmeubel met hoge kasten en een werkblad met ruimte voor het koffiezet apparaat, alle moderne apparatuur, d Quooker en het fenomenale uitzicht maken dit een droomplek voor kookliefhebbers. Slaapkamers & sanitair De woning beschikt over een volwaardig woonprogramma gelijkvloers, met een ruime slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet op de begane grond. Boven bevinden zich nog twee prachtige slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet, ideaal voor logees, kinderen of een werkruimte aan huis. Praktisch & doordacht Naast de inpandige berging op de begane grond, is er ook op de verdieping nog extra bergruimte. Want via de overloop is middels een vlizotrap extra bergruimte onder de punt bereikbaar. Handig voor koffers en kertspullen. De inpandige berging op de begane grond is zowel vanuit de woning als via de oprit én de tuin bereikbaar. Wel zo handig wanneer je met fietsen of tuingereedschap naar binnen wilt. Op de oprit kun je bovendien twee auto’s naast elkaar parkeren. Alles is doordacht en gericht op maximaal wooncomfort. Buitenleven aan het water De achtertuin ligt prachtig aan het water en beschikt over een sfeervolle houten vlonder waar je tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. Een unieke woonbeleving die je elke dag het vakantiegevoel geeft. De omgeving van De Akkerlanen maakt dit plaatje compleet: groen, rustig, ruim opgezet en een prachtig natuurgebied letterlijk om de hoek. Voorzieningen & bereikbaarheid Op slechts enkele minuten fietsen vind je een winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen. Ook het centrum van Waalwijk ligt dichtbij. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij diverse uitvalswegen in de buurt. Je woont hier heerlijk rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2023 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 138 m² - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 14 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 294 m² - Energielabel A++++: - Aanvaarding in overleg *In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
427 m²
Inhoud
563 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
203 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5143

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.