Direct naar de inhoud
Logo van Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Donjon 11

4181DE Waardenburg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Herwijnen

Fotogalerij

Donjon 11 Waardenburg
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in stijl ... Welkom in deze instapklare, energiezuinige gezinswoning, waar comfort, stijl en ruimte samenkomen tot een heerlijk thuis. Je woont hier in een groene, ruim opgezette omgeving met volop privacy. Het huis straalt warmte en functionaliteit uit. Het sfeervolle hart van het huis wordt gevormd door een royale living en een stijlvolle eetkamer, die via kamer-en-suite schuifdeuren met elkaar in verbinding staan - perfect voor een gezellig samenzijn. De keuken, bijkeuken en inpandige berging zorgen voor praktisch gemak. Op de verdieping vind je vijf volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een wasruimte. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde loungetuin (2024/2025) is ingericht met oog voor sfeer en comfort. De veranda is een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Je auto’s plaats je eenvoudig op de eigen oprit en er zijn openbare parkeervakken langs de straat. Waardenburg is gunstig gelegen t.o.v. snelweg A2 en A15. De gezellige vestingstad Zaltbommel ligt op fietsafstand. Indeling Zodra je de hal binnenstapt, voel je het. Dit is thuis komen! De vloer heeft vloerverwarming en is uitgevoerd met pvc in een eikenlook. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. Let ook op de mooie taupetint op de wanden. Deze smaakvolle styling ademt door op de gehele begane grond. Je vindt in de hal de toiletruimte, meterkast en de trapopgang. De toiletruimte is uitgevoerd met een vloer van getrommeld hardsteen, stucwerk wanden en een wandcloset. Een paneeldeur opent naar het woongedeelte, dat is verdeeld in een gezellige living en een sfeervolle eetkamer. De living biedt volop ruimte voor een royale loungebank en comfortabele fauteuils, perfect om te ontspannen. Het brede raam aan de voorzijde zorgt voor een panoramisch uitzicht op het groene straatbeeld en is voorzien van vouwgordijnen én een elektrisch bedienbare, zonwerende screen. In de zijgevel zorgt een extra raam niet alleen voor fijne lichtinval, maar ook voor zicht op de oprit, zodat je bezoekers al ziet aankomen. Blikvanger is de natuurstenen schouw met aansluiting voor een (hout-)kachel, die sfeer en karakter toevoegt. Tot slot biedt de trapkast met schapverdeling extra bergruimte binnen handbereik. De eetkamer staat middels kamer-en-suite schuifdeuren in dynamische verbinding met de zitkamer. Je hebt hier ruimte genoeg om een royale eethoek te plaatsen. De grote glaspui en de tuindeur zorgen voor een fijne verbondenheid met de veranda en de prachtige achtertuin. De open keuken met vloer van getrommeld hardsteen en keukenopstelling in landhuisstijl ademt sfeer en kwaliteit. De kookopstelling heeft een robuust hardstenen werkblad inclusief gootsteen, vaatwasmachine, koelkast en diverse laden en praktische kastruimten. Het “Stoves” fornuis biedt alles wat je als thuiskok wenst: vijf gaspitten inclusief wokbrander, grillplaat én maar liefst drie ovens. Aan de tegenover liggende wand bevindt zich een bijpassende hoge kastenwand met méér dan genoeg opbergruimte. Doordat de keukenopstelling is vervaardigd uit hout, is deze eenvoudig te overschilderen, zodat je deze perfect kunt afstemmen op jouw interieurstijl. De voormalige garage is slim getransformeerd naar een mooie bijkeuken en een praktische berging. De bijkeuken is stijlvol uitgevoerd met een vloer van getrommeld hardsteen, glad stucwerk en inbouwspots. Je vindt er onder andere een vaste kastruimte en ruimte voor de garderobe. Dankzij de lichtkoepel is er natuurlijke lichtinval en de geïsoleerde openslaande deuren zorgen voor een uitstekende toegankelijkheid vanaf de oprit. De berging is keurig afgewerkt met een tegelvloer en een plafond van steigerhout met inbouwspots. Je vindt er een royale schuifkastenwand en een keukenblok met granieten werkblad en spoelbak. De achterentree biedt direct toegang tot de veranda in de achtertuin. Eerste verdieping Vanuit de hal brengt de trapopgang je naar de ruime overloop. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht op zowel de overloop als in de trapopgang. De overloop en de aangrenzende drie slaapkamers zijn uitgevoerd met tapijt in een natureltint en een strakke finish op wanden en plafonds. De royale masterbedroom ligt aan de tuinzijde. Dankzij de grote raampartij profiteer je van optimale lichtinval en een fijn uitzicht op de achtertuin. De transparante vouwgordijnen zorgen voor een zachte filtering van het licht, terwijl de hor zorgt voor ventilatie zonder insecten. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat en kijkt uit op het royale en groene tuinperceel van de overburen. De hor en het verduisterende rolgordijn zijn inclusief. De derde slaapkamer biedt hetzelfde groene uitzicht en is bovendien voorzien van een toegangsdeur naar het balkon, een dynamisch verlengstuk van de slaapruimte. De verduisterende rolgordijnen zijn inclusief. De badkamer is heerlijk ruim en van alle gemakken voorzien. Kom even helemaal tot rust in het ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur. Neem een verkwikkende douche in de glazen douchecabine met regendouche én handdouche. Verfris jezelf aan het stijlvolle wastafelmeubel met keramiek wasbak, spiegelkast, stopcontact en dimbare verlichting. Het toilet, de radiator en het ontluchtingsraam maken de uitrusting compleet. