Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

van Assendelftstraat 23

5141BZ Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.404

Fotogalerij

van Assendelftstraat 23 Waalwijk
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verhuizen wordt vaak in één adem genoemd met verbouwen. Niet wat betreft nummer 23 aan de Van Assendelftstraat. Deze twee-onder-een-kapwoning is, zoals we dat noemen, instapklaar. In 2021 kreeg de woning een upgrade in de vorm van een nieuwe benedenvloer, nieuwe keuken en compleet nieuwe badkamer en toiletruimtes. Ook de tuin ziet er piekfijn uit. Boffen! Qua locatie zit je hier ook letterlijk goed op je plek. Deze groene straat ligt in de populaire wijk ‘Besoyen’. Je vindt hier de gezelligheid en het gemak van een (kind)vriendelijke woonwijk. Daarnaast rijd je binnen enkele autominuten op de belangrijkste uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg. Ben je nieuwsgierig na het zien van de foto’s? Maak vandaag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: • Fraai afgewerkte twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gezellige wijk Besoyen • Nette voortuin • Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s • Ruime woonkamer met erker voorzijde en schuifpui achterzijde • Begane grond voorzien van PVC-vloer (2021) met vloerverwarming • Moderne sfeervolle haard • Mooie greeploze keuken (2021) • 3 slaapkamers eerste verdieping • Separaat toilet eerste verdieping • Mooie badkamer (2021) • 1 slaapkamer tweede verdieping • Groene tuin gelegen op het oosten voorzien van verlichting • Overdekt terras voorzien van elektrische zonwering en verlichting • Prieel achter in de tuin • Garage met nieuwe garagedeuren, een raam, keukenblok en warm water wat dit een geschikte ruimte maakt voor bijvoorbeeld een nagelstudio • Volledig voorzien van houten kozijnen • Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) • CV-ketel: Vaillant, bj. 2021 • Zonnepanelen (15 x) • Energielabel A • Lood vervangen zijkant en voorzijde (garage en erker) 2025 • Glasvezel In de hal zijn toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Verder vind je in de hal een garderobe en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht. De erker springt direct in het oog. En ook de lichte PVC-vloer maakt indruk. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, het eetgedeelte aan de achterzijde. Vanaf de bank kijk je de groene voortuin in en vanaf de eettafel heb je zicht op de tuin. Een fijn uitzicht aan beide kanten is dus gegarandeerd! De keuken ligt naast het eetgedeelte en is jong, fris en wit. De keuken bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, spoelbak met Quooker, grijs composiet werkblad en veel opbergruimte. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen een separaat toilet (fijn!), drie slaapkamers en de knappe badkamer. Slaapkamer één, de ouderslaapkamer, ligt aan de voorzijde en beschikt over een grote vast kast met schuifdeuren. Slaapkamer twee ligt ook aan de voorzijde. Slaapkamer drie vind je aan de achterzijde. De badkamer is jong en modern. De badkamer is opgedeeld in een wastafel met meubel, vaste hangkast, inloopdouche en een design radiator. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder is zeer ruim en heeft een dakraam en een rond zijraam in de gevel. Hier hangen de jonge cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen en vind je de aansluiting van de wasapparatuur plus opbergruimte met deurtjes. De vierde slaapkamer is lekker groot. Dit is mede dankzij de hoge nok. Ook beschikt deze slaapkamer over veel opbergruimte in de vorm van (diepe en hoge) kasten en knieschotten met schuifdeuren. Dan de tuin. Een genot om naar te kijken en om in te verblijven. Aan de voorzijde is een overdekt terras (voorzien van verlichting) waar het fijn zitten is als je even uit de zon en wind wil zitten. De elektrische zonwering zorgt desgewenst voor iets meer schaduw. Achter de vijver staat nog een prieel. Met name ’s avonds is het hier fijn zitten. Dan schijnt de zon hier precies op. Verder bestaat de tuin uit sierbestrating en plantenborders. Genoeg groen om naar te kijken. Ook is de tuin geheel voorzien van verlichting. Op donkere avonden genieten van je tuin kan dus ook. Via een loopdeur in de tuin kom je uit bij de garage. In de garage stal je je fiets(en) en berg je tuin- en klusmaterialen op, daarnaast is dit de perfecte ruimte om bijvoorbeeld een eigen nagelstudio te beginnen. De ligging van de woning: De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Waalwijk in de (kind)vriendelijke woonwijk Besoyen. Supermarkten en basisscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en de uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg bevinden zich op korte afstand. Behoefte aan een frisse neus? Bezoek dan De Loonse en Drunense Duinen. Voor een portie plezier ga je naar de Efteling. Verkoper vertelt… Wij hebben in het huis met veel plezier lange tijd gewoond. Een mooie straat met fijne buren en aardige buurtgenoten. Wij maken de overstap naar een appartement in verband met onze leeftijd en laten een ruim en goed huis na. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.