Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Pieter Breughelstraat 13

5143JV Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 5.260

Fotogalerij

Pieter Breughelstraat 13 Waalwijk
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een prachtige locatie Aan de Pieter Breughelstraat in de geliefde wijk 'Meerdijk' staat deze vrijstaande woning. Een woning die direct opvalt door de vrije ligging, de royale leefruimtes en de verrassende mogelijkheden. Hier woon je rustig, met volop privacy en groen in de omgeving, terwijl voorzieningen zoals restaurants, natuurgebieden en scholen zich op korte afstand bevinden. Recreatiegebied 'Het Lido' ligt op loopafstand en aan het eind van de straat loop je zo de Loonse en Drunense Duinen in! Indeling met mogelijkheden De woning beschikt over een grote woonkamer met veel lichtinval en volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Dankzij de royale afmetingen van de woon- en eetkamer van ruim 60 m² voelt deze leefruimte open en comfortabel aan. En met aan drie zijde raampartijen is er altijd een prettige lichtinval met fraai zicht op het groen aan de voor- en achterzijde. De sfeervolle doorkijk haard vormt een mooie scheiding tussen de woonkamer en de eetkamer, terwijl beide ruimtes wel met elkaar verbonden blijven. Vanuit de eetkamer is er een schuifpui naar het terras en zicht op de groene tuin. De huidige keuken van ca. 12 m² is nu voorzien van een keuken in hoekopstelling met aansluitend in dezelfde stijl een zitgedeelte. Ook vanuit hier is er een loopdeur naar het terras. Omdat het kantoor zich direct naast de keuken bevindt, is het mogelijk de ruimte van het kantoor bij de keuken te betrekken. Op deze manier ontstaat er een grote woonkeuken van ca. 23 m². Maar er zijn ook andere mogelijkheden om de keuken te vergroten en het kantoor te behouden, want eerlijk is eerlijk, een kantoor of speelkamer is ook wel erg praktisch. Zowel de living als het kantoor en de garage zijn via de entree te bereiken. De garage heeft aan de voorzijde met 3,78 meter een fijne breedte en is 7,78 meter lang. In de garage zijn de aansluitingen van de was- en droogmachine aanwezig. Ruime slaapkamers en een praktische vliering Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de master bedroom aan de achterzijde heeft een directe toegang tot de badkamer. De badkamer is ruim en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en douchehoek. Op deze verdieping is er een apart toilet. Daarnaast beschikt de woning over een grote vliering waar je rechtop kunt staan. Dit zorgt voor verrassend veel praktische bergruimte en extra gebruiksgemak. De betonnen vloeren zorgen ervoor dat geluidsoverdracht tussen de living en de slaapkamers minimaal is, zodat het hele gezin vrijuit kan leven. Fraai aangelegde tuin met veel privacy De achtertuin is keurig onderhouden en is een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de het volwassen groen rondom ervaar je hier opvallend veel privacy. De tuin is mooi bijgehouden en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt opzoeken. Een heerlijke tuin voor lange zomeravonden of juist een rustig moment voor jezelf. Achter in de tuin is tevens een berging gerealiseerd voor al het tuingereedschap. Een prettige woning voor nu en in de toekomst Deze woning biedt volop ruimte voor comfortabel wonen. De indeling is praktisch en tegelijkertijd flexibel, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. We hebben het al gehad over de grote woonkeuken, maar er is ook de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Door de grote garage en de aanwezigheid van het kantoor buiten de hoofdmassa van de woning, hoeft het niet heel ingewikkeld te zijn om hier een slaapkamer met en-suite badkamer te realiseren. Omdat de was- en droogmachine al in de garage op de begane grond aanwezig zijn als ook de keuken grenst aan deze mogelijke slaap- en badkamer, zijn voorzieningen zoals water en afvoer in de direct nabijheid. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met eigen parkeerplaatsen, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Comfortabel wonen met aandacht voor isolatie De woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Daarnaast zijn de ramen uitgevoerd met dubbele beglazing en beschikt de woning over een C label. Niet bewoners clausule Verkopers verkopen namens de eigenaar/bewoners, maar hebben de woning zelf nooit bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-bewonersclausule worden opgenomen. Goed om te weten • Perceeloppervlak 442 m² • Woonoppervlakte circa 150 m² • Bouwjaar 1989 • Inhoud 705 m³ • Betonvloeren op alle verdiepingen, inclusief vliering • Gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig • Ramen grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Energielabel: C • Niet-bewonersclausule van toepassing • Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
442 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5143

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.