Direct naar de inhoud
Logo van Boertjes Makelaardij & Hypotheken

Nijendijk 1

7754NT Wachtum • Drenthe

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.574

Fotogalerij

Nijendijk 1 Wachtum
Foto 84

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime vrijstaande woning op een prachtige landelijke locatie, met volop rust, ruimte én vrij uitzicht over de landerijen? Dan is deze woning in het Drentse Wachtum absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 12.181 m² met agrarische bestemming. Hier woon je midden in het groene buitengebied, omringd door weilanden, houtwallen en karakteristieke landweggetjes zoals de Vogelpoel, Stukdijk en de Noordenveldseweg. Een heerlijke plek voor liefhebbers van buiten wonen, natuur en vrijheid. Wonen in Wachtum Wachtum is een sfeervol dorp in Zuidoost-Drenthe waar rust en ruimte centraal staan. In het dorp zelf vind je een bakker, een landwinkel en een actief dorpshuis met diverse verenigingen. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Dalen. Daarnaast zijn Coevorden en Emmen goed bereikbaar voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen en sportvoorzieningen. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met uitzicht over de omliggende landerijen. De aangrenzende keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je in de tweede hal met douche. Deze hal biedt bovendien toegang tot een extra kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte, en de garage. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met wastafel en douche, een separaat toilet en een praktische berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Buitenruimte De verzorgde tuin biedt volop privacy en ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. Dankzij de vrije ligging kun je hier vrijwel de hele dag genieten van de zon en het uitzicht over het omliggende landschap. Daarnaast beschikt het perceel over een verzorgde groentetuin en meerdere mogelijkheden voor het creëren van fijne zitplekken. Stal en buitenvoorzieningen Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een stal met maar liefst 11 paardenstallen, een wasplaats en een buitenrijbaan (ca. 20x40m) met drainage. Op dit dak liggen bovendien 38 zonnepanelen van elk 180 Wp. Daarnaast beschikt het object over een aangrenzend stuk weiland, wat volop mogelijkheden biedt voor het houden van dieren, weidegang of het realiseren van diverse hobbyactiviteiten. Hiermee is het object uitermate geschikt voor paardenliefhebbers of liefhebbers van landelijk wonen met veel ruimte en vrijheid. De bestemming is Agrarisch paardenhouderij, wat de mogelijkheden voor bedrijfsmatig houden van paarden breder maakt. Dit brengt andere voorwaarden met zich mee voor financiering bij aankoop. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens een bezichtiging. Kortom: een unieke kans om landelijk te wonen op een royaal perceel met volop mogelijkheden, rust en vrijheid. Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere plek in Wachtum? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
12181 m²
Inhoud
597 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
229 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7754

Google Maps

Kaart van Wachtum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wachtum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wachtum. In 2026 waren er 355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.604.

Inwoners

355

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.604

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.541

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wachtum
Jaar Inwoners
2021 369
2022 363
2023 368
2024 358
2025 364
2026 355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wachtum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.317
2022 EUR 353.462
2023 EUR 396.740
2024 EUR 411.297
2025 EUR 444.604

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 88 0-15: 53 15-25: 38 25-45: 48 45-65: 149

Opleidingsniveau

Hoger

70

Praktisch

56

Middelbaar

110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14

Nederland

340

Buiten Europa

4

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 2
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 24
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 10
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 4
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

39

Label C

33

Label A

21

Label F

18

Label B

17

Label D

13

Label E

4

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wachtum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.182 4.238
2021 2.413 4.320
2022 1.911 4.129
2023 1.504 4.077
2024 1.422 4.133

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.292 • Elektriciteit: 2.902

Koopwoning

Gas: 1.528 • Elektriciteit: 4.226

Vrijstaande woning

Gas: 1.566 • Elektriciteit: 4.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.249

Bedrijvigheid in Wachtum (2025)

Handel en HORECA 9
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 14
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 4
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 71

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wachtum
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wachtum.

Veelgestelde vragen over wonen in Wachtum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wachtum?

Wachtum telt in 2026 ongeveer 355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wachtum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wachtum is in 2025 circa € 444.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wachtum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wachtum ligt rond € 33.541 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wachtum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wachtum?

In Wachtum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer woningen in Wachtum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.