Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

't Modderweidje 10

1738CP Waarland • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

't Modderweidje 10 Waarland
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning met berging, veel daglicht en een heerlijke achtertuin! Deze fijne hoekwoning met berging combineert een praktische indeling, een verzorgde afwerking en een prettige ligging in een dorps woonomgeving met veel voorzieningen dichtbij. De woning is gebouwd in 1982, heeft een woonoppervlakte van circa 82 m², een inhoud van circa 330 m³ en staat op een perceel van 155 m². Dankzij energielabel C, dak-, muur-, vloer- en glasisolatie en diverse vernieuwingen is dit een comfortabel huis met een solide basis. De woning heeft direct een mooie uitstraling, mede door het robuuste voorportaal bij de voordeur. Ook het onderhoud is keurig op orde. Zo zijn de gevels en de berging in 2021 opnieuw gevoegd, is het buitenschilderwerk van de kozijnen in 2020 uitgevoerd en is de elektrische installatie in 2017 vernieuwd. Daarnaast is het toilet in 2024 gemoderniseerd. De keukenopstelling dateert uit 2017, waarbij de oven en magnetron in 2022 zijn vernieuwd. Een extra pluspunt is de constructie met betonnen vloeren op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping, wat bijdraagt aan een solide en comfortabel woongevoel. Bij binnenkomst ervaart u meteen de prettige sfeer van het huis. De woonkamer is gezellig en opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is sprake van een echte doorzonwoning, waar het daglicht gedurende de dag mooi naar binnen valt. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en door de open verbinding met het eetgedeelte ontstaat een fijne leefruimte voor het hele gezin. Het keukengedeelte is heerlijk ruim opgezet, waardoor u hier gemakkelijk een grote eettafel kunt plaatsen. Dit maakt de keuken tot een gezellige plek om samen te eten, uitgebreid te koken of met vrienden en familie na te tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de keurige keukenopstelling, praktisch ingedeeld en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u via de loopdeur zo de achtertuin in. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich bovendien een trapkast, ideaal als voorraadkast of voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping vindt u de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Doordat de woning aan de achterzijde een rechte gevel heeft, zijn de slaapkamers van een prima formaat en goed bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer. In de badkamer bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, waardoor de begane grond vrij blijft van witgoed. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een grote bergzolder, ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat u graag netjes uit het zicht bewaart. De achtertuin is een heerlijke plek voor kinderen en voor wie graag buiten leeft. Er is voldoende ruimte voor een trampoline, speeltoestellen of een fijne loungehoek. De berging biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin en berging zijn bereikbaar via eigen achterom langs de woning. Het dorp waarin de woning zich bevindt ademt karakter en heeft een vriendelijk, dorps hart. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals een supermarkt, een bakker met historie, een bloemenspeciaalzaak en diverse stijlvolle boetieks. Kinderen kunnen veilig naar school lopen, spelen op nabijgelegen velden of zwemmen in het openluchtzwembad. De natuur is dichtbij, met het Geestmerambacht en de kust van Petten, Camperduin en Bergen binnen vijftien minuten. Ook steden als Alkmaar, Schagen en Heerhugowaard zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een verzorgde hoekwoning waar u niets meer aan hoeft te doen en waar rust, ruimte en woongenot samenkomen. Richtprijs € 379.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
330 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1738

Google Maps

Locatie van Waarland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Waarland

Woon- en buurtcijfers in Waarland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waarland. In 2025 waren er 2.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

2.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waarland
Jaar Inwoners
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waarland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waarland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.640

Bedrijvigheid in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waarland
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waarland.

Veelgestelde vragen over wonen in Waarland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer woningen in Waarland

Bekijk meer woningen in deze plaats.