Direct naar de inhoud
Logo van Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

Winterdijk 28 b

5141KE Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.664

Fotogalerij

Winterdijk 28 b Waalwijk
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom Thuis | Winterdijk 28b Winterdijk 28b is zo’n woning die direct opvalt door zijn indeling en ligging. Een tweekapper midden in het centrum van Waalwijk, met vrij uitzicht, een zonnige tuin en een verrassende woonopzet die net even anders is dan je gewend bent. De woning De entree bevindt zich op de begane grond en geeft toegang tot het toilet, de badkamer en vier afzonderlijke ruimtes. Hier vind je drie slaapkamers, elk met een eigen formaat en sfeer, en een multifunctionele ruimte met de wasaansluitingen. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Dankzij de extra buitendeur en schuifdeur is er veel daglicht en is de verbinding met buiten direct voelbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, bidet, design radiator en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er bovendien een extra deur naar de master bedroom, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Hier heb je bovendien extra ruimte door de uitbouw en toegang tot de tuin via de loopdeur. De eerste verdieping is ingericht als leefverdieping en dat maakt deze woning juist zo bijzonder. Op de ruime overloop bevindt zich een tweede toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, met het zitgedeelte aan de achterzijde en toegang tot het dakterras. Ook zorgt de vloerverwarming hier voor een prettige warmte, en de gashaard voor sfeer. Ook bevindt zich hier een airco welke in de zomer zorgt voor een prettig koel klimaat, maar ook kan verwarmen voor extra comfort in de koudere maanden. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de keuken, waar je tijdens het koken uitkijkt over de Winterdijk. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, zoals gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en combi-magnetron en vaatwasser. De keuken beschikt over een bar waar je prettig aan kunt zitten voor een snelle maaltijd of een kop koffie. Deze verdieping voelt licht, open en comfortabel aan en vormt het hart van het huis. De woning is voorzien van een energielabel A, mede door de 8 zonnepanelen die de woning energiezuinig maken. Buitenleven Ook buiten is het prettig vertoeven. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin met oprit. Via de poort aan de zijkant kom je achterom in de diepe tuin op het zuiden. Hier geniet je van veel groen, volwassen beplanting en bomen, wat zorgt voor volop privacy en een rustige sfeer midden in de stad. Een fijne plek om de dag buiten te beginnen of juist af te sluiten. De vrijstaande garage is bereikbaar via de tuin- en de Grotestraat en ligt op een afgesloten terrein aan de achterzijde. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Omgeving De ligging is zonder meer een pluspunt. Winterdijk 28b ligt in het centrum van Waalwijk, met winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand. Binnen enkele minuten wandel je naar het Wandelpark, een geliefde plek met oude bomen en een grote vijver. Ook de uitvalswegen richting de A59 en het openbaar vervoer zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een unieke woning met veel mogelijkheden, een fijne tuin en een centrale ligging. Benieuwd geworden? Je bent van harte welkom om Winterdijk 28b zelf te komen bekijken.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
364 m²
Inhoud
531 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
369 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.