Direct naar de inhoud
Logo van Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

Wilhelminastraat 12

5141HK Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.050

Fotogalerij

Wilhelminastraat 12 Waalwijk
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, karakter en perfectie: wonen in het hart van Waalwijk Sommige huizen moet je zíen om te geloven. Dit is er zo één. Achter de charmante gevel van deze karaktervolle twee-onder-een-kap woning aan de Wilhelminastraat schuilt een verrassend, vrijstaand herenhuis dankzij een doordachte aanbouw aan de achterzijde. Alles in deze woning ademt kwaliteit: uitstekend onderhouden, tot in de puntjes afgewerkt, en klaar om zó te betrekken. Wie binnenstapt, ontdekt een unieke mix van authentiek glas-in-lood, modern comfort en een warme, stijlvolle sfeer. Dit is geen standaard stadshuis, maar een exclusieve woonparel in het centrum van Waalwijk: een plek waar karakter, rust en luxe elkaar vinden. Een stadswoning met allure Op een geliefde locatie, midden in het centrum van Waalwijk, vind je dit charmante herenhuis uit de jaren ’50. Alles ligt op loopafstand: het busstation, Theater De Leest (pal tegenover het huis) en talloze restaurants en winkels. Toch geniet je hier van volledige rust: een diepe, onder architectuur aangelegde tuin zonder inkijk, waar je elk moment van de dag een zonnig plekje vindt. Van binnen: klasse en comfort Bij binnenkomst valt direct het karakter op: originele details zoals glas-in-lood en paneeldeuren, gecombineerd met een moderne visgraatvloer en stijlvolle afwerking. De royale living met klassieke schouw en haard loopt via ensuite deuren met ingebouwde boekenkasten over in de lichte tuinkamer met gashaard, lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is een sfeervolle combinatie van charme en praktisch gemak. Originele tegels geven karakter, moderne apparatuur biedt alle comfort: een gasfornuis, oven, stoomoven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is de ruime kelder makkelijk toegankelijk. Ideaal voor je boodschappen en wijnvoorraad. Achter de keuken vind je een handig achterportaal, toilet en grote bijkeuken met veel opbergruimte, daglicht via een lichtkoepel en directe toegang tot de oprit. Slaapkamers en badkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en twee badkamers, waaronder de master bedroom met airconditioning en een luxe hotelbadkamer ensuite. De tweede verdieping is een luxe loft, ingericht als slaapkamer met wastafel en inloopkast. Door de dakramen valt het buitenlicht mooi de slaapkamer binnen. Rolluiken zorgen voor verduistering en verkoeling in de zomermaanden. Er kunnen hier eenvoudig twee slaapkamers gemaakt worden. Boven op dit alles liggen er 8 zonnepanelen op het dak, waardoor de woning ook nog eens energiezuinig is. Buitenleven in het centrum De diepe tuin, gelegen op het westen, is een groene oase van rust in het hart van de stad. Onder architectuur aangelegd, met meerdere terrassen, volwassen beplanting, een automatisch beregeningssysteem en een heerlijke jacuzzi met massagestralen. Volledige privacy, volledige ontspanning. Parkeren en voorzieningen Parkeren kan royaal op eigen terrein voor vijf auto’s en er is een elektrische laadpaal aanwezig. Dat maakt deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht. Financieel aantrekkelijk doordat er geen hoge parkeerkosten in het centrum worden betaald. Pluspunten op een rij Karakteristieke, luxe jaren ’50 woning Perfect onderhouden, instapklaar en hoogwaardig afgewerkt Midden in het centrum, maar met volledige rust en privacy Originele details gecombineerd met modern wooncomfort Uitbouw met royale living, lichtstraat en grote bijkeuken Onder architectuur aangelegde tuin met jacuzzi en beregening Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) en twee badkamers Oprit voor vijf auto’s met elektrische laadpaal Energiezuinig dankzij zonnepanelen Met de juiste aanpassingen geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen Kortom Een woning waar alles klopt. Karakter, luxe, privacy en perfect onderhoud en dat midden in het bruisende centrum van Waalwijk. Een huis dat je gezien moet hebben om te begrijpen wat voor parel het is. Plan snel een bezichtiging. De koffie staat klaar.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
621 m²
Inhoud
889 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
330 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.