Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Veluweweg 32 B

1738BE Waarland • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

Veluweweg 32 B Waarland
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Richtprijs € 799.000,- k.k. Uniek gebouwde vrijstaande woning in een landelijk modern jasje: duurzaam, comfortabel en veelzijdig! Aan de rand van een levendig dorp, verscholen achter een gezamenlijke oprijlaan met elektrisch toegangshek, ligt deze schitterende vrijstaande woning. Gebouwd in 2005 en tot in de puntjes onderhouden, biedt deze woning een unieke combinatie van luxe, duurzaamheid en multifunctionele ruimte. Of je nu op zoek bent naar een huis met een thuiskantoor, praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen op de begane grond, dit pand biedt een solide basis voor diverse woonwensen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 150 m² en een inhoud van 578 m³, gelegen op een royaal perceel van 641 m². Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton, wat zorgt voor een stevige, geluidsdichte basis. De afwerking is stijlvol en hoogwaardig, met gestucte strakke wanden en plafonds, hoogwaardige vloeren en fraaie raampartijen die de woning vullen met licht. In de hal valt bij binnenkomst direct het gevoel van ruimte en klasse op. De blue stone tegelvloer met hoge plinten en de strak afgewerkte muren geven een verzorgde indruk. Het toilet is modern afgewerkt met een hangcloset en betegeling tot aan het plafond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkeuken, voorzien van een smaakvolle keukenopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur. Hier is het heerlijk koken en tafelen. De woonkamer aan de achterzijde is sfeervol dankzij een mooie erker met openslaande tuindeuren en meerdere raampartijen. Zowel in de woonkamer als in de keuken is gekozen voor een warme eikenhouten vloer met hoge plinten, wat het geheel een huiselijke, elegante uitstraling geeft. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een extra kamer die nu is ingericht als kantoor, maar ook uitstekend dienst kan doen als praktijkruimte, salon of slaapkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor wie werken en wonen wil combineren, of voorbereid wil zijn op toekomstbestendig wonen. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers met lamelparket vloer, en een luxe badkamer voorzien van vloerverwarming. Een vlizotrap leidt naar de praktische bergzolder op de tweede verdieping. Ook op energetisch vlak is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de 26 zonnepanelen (2021), uitstekende isolatie (dak, muur, vloer en glas), een hybride warmtepomp (Quatt, 2024) en een moderne cv-ketel (2022) is het energieverbruik zeer laag, wat wordt onderstreept door energielabel A+++. De tuin, inclusief sfeervolle verlichting, sluit naadloos aan bij de uitstraling van het huis. Deze is ontworpen en aangelegd door Frank Blom Hoveniers, en dat is zichtbaar in de doordachte indeling, volwassen beplanting en een rustige vijver. De veranda, met bergruimte, biedt beschutting en comfort, terwijl de begroeiing aan de achterzijde zorgt voor voldoende privacy. Aan de voorkant is een aparte fietsenberging en op eigen terrein is plek om meerdere auto’s te parkeren. Ook is de oprijlaan uitgerust met een laadpaal voor elektrische voertuigen. Het dorp zelf ademt karakter en biedt alles wat je nodig hebt: een supermarkt, een bakker met historie, een bloemenspeciaalzaak en stijlvolle boetieks. Kinderen kunnen lopend naar school en genieten van speelvelden, een openluchtzwembad en recreatie in de nabije omgeving. Voor tieners zijn scholen in Schagen en Heerhugowaard uitstekend bereikbaar. Natuurliefhebbers zijn binnen 15 minuten bij het Geestmerambacht of aan de kust bij Petten, Camperduin of Bergen. Met goede verbindingen naar Alkmaar, Medemblik en Heerhugowaard is de ligging centraal en goed ontsloten. Deze woning is een toonbeeld van stijlvol wonen met oog voor comfort, toekomstbestendigheid en veelzijdigheid. Een woning waar ruimte, rust en kwaliteit hand in hand gaan.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
641 m²
Inhoud
578 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Quatt Hybrid 4 KW Warmtepomp ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1738

Google Maps

Locatie van Waarland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Waarland

Woon- en buurtcijfers in Waarland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waarland. In 2025 waren er 2.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

2.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waarland
Jaar Inwoners
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waarland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waarland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.640

Bedrijvigheid in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waarland
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waarland.

Veelgestelde vragen over wonen in Waarland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer woningen in Waarland

Bekijk meer woningen in deze plaats.