Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Rossinistraat 2

5144XV Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 2.851

Fotogalerij

Rossinistraat 2 Waalwijk
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK ROSSINISTRAAT 2: HÉT DROOMHUIS VOOR STARTERS EN JONGE GEZINNEN Ben je op zoek naar die ene woning die alles biedt wat jouw hart sneller laat kloppen? Deze hofjeswoning aan de Rossinistraat in Waalwijk combineert modern gemak met een warme, karakteristieke uitstraling. Denk aan een heerlijk zonnige tuin op het zuiden, energielabel A voor optimaal wooncomfort én een ideale centrale ligging. Met al deze pluspunten is dit het perfecte thuis voor starters op de woningmarkt, jonge gezinnen of eenpersoonshuishoudens. Voel jij je aangesproken? Lees dan snel verder en ontdek waarom deze woning jouw hart verovert! WAAROM KIEZEN VOOR ROSSINISTRAAT 2? DE HOOFDLIJNEN OP EEN RIJ Sfeervolle hofjeswoning: Geniet van de charmante sfeer van een knus hofje en de rust die deze unieke setting biedt. Tuinligging op het zuiden: Laat je verwarmen door de zon in jouw eigen achtertuin en geniet hier van lange, zomerse avonden. Energielabel A: Je woont hier niet alleen duurzaam, maar bespaart ook flink op je energierekening! Centraal gelegen: Alle voorzieningen, van het bruisende centrum tot supermarkten, liggen op loopafstand. Daarnaast ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg naar andere steden. Ideaal voor starters & kleine gezinnen: Met drie slaapkamers en een praktische indeling is dit de perfecte plek om je stijlvolle woonmissie te starten. STIJLVOL WONEN IN WAALWIJK: EEN (T)HUIS VOOR ELK MOMENT Het is zaterdagochtend en de straat ontwaakt langzaam. Terwijl je de schuifpui opent naar jouw achtertuin, ruik je de frisse geur van bloemen die baden in de ochtendzon. Dit is jouw plek. Een woning boordevol karakter en comfort. Laat je meevoeren door alles wat Rossinistraat 2 te bieden heeft. Deze in 1981 gebouwde tussenwoning voelt vanaf het eerste moment vertrouwd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 129 m² heb je ruimte in overvloed. De woonkamer van 19 m² biedt een intieme sfeer en vormt het kloppende hart waar gezinsmomenten tot leven komen. Of je nu gasten ontvangt voor een gezellig diner of lekker onderuit zakt om jouw favoriete serie te kijken, hier voel je je thuis. Het energielabel A onderstreept het moderne karakter van de woning: comfortabel wonen met oog voor de toekomst. Hier hoef je je geen zorgen te maken over hoge energielasten. Ideaal, toch? De keuken vormt een praktische ruimte waar koken een feestje wordt. Gastvrijheid en eenvoud gaan hier hand in hand. Denk aan heerlijke zondagse brunches klaarmaken of gezellig samen koken na een lange werkdag. Vanuit de keuken loop je direct door via de woonkamer naar de zonnige achtertuin met een ligging op het zuiden. Zie je het al voor je? Met vrienden barbecueën op een zachte zomeravond. De geur van vers gegrild eten, een glas wijn erbij en de warme gloed van de ondergaande zon op je gezicht. De woning biedt daarnaast drie goed formaat slaapkamers. Dat betekent ruimte voor een logeerkamer, een hobbyruimte óf een fijne werkplek voor wie thuiswerkt. De kamers zijn praktisch ingedeeld en optimaal benut, perfect afgestemd op de moderne levensstijl. Laat je fantasie de vrije loop en maak van iedere kamer jouw ideale ruimte! De ligging van de woning maakt het plaatje compleet. De Rossinistraat is te vinden in een levendige maar rustige wijk. Geen hectiek, maar juist een fijne balans van reuring en rust. De straat kenmerkt zich door de kindvriendelijke setting en veel jonge gezinnen. Ook als starter op de woningmarkt kun je hier genieten van een gemeenschap die betrokken en vriendelijk is. Bovendien zijn alle praktische faciliteiten zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij. En voor wie regelmatig de auto pakt: binnen drie minuten rijd je de eerste uitvalsweg op. DE FEITEN IN CIJFERS: Rossinistraat 2 ligt in een wijk die bekend staat om haar gemoedelijke sfeer en ligging nabij het bruisende centrum van Waalwijk. Vergeleken met andere huizen in deze straat biedt deze woning nét wat extra ruimte, maar een wat compacter perceel. Het gemiddelde energielabel in de straat is C, maar met energielabel A scoort deze woning merkbaar beter. Het perceeloppervlak is 111 m², ideaal voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Kortom, een woning met een geweldige combinatie van luxe, gemak én duurzaamheid. DE 5 HIGHLIGHTS VAN DIT FANTASTISCHE HUIS -Charmante hofjeswoning met een warme uitstraling en veel karakter. -Zonnige achtertuin op het zuiden, perfect voor ontspanning en gezelligheid. -Optimaal wooncomfort dankzij het energielabel A, wat niet alleen duurzaam is, maar ook voordelig. -Ideale locatie in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van voorzieningen en met goede bereikbaarheid. PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING EN ONTDEK JOUW NIEUWE DROOMHUIS! Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5144

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.