Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Chopinlaan 2

2742BH Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Chopinlaan 2 Waddinxveen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Chopinlaan in Waddinxveen staat deze royale, uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning met garage op jou te wachten. Al vanaf de bouw was dit een flink huis, maar dankzij de uitbouw aan de zijkant en de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er nóg meer ruimte ontstaan. Met maar liefst 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers!) en 2 badkamers is dit echt een heerlijk familiehuis. De oppervlakte van deze uitgebouwde woning is ongeveer 174 m² woonoppervlakte (exclusief de garage van 13m²) en staat op een perceel van 226m² eigen grond. De woning ligt in de populaire Componistenwijk: een centraal gelegen, groene buurt waar kinderen nog lekker buiten kunnen spelen. In de wijk vind je verschillende speelplekken, een winkelcentrum op loopafstand en genoeg parkeergelegenheid. Indeling Je komt binnen in de ruime hal met trapopgang, modern toilet en handige grote opbergkast. De tegelvloer met vloerverwarming loopt mooi door over de hele begane grond. Aan de achterzijde vind je de voormalige keuken, die nu slim is ingericht als bijkeuken met toegang tot de tuin. Dit is een fijne, praktische entree die je waarschijnlijk vaak gaat gebruiken. De woonkamer is flink vergroot door de uitbouw aan de zuidzijde en biedt nu een leefruimte van circa 43 m². Deze kan in meerdere gedeelten worden ingericht, waardoor je makkelijk een aparte speel- of werkhoek creëert. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en geven de woning een warme, open uitstraling. De luxe keuken is compleet met alle denkbare apparatuur: een Quooker kokend waterkraan, combi-stoomoven, combi-magnetron, inductiekookplaten, vaatwasser… alles wat je nodig hebt. Ook de indeling is praktisch met veel werk- en kastruimte. Kortom: een droom voor iedere kookliefhebber. Vanuit de keuken kun je met een deur eveneens naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je in het oorspronkelijke woongedeelte drie slaapkamers, een badkamer en separaat toilet. Via een gang met vaste kasten en schuifdeuren bereik je de vierde slaapkamer mét badkamer en suite. Deze royale slaapkamer met veel licht (dakkapel aan de voorkant, dakraam aan de achterkant) voelt als een luxe hotelkamer, compleet met ligbad, douche en dubbele wastafel en een extra toilet. Daarmee komt het totaal op drie toiletten in huis. De meeste kozijnen op deze woonlaag zijn recent vervangen voor kunststof exemplaren met HR ++ beglazing en draai-/kiepramen. De tweede badkamer is netjes betegeld en beschikt ook over een ligbad. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede woonlaag. Dankzij de nokhoogte en een dakkapel is hier een grote slaapkamer/werkkamer aanwezig die desgewenst eenvoudig te splitsen is in 2 afzonderlijke kamers. Aan de voorkant zorgen twee dakramen voor extra licht. Op de voorzolder vind je veel bergruimte, de wasmachine- en drogeraansluiting én de cv-ketel (Vaillant, 2020). Tuin De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een leuke speelse indeling. De zon schijnt de hele dag wel ergens in de tuin. Zo heb je in de ochtend de zon al onder de overkapping, een heerlijke plek voor een kopje koffie en kun je tot 's avonds laat genieten van de zon in de rest van de tuin. Een groot deel van de tuin is voorzien van sierstraatwerk, zodat op diverse plaatsen zithoeken mogelijk zijn. Centraal in de tuin is een verhoogde border aanwezig, welke is voorzien van diverse beplanting. Achterin de tuin staat de garage. Deze is momenteel geheel in gebruik als berging. In de buurt zijn genoeg parkeerplekken, maar mocht je de garage liever weer als parkeerplek voor de auto willen gebruiken is dat ook realiseerbaar. Kortom: dit royale huis combineert ruimte, comfort en gezelligheid. Groot genoeg voor iedereen om een eigen plek te hebben en tegelijk een heerlijk huis om samen te komen Bijzonderheden De technische installatie is grotendeels vernieuwd en bestaat uit 14 groepen. Het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen in 2024. De begane grondvloer is geheel voorzien van vloerverwarming. In 2020 zijn er diverse schilderwerkzaamheden uitgevoerd aan het huis. De keuken is geplaatst in 2011. Sindsdien zijn er in de keuken zijn nog verbeteringen uitgevoerd, zo zijn de afzuigkap en vaatwasser in 2018 vervangen en de combi stoomoven en combi magnetron in 2017. De apparatuur is van Siemens uit de “Studioline”. In 2010 is de gasleiding in het huis vervangen en de woning is voorzien van een waterontharder. In de achtertuin is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Afmetingen: Woonkamer 8,20 x 3,70 en 4,44 x 2,66m (43,00m²) Keuken 4,54 x ,2,66m (12,00m²) Bijkeuken 2,87 x 2,08m (6,00m²) Slaapkamer 1 3,71 x 2,95m (11,00m²) Slaapkamer 2 2,95 x 2,08m ( 6,15m²) Slaapkamer 3 3,72 x 3,15m (12,00m²) Badkamer 1 2,02 x 1,96m ( 9,54m²) Slaapkamer 4 4,00 x 2,68m (10,70m²) Badkamer 2 3,44 x 2,66m ( 9,15m²) Zolderkamer 4,22 x 3,73m (16,00m²) Garage/Berging 5,94 x 2,21m (13,10m²) Tuin 6,00 x 7,60 en 6,50 x 3,00m (70,00m²) Wonen in de Componistenwijk: De woning ligt op een centrale plek in Waddinxveen. Letterlijk om de hoek is een gezondheidscentrum aanwezig. Er is openbare parkeerplek langs de weg aan de voorzijde en ook in de zijstraat naast het huis is parkeergelegenheid. Er is een officiële inrit vanaf de straat aanwezig indien het gewenst is om een auto op eigen terrein te parkeren of de garage te kunnen gebruiken. In de buurt zijn speelmogelijkheden voor de kinderen, er zijn basisscholen in de directe nabijheid en ook voortgezet onderwijs is op de fiets maar een klein stukje. Winkels en supermarkt zijn er bij het KW-plein en Winkelcentrum Groenswaard aanwezig. Openbaar vervoer (bus en trein) eveneens op loopafstand. Kortom, door de supercentrale ligging zijn nagenoeg alle voorzieningen op steenworp afstand bereikbaar. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
580 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2742

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.