Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Verdistraat 30

5144XR Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.214

Fotogalerij

Verdistraat 30 Waalwijk
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen aan het groen Ruimte, privacy en comfort komen hier perfect samen. Deze royale hoekwoning met garage en extra brede oprit biedt circa 140 m² woonoppervlakte en ligt heerlijk vrij aan een groen plantsoen. Geen directe overburen, maar uitzicht op volwassen beplanting en speelgelegenheid. Hier woon je rustig, met volop privacy en alle ruimte voor het gezin. Royale leefruimte met privacy De begane grond is uitzonderlijk ruim met meer dan 60 m² woonoppervlakte. Aan de voorzijde bevindt zich de royale zitkamer met groot raam en vrij uitzicht op het groen, zonder inkijk van overburen. Aan de achterzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel, waar je heerlijk tafelt met zicht op de zonnige achtertuin. Via de schuifpui sta je direct in verbinding met buiten. De grenen houten vloer en fraaie binnendeuren (met glas in de sponningen richting de bijkeuken) geven de living een warme en verzorgde uitstraling. Complete keuken & ruime bijkeuken De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling met witte kastfronten en een donker werkblad. Aan de wandzijde bevinden zich de gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser en veel bergruimte. Aan de andere zijde zorgt een extra werkblad met kastruimte voor nog meer gebruiksgemak. De koof met inbouwspots biedt prettig werklicht. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken met plaats voor een grote koelkast, was- en droogmachine én een grote kast met schuifdeuren en ingebouwde verlichting. Drie ruime slaapkamers & complete badkamer De eerste verdieping beschikt over drie grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste (kleding)kast met schuifdeuren. De overloop is opvallend ruim en biedt daarnaast extra bergruimte via een vaste kast. De badkamer is netjes en volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een douche (met douchedeur), ligbad, toilet en wastafelmeubel. Riante zolder met vierde slaapkamer De zolderverdieping is ingericht als een zeer royale vierde slaapkamer. Deze ruimte is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en plafond, beschikt over een groot dakraam en een eigen wastafelmeubel. De knieschotten zijn strak afgewerkt en bieden verrassend veel bergruimte. Daarnaast is er op zolder nog een aparte bergruimte waar de Vaillant CV-ketel hangt (bouwjaar 2020). Zonnige tuin met meerdere toegangspunten De achtertuin ligt gunstig op het westen en is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting. De tuin is bereikbaar via de schuifpui, de bijkeuken én de garage. Daarnaast is er een achterom via de brandgang, ideaal voor de fiets. Garage & extra brede oprit De woning beschikt over een garage met openslaande kunststof deuren. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de brede oprit aan de voorzijde. De voortuin waaiert namelijk uit, waardoor er opvallend veel parkeerruimte op eigen terrein aanwezig is. Onderhoud & comfort De woning is keurig onderhouden en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR-glas. Aan de westzijde zijn de slaapkamers uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verkoeling. Ook op de begane grond zijn rolluiken aanwezig bij de schuifpui aan de achterzijde en het kozijn bij de bijkeuken. Daarnaast is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm zodat je ook op warme dagen lekker beschut buiten kunt zitten en eten. Sterke pluspunten - Garage met extra brede oprit - Vrije ligging aan groenstrook met volwassen beplanting - Geen directe inkijk aan de voorzijde - Vier ruime slaapkamers - Kunststof kozijnen met HR-glas - Zonnige tuin op het westen Bijzonderheden De verkopers hebben de woning zelf niet bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-bewonersclausule worden opgenomen en is er geen vragenlijst beschikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5144

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.