Direct naar de inhoud
Logo van Dupree Makelaars Waddinxveen

Alpherwetering 55

2741MK Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.813

Fotogalerij

Alpherwetering 55 Waddinxveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een plek waar rust, comfort en een centrale ligging samenkomen? Dan zou deze royale hoekwoning van circa 118 m² aan de Alpherwetering 55 zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. De woning ligt aan een autoluw hofje in een vriendelijke en groene woonwijk met meerdere speelplekken om de hoek. Daarnaast woon je op loopafstand van winkelcentrum Gouweplein en rijd je binnen korte tijd richting Gouda, Den Haag, Rotterdam of Utrecht. De woning zelf is netjes onderhouden en voorzien van praktische extra’s zoals rolluiken en zonwering, een moderne badkamer uit 2020 en een fijne leef keuken. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de extra etage beschik je over verrassend veel woonruimte. Een ideale keuze voor wie op zoek is naar een comfortabel en instapklaar gezinshuis. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer is dankzij de grote pui aan de achterzijde en heerlijk licht en biedt een warm en uitnodigende woonkamer met dimbare spots. Het laminaat over de hele verdieping zorgt voor een rustige basis. De zithoek voelt ruim aan en biedt een open verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur en dimbare spotjes. Het aanrechtblad en de opstelling bieden volop werkruimte en de grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht. Het kook gedeelte met afzuigkap vormt een mooi centraal punt, zowel functioneel als sfeervol. Alles bij elkaar is de begane grond een fijne leefruimte waar zowel ontspannen als gezellig tafelen moeiteloos samengaan. Eerste verdieping: Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kast en eventueel een bureau. De badkamer, vernieuwd in 2020, springt direct in het oog. Het moderne tegelwerk, de dubbele natuurstenen waskommen en de royale inloopdouche geven deze ruimte een luxe uitstraling. Het geheel is strak afgewerkt en biedt een plek waar je echt even kunt ontspannen. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapel. Hier is een derde slaapkamer gecreëerd met prettige lichtinval en handige vaste kastruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend als master bedroom, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de overloop is bovendien plaats voor de wasmachine, droger en cv-installatie, allemaal netjes weggewerkt, zodat de ruimte overzichtelijk blijft. Op deze verdieping kun je via een luik naar de bergzolder. Dit is een handige plek voor bijvoorbeeld seizoensspullen. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt genoeg plek voor meerdere zit- en speelgebieden. De combinatie van kunstgras en sierbestrating zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin staat een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag. Dankzij de gunstige ligging kun je hier gedurende de dag van de zon genieten. Een heerlijke plek om te ontspannen, barbecueën of gewoon rustig te zitten met een boek. Bijzonderheden: - Gelegen aan een hofje in een rustige, kindvriendelijke wijk - Winkelcentrum Gouweplein op korte afstand - Centrale ligging t.o.v. Gouda, Den Haag, Rotterdam en Utrecht - Ruime hoekwoning van ca. 118 m² - Moderne badkamer uit 2020 - Zonwering en rolluiken aanwezig - Drie ruime slaapkamers - Trapkast met extra ingebouwde kast voor extra bergruimte; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging - Diverse speelgelegenheden in de buurt Ben je benieuwd of Alpherwetering 55 jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en fijne sfeer van deze woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
423 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.