Direct naar de inhoud
Logo van De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM

Coenecoop 146

2741PE Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.182

Fotogalerij

Coenecoop 146 Waddinxveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woon-/werkvilla Coenecoop 146-148 te Waddinxveen Deze is voor de liefhebber, hier zijn er namelijk niet heel veel van. Alles ademt architectuur en als eigenaar en bewoner van dit pand bent u onderscheidend en opvallend. In deze WoonWerkVilla kunt u heerlijk wonen maar ook werken. Dus niet alle dagen in uw auto stappen om aan te sluiten in de files; de trap af en u bent op uw werk? Dit unieke onder moderne architectuur gebouwde pand is opvallend gesitueerd aan de rand van bedrijvenpark 'Coenecoop' in Waddinxveen op een ruim perceel met een oppervlakte van ca. 1.075 m² . Coenecoop ligt ideaal ten opzichte van de ontsluitingen naar de rest van Nederland. Zo bent u binnen 5 minuten met de auto op de snelweg en liggen steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag binnen 40 minuten van huis. * Een woord van de eigenaar: ONZE TROTS. Nu eens niet in opdracht voor een klant maar voor je eigen gezin een pand ontwerpen waar wonen en werken onder 1 dak plaatsvindt. Dat was begin 2001 het uitgangspunt en in maart 2002 werkelijkheid toen wij dit unieke pand betrokken. Als liefhebber van minimalistische architectuur moest het iets bijzonders worden. Een plek waar wonen en werken samen komen maar ook weer door 1 deur van elkaar gescheiden konden worden. Geen woning met een naastgelegen bedrijfshal maar een op zichzelf staand gebouw met de uitstraling van een moderne villa. Dat is volgens ons gelukt en daar zijn wij nog steeds erg trots op. Veel glas, aluminium beplating, stucwerk en een robuuste donkerrode baksteen staan garant voor een krachtige maar toch ook warme gevelbeleving. Ook het interieur is minimalistisch en strak met basisprincipes die consequent zijn doorgevoerd. Dit zorgt er voor dat er bij de de verandering van een accentkleur een geheel nieuwe sfeer kan ontstaan. De stalen trap die buiten is gebruikt komt ook weer terug in de ontvangsthal van de woning en de karakteristieke aluminium gevelbeplating die voor het exterieur gebruikt is zie je ook binnen in de studio. Op het ruime kavel is in de vormgeving / plattegrond van het gebouw ook in de tuin en de parking doorgezet. Dit zorgt ervoor dat alles naadloos op elkaar aansluit. Zelfs in de erfscheiding is de karakteristieke gevelbeplating op diverse plekken toegepast. Wij hebben hier 23 jaar met heel veel plezier gewoond en gewerkt maar gaan een volgende stap maken en hebben daarom besloten ons “kindje” te koop aan te bieden. Wij hopen dat de toekomstige bewoner[s] ook liefhebber is [zijn] en net als wij volop van dit prachtige pand gaan genieten. * Deze vrijstaande WoonWerkVilla is gesitueerd op een ruim perceel, met aan de wegzijde een prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen. Aan de entree zijde zijn er volop parkeermogelijkheden. Bij behoefte aan meer parkeerplaatsen is er de mogelijkheid om die aan de wegzijde van het pand te creëren. Zowel de multifunctionele bedrijfsruimte als het woongedeelte beschikken over een zelfstandige entree en bieden genoeg ruimte om verschillende bedrijfsactiviteiten uit te voeren en comfortabel te wonen en te leven. Het woongedeelte, van 186 m2, is gesitueerd op de eerste verdieping en wordt daarom een appartement genoemd. Dit doet qua ruimte en comfort niet onder voor een penthouse of grote eengezinswoning. De woning is verrassend ingedeeld met een ruime living, een prachtige keuken, een royale bijkeuken met veel bergruimte, 2 grote slaapkamers waarvan 1 met een walk-in closet, 1 kleinere slaapkamer die momenteel in gebruik is als walk-in closet en een badkamer met vrijstaand ligbad. Vanuit de woonkamer en de master bedroom stapt u zo het terras van 26 m2 op. Daar kunt u met mooi weer heerlijk van uw maaltijd genieten en vanaf het terras loopt u via de buitentrap direct de tuin in. Door de gekozen bouwstijl is de huidige indeling vrij eenvoudig aan te passen naar uw eigen wensen. Aan het eind van de fotocollage kunt u wat mogelijkheden zien hoe u bijvoorbeeld eenvoudig een extra slaapkamer kunt creëren of hoe de werkplaats inpandig vergroot kan worden en dan opeens ruimte biedt voor het parkeren van bijvoorbeeld 4 auto’s. Bovendien is het ook toegestaan de bedrijfswoning op de 1e verdieping te bestemmen voor kantoordoeleinden. Dus dit pand biedt u meerdere mogelijkheden. Voor uitgebreide informatie kunt u ook kijken op de project website woonwerkvilla.nl. Kadaster: Gemeente Waddinxveen, sectie E, nummer 748, groot ca. 570 m² Gemeente Waddinxveen, sectie E, nummer 747, groot ca. 505 m² Bouwjaar: 2002 Bestemming: Actualisatie Bestemmingsplan Coenecoop (10-04-2013) Bedrijf t/m categorie 3.2 met bedrijfswoning. Oppervlakte/indeling: De WoonWerkVilla is gebouwd in 2 lagen. De begane grond, in gebruik als bedrijfsruimte met studio en werkplaats, biedt een oppervlakte van ca. 153 m² v.v.o. en is ingedeeld met een zelfstandige entree, een pantry, een toilet, overlegruimte, een ruime open studio, twee separate kantoorkamers en een werkplaats met vaste kastenwanden en een overhead deur. Door de schuifpui in de studio stapt u zo de tuin in waardoor buiten werken ook tot de mogelijkheden behoort. De verrassend ingedeelde woning met terras bevindt zich op de eerste verdieping en heeft met inbegrip van de zelfstandige entree/hal met toilet op de begane grond een oppervlakte van ca. 186 m², het terras een oppervlakte van ca. 26 m² en een privé berging met een oppervlakte van ca. 7 m². Voorzieningen: Werkplaats/garage: - overhead deur; - vaste kastenwanden; - uitstort gootsteen; - opbouwverlichting. Studio/kantoor: - zelfstandige entree; - cv-ketel; - vloerverwarming; - pantry; - berging; - toilet; - gietvloer; - design verlichting; - schuifseparaties; - energielabel A. Woning: - zelfstandige entree; - hal; - toilet; - stalen trap 1e verdieping; - cv-ketel; - vloerverwarming; - airco; - stookplaats; - keuken met inbouwapparatuur; - badkamer met bad, wastafelmeubel, 2e toilet en douche; - energielabel B. Parkeren: Op afgesloten eigen terrein. Vraagprijs: € 1.150.000,-- k.k. Omzetbelasting: Het betreft hier een niet met BTW-belaste verkoop. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: - Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar; - Bezichtigingen uitsluitend op daartoe afgesproken tijdstip met De Pater Makelaardij; - Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
1075 m²
Inhoud
708 mÂł
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.