Direct naar de inhoud
Logo van Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Weerdenborch 8

4181DB Waardenburg • Gelderland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 3.562

Fotogalerij

Weerdenborch 8 Waardenburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant en gezinsvriendelijk wonen op een fijne plek in Waardenburg In een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Waardenburg staat deze riante en stijlvol afgewerkte 2/1-kapwoning die alles in zich heeft: ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een eigen oprit, inpandige garage en een fraai aangelegde loungetuin is dit een huis waar je elke dag met plezier thuiskomt. De woning is in 2004 aanzienlijk uitgebouwd, wat geresulteerd heeft in een heerlijk ruime living en een riante woonkeuken met veel lichtinval en een sterke verbinding met de tuin. Een plek waar wonen, koken en samen zijn moeiteloos in elkaar overvloeien. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers, waaronder een luxe slaapkamer boven de garage. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en straalt pure ontspanning uit. Denk aan een hoogwaardige afwerking, een duo-wastafelmeubel en een duo-douche. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Dankzij de 9 zonnepanelen en de in 2023 geïnstalleerde Nefit HRC CW-6 combiketel is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. De tweede verdieping is volwaardig en multifunctioneel en leent zich uitstekend voor het realiseren van een vijfde slaapkamer, een thuiswerkplek of een sportzolder. Buiten geniet je volop van de in 2023 nieuw aangelegde, onderhoudsvriendelijke loungetuin. De veranda maakt het mogelijk om optimaal van het buitenleven te genieten. Waardenburg combineert het beste van twee werelden: landelijke rust met wandel- en fietsmogelijkheden, terwijl Zaltbommel met winkels en horeca op slechts vijf minuten rijden ligt. Met de A2 en A15 in de buurt zijn ’s-Hertogenbosch en Utrecht ook snel bereikbaar, respectievelijk op circa 20 en 35 kilometer afstand. Indeling Via de oprit bereik je de entree aan de linkerzijde van de woning. Het dakoverstek met inbouwspots zorgt ervoor dat je altijd droog binnenkomt. De moderne voordeur geeft toegang tot de stijlvolle ontvangsthal, die direct een visitekaartje afgeeft voor de rest van de woning. De eiken parketvloer met ingelegde bies, de strakke finish van wanden en plafond en de paneeldeuren springen meteen in het oog. Deze stijlvolle afwerking ademt door op de gehele begane grond, wat zorgt voor rust en eenheid. In de hal bevinden zich de trapopgang, trapkast, meterkast en de toiletruimte. Deze toiletruimte is in 2025 gemoderniseerd en voorziet in een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Via een paneeldeur met glas-in-lood betreed je het woongedeelte, bestaande uit een living en een woonkeuken. De living is gelegen aan de voorzijde en biedt via de royale raampartij een aangenaam uitzicht op de voortuin en het straatbeeld van de Weerdenborch. De elektrisch bedienbare screen zorgt ervoor dat je het (zon-)licht kunt doseren. Het zijraam voorziet in extra lichtinval. Aan de tuinzijde is de woning maar liefst 3 meter uitgebouwd, waardoor een geweldige woonkeuken ontstaan. Hier is ruimte om een flinke eettafel te plaatsen én bijvoorbeeld een extra speel- of loungeplek te creëren. Ook het lichtplan is zorgvuldig uitgewerkt, met een centraal lichtpunt en diverse inbouwspots. Grote ramen, openslaande deuren en twee lichtkoepels zorgen voor een optimale daglichttoetreding en een heerlijke verbondenheid met de tuin. Met het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel en de hoezen voor de lichtkoepels is de lichtinval eenvoudig te temperen. De keukenopstelling is gedateerd en uitgevoerd met een keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en veel kastruimte. Vanuit de woonkeuken is de inpandige garage toegankelijk; een praktisch verlengstuk van je huis. De ruimte is zorgvuldig afgewerkt met plavuizen in leisteenlook, witte stenen wanden en een strak systeemplafond. De radiatoren met thermostaatknop verzorgen de verwarming. Aan bergruimte is geen gebrek: er is een royale vaste kastenwand én een extra keukenopstelling in twee delen met spoelbak en warm en koud stromend water. Aan de opritzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare sectionaaldeur die langs de wand opent, terwijl een loopdeur in de achtergevel direct toegang geeft tot de achtertuin. Kortom, een gebruiksvriendelijk geheel. Eerste verdieping Via de gestoffeerde trap bereik je de royale overloop van de eerste verdieping. Door de opbouw op de garage is hier veel extra ruimte ontstaan en beschik je over maar liefst 4 slaapkamers, allen bereikbaar vanaf de centrale overloop. Op de vloer ligt kwalitatief tapijt en de wanden, plafonds en dakvlakken hebben een lichte en strakke finish. De 1ste slaapkamer boven de garage voelt als een luxe, veelzijdige ruimte. Doordat de kamer is opengelaten tot in de dakpunt wordt het ruimtelijk effect nogmaals versterkt. Door middel van een roomdivider is de kamer opgedeeld in een werk- en slaapgedeelte. Allereerst bereik je de werkkamer; waar je onder de 2 kunststof Velux-vensters een fijne lichte werkplek kunt creëren. Uiteraard zijn ook andere gebruiksmogelijkheden denkbaar, zoals een loungehoek of inloopkast. Het slaapkamerdeel is, mede door de aanwezige dakkapel, bijzonder ruim van afmeting. Je kunt hier dan ook een flink slaapmeubel plaatsen. Leuk detail zijn de drie nissen in de roomdivider, die naar smaak zijn in te richten met woonaccessoires. De dimbare inbouwspots zorgen voor een sfeervolle verlichting en het klimaat is altijd aangenaam dankzij de “Mitsubishi” airconditioner van 2024 die kan koelen en verwarmen. Deze airconditioner heeft voldoende capaciteit om de gehele slaapverdieping te voorzien van een aangenaam klimaat. Bediening kan via een afstandsbediening en een