Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Brugweg 81

2741KW Waddinxveen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Brugweg 81 Waddinxveen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met potentie! Ben jij op zoek naar een woning waar je écht je eigen thuis van kunt maken? Stroop de mouwen dan maar alvast op! Aan de Brugweg in Waddinxveen bieden wij je deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan. Gelegen op een indrukwekkend groot perceel eigen grond van maar liefst 733 m² met een veranda, houten berging en een heerlijk diepe tuin, is dit dé ultieme kans voor de handige klusser of aanpakker. Wonen met karakter Via de voortuin en de houten brug bereik je de entree van het huis. De woning ademt de sfeer van de jaren '30, compleet met een hoger plafond en de typische indeling van die tijd. De basis is destijds goed en degelijk gebouwd, maar aan de binnenkant is de tijd eerlijk gezegd wel een beetje stil blijven staan. Je dient de woning dan ook te moderniseren en aan te passen aan de eisen van nu. Een perfect blanco canvas dus! Indeling Bij binnenkomst vind je een lange hal met de meterkast, die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is een gezellige, typische jaren '30 kamer met veel lichtinval door de ramen in de voor-, achter- en zijgevel. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken in de uitbouw. Vanuit hier stap je zo het betegelde terras op en de achtertuin in, die ook nog eens gunstig op het zonnige zuiden ligt! Vanuit de keuken zijn ook het toilet en de diepe trapkast bereikbaar. Eerste verdieping Hier vind je drie slaapkamers: een grote ouderslaapkamer aan de achterzijde en twee prima kamers aan de voorzijde. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een douche en wasgelegenheid. Vanuit de overloop loop je zo het “balkon” op. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de royale zolder, met een bruikbaar oppervlak van circa 10 m² (min hoogte 1,5 meter). Bijzonderheden Buitenleven en toplocatie Het absolute paradepaardje van dit object is het perceel. Het achtergelegen stuk grond grenst aan een grote vaart: heerlijk voor een frisse duik in de zomer of om in de winter direct op de schaatsen te stappen voor een tocht door de polder. Je kijkt hier weids uit over Polder Bloemendaal. Aan de voorzijde heb je trouwens meer dan genoeg parkeerruimte op eigen terrein. De Brugweg ligt heerlijk vrij aan de rand van Waddinxveen, maar je bent zo op de N207 richting Alphen en Gouda. Steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn daardoor snel bereikbaar. Wil je juist de rust opzoeken? Je rijdt zo het Groene Hart of de Reeuwijkse Plassen in. Goed om te weten: • Echt een kluswoning: De binnenzijde moet grotendeels gemoderniseerd worden. • Oplevering: In overleg, medio oktober 2026 Kenmerken: • Adres: Brugweg 81, Waddinxveen • Type: 2-onder-1-kapwoning met grote tuin op het zuiden • Perceeloppervlakte: 733 m² (eigen grond) • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 83 m² • Overige inpandige ruimte (zolder): ca.10 m² • Externe buitenruimte (veranda / berging): ca.19 m² • Inhoud: ca. 350 m³ • Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Aan de juistheid ervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als presentatie van het object en geldt niet als aanbieding of overeenkomst. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
733 m²
Inhoud
352 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en buiten bebouwde kom
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.