Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Gouda

Cederhout 36

2742NN Waddinxveen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 760.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.050

2% overdrachtsbelasting (€ 15.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 777.050

Koopprijs /m²: € 4.343

Fotogalerij

Cederhout 36 Waddinxveen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS MET VEEL RUIMTE EN LUXE Welkom bij dit moderne en stijlvol afgewerkte, luxe huis uit 2023. Hier woon je energiezuinig (A++++ label), gasloos en met alle comfort van nu. Met maar liefst 175m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, royale zolder met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren, moderne badkamer, royale keuken en een fraai aangelegde tuin is dit een ideaal huis voor gezinnen die ruimte zoeken en willen verhuizen zonder klussen! VERKOPER AAN HET WOORD Vanaf het moment dat we hier kwamen wonen, voelde dit huis als thuis. We hebben hier genoten van de ruimte, het comfort en het fijne dagelijkse woonplezier. De lichte woonkamer, de ruime woonkeuken en de tuin hebben ervoor gezorgd dat we hier als gezin heel prettig hebben gewoond. Wat we daarnaast echt bijzonder vonden, is de ligging. De speeltuin direct voor de deur voelt als een verlengstuk van de voortuin. De kinderen konden veilig buiten spelen, terwijl wij gemakkelijk een oogje in het zeil hielden of zelf even buiten zaten met een hapje en een drankje. Ook de buurt hebben we als heel prettig ervaren: groen, kindvriendelijk, met veel jonge gezinnen en alle voorzieningen dichtbij. Voor ons was dit de ideale combinatie van een comfortabel huis en een fijne plek om als gezin te wonen. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij. RUIME KEUKEN EN UITGEBOUWDE WOONKAMER De woonkamer is ruim door de uitbouw, tuingericht en heerlijk licht dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde. De strakke wandafwerking en de mooie visgraat vloerafwerking vallen direct op. Er is genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De schuifpui verbind binnen direct met buiten, waardoor de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte wordt. Aan de voorzijde is de uitzonderlijk ruime keuken (bijna 6 meter diep) gesitueerd. De keuken met hoogwaardig keramisch werkblad geeft direct een stijlvolle uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde luxe inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor een groot gezelschap! VIER SLAAPKAMERS EN EEN ROYALE ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een grote kastenwand. De overige kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche en dubbele wastafel. Er is een apart tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de bouw uit 2023 voelt alles nog als nieuw aan. Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je een grote technische-/wasruimte én een royale vierde slaapkamer met een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 4,48 meter. Dankzij deze hoogte is het zelfs mogelijk om eenvoudig een extra slaapkamer en vliering te realiseren. Ideaal voor een groter gezin, een hobbyruimte of logerende gasten. DUURZAAM, COMFORTABEL EN COMPLEET De woning is volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd. Het beschikt over vloerverwarming én -koeling op de begane grond, eerste en tweede verdieping, maar liefst 16 zonnepanelen en energielabel A++++. Dat betekent comfort in elk seizoen én lage energielasten. ZONNIGE TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS De diepe achtertuin is fraai aangelegd met een ruim terras, beplanting, een berging en overkapping. Door de ligging op het noordwesten geniet je vanaf de middag tot in de late uurtjes van de zon. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek, een eettafel en speelruimte voor kinderen. Achter het huis ligt een mandelig parkeerterrein met een eigen parkeerplaats direct achter de tuin. Dat betekent dus altijd een parkeerplek, dichtbij het huis! WONEN IN GROENE EN CENTRALE OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige groene straat met een speeltuin voor de deur, in de gewilde en kindvriendelijke wijk 'De Triangel'. De wijk wordt gekenmerkt door veel groen, leuke speelgelegenheden, moderne architectuur en is op korte afstand van alle voorzieningen waaronder winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen, speelvoorzieningen en de uitvalswegen A12 en A20. Er is een eigen treinstation waardoor je zo in Gouda of Alphen aan den Rijn bent. Deze wijk is ideaal voor jong en oud. Kortom; alles wat je nodig hebt dichtbij! BIJZONDERHEDEN - Energielabel A++++; - Er zijn 16 zonnepanelen; - Gestuukte wanden en plafonds (ook op de eerste en tweede verdieping); - Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen; - Elke kamer heeft een eigen thermostaat; - Woning voorzien van een warmtepompinstallatie en WTW installatie; - Begane grond en eerste verdieping voorzien van stijlvolle keramische tegelvloer; - Eigen parkeerplaats op mandelig parkeerterrein achter de woning; - VvE bijdrage parkeerplaats € 21,63 per maand; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 760.000

Kosten koper (geschat): € 17.050

2% overdrachtsbelasting (€ 15.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 777.050

3,26%

Jaarlijks

%

€ 38.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 760.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
645 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2742

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.