Direct naar de inhoud
Logo van Dupree Makelaars Waddinxveen

Burgemeester Trooststraat 102

2741TS Waddinxveen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.893

Fotogalerij

Burgemeester Trooststraat 102 Waddinxveen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning op een unieke locatie aan het water, met vier slaapkamers, een sfeervolle tuin en een prachtig vrij uitzicht? Dan is Burg. Trooststraat 102 in Waddinxveen absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning beschikt over maar liefst 122 m² woonoppervlakte en combineert ruimte, comfort en sfeer op een bijzondere manier. De woning ligt aan het water en biedt vanuit verschillende vertrekken een prachtig uitzicht over het groen en de omgeving. Binnen treft u een moderne afwerking, een lichte woonkamer met houtkachel, een eigentijdse keuken, een stijlvolle badkamer, vier slaapkamers en volop buitenruimte dankzij het royale dakterras en de sfeervolle achtertuin met overkapping. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een ruim en comfortabel thuis op een fraaie locatie. Begane grond: U komt binnen in de uitgebouwde entree met toiletruimte en een praktische bergkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de omgeving. De sfeervolle houtkachel vormt een echte blikvanger en draagt bij aan een warme en gezellige uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u openslaande deuren naar de zijtuin en een loopdeur tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en heeft een eigentijdse uitstraling met lichte fronten en een ruim werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en afzuigkap, en biedt ruimte voor een royaal fornuis met oven. Dankzij de raampartijen is de keuken heerlijk licht en heeft u een mooi uitzicht over de straat en het water aan de voorzijde van de woning. De begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc vloer en speelse trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en heeft directe toegang tot het grote dakterras. Hierdoor ontstaat een heerlijk verlengstuk van de kamer waar u kunt genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht over het groen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens goed bemeten. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met grote wand- en vloertegels en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, toilet en een wastafelmeubel. De rustige kleurstelling zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. De slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk-, hobby- of studeerkamer. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het aanwezige dakraam profiteert ook deze verdieping van prettig daglicht. Middels een vlizotrap op de overloop is de vliering boven de beide slaapkamers bereikbaar. Een heerlijke ruimte voor het opbergen van spullen. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. De gezellige overkapping vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten. Dankzij de ruime opzet is er voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel of speelruimte voor kinderen en kunt u kiezen voor zon of schaduw. Achter in de tuin bevinden zich twee ruime bergingen met vliering, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De schutting heeft een brede ingang, handig voor een eventuele motor. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 122 m²; • Unieke ligging direct aan het water; • Vier ruime slaapkamers; • Ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel; • Luxe badkamer met inloopdouche; • Groot dakterras op de eerste verdieping; • Sfeervolle achtertuin met overkapping; • Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen; • Twee ruime bergingen; • Voorzien van zonnepanelen; • Vrij uitzicht over water en groen; • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Zoekt u een ruime, instapklare woning met vier slaapkamers, volop buitenruimte en een unieke ligging aan het water? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat Burg. Trooststraat 102 in Waddinxveen te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!                                           Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.