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar in 2020 een complete metamorfose heeft plaatsgevonden. Het resultaat? Een royale voorzolder en twee sfeervolle slaapkamers, klaar voor gebruik. De gehele verdieping is strak afgewerkt met glad stucwerk. De lichte taupetint geeft het geheel een rustige, eigentijdse uitstraling. De voorzolder is praktisch ingericht met een diepe vaste kast en bergruimte achter het knieschot. Je vindt hier de cv-ketel, een plateau om de wasmachine en droger op werkhoogte te plaatsen én een kunststof dakvenster met verduisteringsgordijn. Een groot pluspunt is de aanwezige “Tosot” airconditioner. Deze unit heeft voldoende capaciteit om zowel de eerste als de tweede verdieping te voorzien van een aangenaam klimaat. De twee slaapkamers zijn vrijwel identiek qua indeling en beide voorzien van modern laminaat, praktische vaste kastruimten met hang- en leggedeelten en een kunststof dakvenster met verduisteringsgordijn. Eén van de kamers is bovendien uitgerust met een rolhorsysteem. De inbouwspots in het plafond verzorgen de verlichting. Elegant detail: voor de deuren van de slaapkamers en de vaste kasten is gekozen voor exemplaren met verticale V-groeven en houten knoppen. Tuin De oprit kan ruimte bieden aan twee auto’s, waarbij de overdekte entree (met inbouwspots) bijdraagt aan een droge binnenkomst. De voortuin kan omschreven worden als een klassieke, symmetrische buxustuin. Tegen de gevel is een buitenkraan en een handig stopcontact aanwezig. De directe omgeving is ruim en groen opgezet. Voor je woning loopt een voetpad, dat via een groenzone is gescheiden van de rijweg. Dit zorgt voor veiligheid en draagt bij aan een rustige, groene leefomgeving. Aan de overzijde van de straat zijn meerdere openbare parkeervakken aanwezig. De loungetuin is in 2024 nieuw aangelegd en kan getypeerd worden als een stijlvolle buitenruimte. Een mix van hardgebakken klinkers en keramische tegels vormt de onderhoudsvriendelijke basis, fraai gecombineerd met speels geplaatste haagjes en sierlijke borders. De ingegraven trampoline garandeert eindeloos plezier voor de kinderen en privacy is gewaarborgd door de houten erfafscheiding en de volwassen leibomen. Ook aan bergruimte ontbreekt het niet. Achterin de tuin staat een zwart gebeitste berging met hieraan een overkapping, een heerlijke plek voor de ochtendzon. Tegen de achterzijde van de garage staat een tweede berging met ruimte voor de containers en houtopslag. In 2025 is een royale veranda aan het huis geplaatst. Een kwalitatief buitenverblijf met robuuste eikenhouten palen, een geïsoleerd dak, elegante lichtstraat met dubbel glas en zinken regenpijp. Praktisch is de hoog gepositioneerde aansluiting voor een terrasverwarmer. Ook als de avond valt, is het goed vertoeven in deze tuin, dankzij de sfeervolle up-and-down shiners en de subtiele spots in de overstek van de veranda. Er zijn buitenstopcontacten en er is een buitenkraan aanwezig. Via een afsluitbare poort heb je toegang tot het burenpad. Bijzonderheden ALGEMEEN Energiezuinig als gevolg van de 10 zonnepanelen, die in 2024 zijn geplaatst. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 nog gedaan. DE PLUSPUNTEN -Prachtige woonlocatie met veel privacy -Energiezuinig als gevolg van de 10 zonnepanelen -Vloerverwarming op de begane grond -Maar liefst 5 slaapkamers -Airconditioner aanwezig voor de slaapkamers -Prachtige achtertuin, in 2024 geheel nieuw aangelegd -Stijlvolle veranda van 2025, direct aan het huis, voorzien van lichtstraat -Basisscholen en kinderopvang in de buurt -Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Hypotheek berekenen

€ 548.000

Kosten koper (geschat): € 12.810

2% overdrachtsbelasting (€ 10.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 560.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 548.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4181

Google Maps

Locatie van Waardenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Waardenburg

Woon- en buurtcijfers in Waardenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waardenburg. In 2025 waren er 2.385 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.187.

Inwoners

2.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.187

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waardenburg
Jaar Inwoners
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waardenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

254

Label B

215

Label C

121

Label G

110

Label F

73

Label D

66

Label A+

25

Label E

20

Label A+++

16

Label A++

7

Label A+++++

2

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waardenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.952

Bedrijvigheid in Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waardenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waardenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Waardenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer woningen in Waardenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.