app op je smartphone. De 2de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim van formaat. Hier kan met gemak een tweepersoonsbed staan. De 3de slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is momenteel ingericht als garderobekamer. De schuifkastenwand is ter overname. Beide kamers hebben een prettig ruim uitzicht over de straat, waarbij de ramen zijn voorzien van een zonwerende screens. Slaapkamer 4 ligt aan de tuinzijde en beschikt over een vaste inloopkast met schapverdeling. De badkamer is in 2023 volledig nieuw geïnstalleerd en ademt comfort. De duo-douche met met regen- en handdouches maakt douchen tot een échte beleving voor samen. Het duo-wastafelmeubel met ladekasten, moderne kranen en spiegel met led-verlichting en spiegelverwarming is zowel praktisch als elegant. Alle kranen in deze badkamer zijn uitgevoerd in gunmetal. Het wandcloset maakt de sanitaire inrichting compleet. De inbouwspots in het gladde stucwerk plafond zorgen voor een aangename en gelijkmatige verlichting. Daarnaast dragen de designradiator, de mechanische ventilatie (met sensor) en het uitzetraam bij aan een comfortabele temperatuur en een frisse atmosfeer. Tweede verdieping Een vaste, gestoffeerde trap brengt je naar de tweede verdieping. Deze trapopgang is afsluitbaar met een deur, zodat de warmte van de eerste verdieping niet verloren gaan naar boven. De zolderverdieping voelt dankzij het royale vloeroppervlak en de smaakvolle afwerking als een prettige volwaardige woonlaag. In 2024 werd nog een nieuw tapijt gelegd en in 2021 kregen de wanden een nieuwe finish. Het raam in de zijgevel en de 2 kunststof Velux-vensters zorgen voor een heldere en aangename lichtinval. De radiator verzorgt de verwarming. Direct bovenaan de trapopgang bevindt zich een maatwerk wasmeubel, met onderin ruimte voor de wasmachine en droger en bovenin praktische kastruimten. Ook de CV-ketel en de box van de mechanische ventilatie zijn keurig weggewerkt in een strak vormgegeven kast. Aan weerszijden van de verdieping zijn bergruimtes achter de knieschotten aanwezig. Dankzij het royale vloeroppervlak behoort het creëren van een 5de (slaap-)kamer zeker tot de mogelijkheden. Tuin De voortuin versterkt het karakter van het huis en is onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind, pampasgras en 2 volwassen leilinden. De oprit van klinkerbestrating biedt ruimte aan 2 auto’s. Dankzij de royale luifel voor de garage en de verlichting met sensor kun je de voordeur altijd droog bereiken en springt de verlichting automatisch aan. Achter het huis ligt een heerlijke loungetuin; perfect voor wie wil genieten van het buitenleven zonder zich zorgen te maken over het onderhoud. Op de terrassen kun je fijn vertoeven en het elektrische zonnescherm biedt schaduw wanneer gewenst. Onder de houten veranda kan je tot in de late uurtjes genieten en staat je tuinmeubilair altijd droog. Zowel onder de veranda als rechts achterin de tuin zijn stopcontacten aanwezig. Het kunstgras zorgt voor een frisgroen vlak en de strak vormgegeven borders met Corte stalen randen zijn gevuld met bodembedekkers en een gevarieerde beplanting. In drie borders is een mantelbuis aanwezig, zodat de aanleg van tuinverlichting eenvoudig te realiseren is; zo tover je deze tuin om tot een charmante verlichte plek. Praktisch is de buitenkraan tegen de achtergevel en het waterpunt rechts achterin de tuin. De afscheiding van steenkorven maakt dat de containers netjes uit het zicht geplaatst kunnen worden. Privacy is tenslotte gewaarborgd door de houten erfafscheiding en de met hedera begroeide schermen. Bijzonderheden ALGEMEEN Het schilderwerk van de buitenzijde is van 2023. Alle sloten op de begaande grond zijn voorzien van veiligheidssloten met certificaat. Verwarming en warmwater worden verzorgd door een “Nefit Bosch” HRC 25 - CW6 installatie. Wasmachine- en drogeraansluiting op een aparte groep. Astronomische tijdschakelaar voor de buitenverlichting. Een woning met veel ruimte, woonkwaliteit en praktische gemakken, die wij je graag laten ervaren tijdens een bezichtiging. DE PLUSPUNTEN -Heerlijke living en riante tuingerichte woonkeuken -Slaapverdieping met maar liefst 4 slaapkamers -Airconditioner (2024) op de slaapverdieping -Badkamer in 2023 nieuw geïnstalleerd -“Nefit Bosch” CW-6 HRC-ketel en mechanische ventilatie unit, beide van 2023 • -Heerlijke loungetuin, aangelegd in 2023, met veranda -Energiezuinig als gevolg van de 9 zonnepanelen -Schilderwerk buitenzijde van 2023 -Eigen oprit en garage met elektrische garagedeur -Gunstige ligging ten opzichte van snelwegen A2 en A15 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
611 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC 25 - CW6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4181

Google Maps

Locatie van Waardenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Waardenburg

Woon- en buurtcijfers in Waardenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waardenburg. In 2025 waren er 2.385 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.187.

Inwoners

2.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.187

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waardenburg
Jaar Inwoners
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waardenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

254

Label B

215

Label C

121

Label G

110

Label F

73

Label D

66

Label A+

25

Label E

20

Label A+++

16

Label A++

7

Label A+++++

2

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waardenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.952

Bedrijvigheid in Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waardenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waardenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Waardenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer woningen in Waardenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.