Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Boezemweg 23

2741MV Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Boezemweg 23 Waddinxveen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Boezemweg 23, Waddinxveen Woningen zijn er in allerlei soorten en maten. Dit herenhuis is nét even anders: een unieke combinatie van een splitlevelwoning en een drive-inwoning. Oorspronkelijk bevond zich op de begane grond een afgesloten garage, naast de entree van het woonhuis. Daarnaast liggen de vloeren steeds een halve verdieping ten opzichte van elkaar versprongen, waardoor je hier echt kunt spreken van een bijzondere splitlevelwoning. Ben je op zoek naar iets eigens, met veel ruimte en zonder concessies te doen aan inhoud of gebruiksoppervlakte? Kom dan zeker een kijkje nemen aan de Boezemweg 23 in Waddinxveen. Wij leiden je graag rond! Kenmerken De woning is gebouwd in 1979 op een perceel van 227 m² eigen grond en heeft een inhoud van ca. 625 m³. • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 159 m² (NEN 2580) • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m² • Tuin: ca. 15 x 5,5 meter (door extra tuin van de gemeente in de praktijk ca. 19 meter diep) De ligging is ideaal: het winkelcentrum van Waddinxveen ligt op slechts 5 minuten lopen en met de fiets ben je in ca. 15 minuten in de binnenstad van Gouda. Indeling Begane grond (1ste woonlaag) Entree/hal met uitgebreide meterkast, toilet met hangend closet en fontein, en een deur naar de tweede hal met trap naar het eerste level. Vanuit hier heb je, naast de toegang tot de badkamer, ook toegang tot een kelder van ca. 35 m² (stahoogte ca. 1,50 m). De voormalige garage is omgebouwd tot slaapkamer met badkamer – ideaal als logeerkamer of werkruimte. De kamer meet ca. 2,93 x 5,10 m en heeft een hoek die perfect is voor bijvoorbeeld een groot tv-meubel. Er is airconditioning aanwezig en de badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De 1ste woonlaag is geheel voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Keuken (2de woonlaag, ca. 1,0 meter boven straatniveau) Een echte eyecatcher: een ruime woonkeuken van 5,14 x 6,47 m met openslaande deuren naar het terras en de diepe achtertuin. De keuken heeft een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, een brede inductiekookplaat en een aparte wokbrander op gas. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met fraaie tegels. Tweede verdieping Woonkamer (3de woonlaag, ca. 2,40 meter boven straatniveau) De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een eigen terras – een heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtendzon. De ruimte is voorzien van een sfeervolle open haard en een houten parketvloer. Vanaf de woonkamer kijk je via de balustrade mooi de keuken in. Overige verdiepingen 1e slaapetage (4de woonlaag, ca. 3,80 meter boven straatniveau) Twee slaapkamers en een ruime overloopkast. • Slaapkamer 1: ca. 3,04 x 4,13 m, keurig afgewerkt en voorzien van airco • Slaapkamer 2: ca. 1,98 x 4,22 m, ideaal als kinderkamer, inloopkast of thuiskantoor. • De overloopkast herbergt de HR cv-combiketel en mechanische ventilatie. Deze woonlaag is geheel voorzien van een fraaie pvc-vloer. 2e slaapetage (5de woonlaag, ca. 5,20 meter boven straatniveau) Deze verdieping is ingericht met een grote slaapkamer van 5,14 x 3,60 m en een moderne badkamer. De badkamer heeft een ligbad met whirlpool, ruime inloopdouche, hangend closet en een badkamermeubel met houtlook. Ook deze slaapkamer beschikt over airco en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als master bedroom met extra werk- of hobbyhoek. De overloop en slaapkamer hebben ook een pvc-vloer. Tuin Afwerking en tuin De woning is keurig onderhouden en heeft een warme, huiselijke sfeer. De achtertuin is bijna 20 meter diep en voorzien van een grote veranda met berging, die ook via de achterzijde bereikbaar is – ideaal voor bijvoorbeeld een motorstalling. De voortuin is grotendeels bestraat en ingericht als dubbele parkeerplaats. Via de poort aan de zijkant van het huis is de achtertuin ook bereikbaar. Wel zo handig! Bijzonderheden Bijzonderheden • Splitlevel herenhuis met drive-in indeling • Woonoppervlakte ca. 159 m² • Dubbel glas, dak- en muurisolatie • 14 zonnepanelen geplaatst • Voorzien van airconditioning (meerdere kamers) • Achtertuin met veranda en berging • Oplevering in overleg Deze vrijblijvende informatie is met veel zorg samengesteld, maar we kunnen geen garantie geven op de juistheid. Aan de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle info is bedoeld om het huis te presenteren en is niet meer dan een uitnodiging om een bod uit te brengen. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, toilet, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.