Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Gouda

Dorpstraat 60

2742AK Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.686

Fotogalerij

Dorpstraat 60 Waddinxveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HISTORISCH EN SFEERVOL WONEN! Aan de sfeervolle en historische Dorpstraat in Waddinxveen staat deze bijzondere vrijstaande woning met een rijke historie en een indrukwekkend karakter. Oorspronkelijk gebouwd in 1899, maar met liefde en zorg gemoderniseerd, is dit een huis dat je niet snel tegenkomt. De uitstraling van toen, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu: denk aan 16 zonnepanelen, een royale vrijstaande schuur/hobbyruimte en een perceel van maar liefst 400 m². Je woont hier in alle rust en privacy, terwijl je toch heel centraal woont. Een unieke combinatie die perfect past bij mensen die iets bijzonders zoeken, maar ook graag een ruim huis willen met vijf slaapkamers en twee badkamers. VERKOPER AAN HET WOORD We hebben hier 32 jaar met heel veel plezier gewoond. Het is een heerlijk huis dat door z'n vele afzonderlijke ruimten een geweldige plek is om als gezin te wonen. Door de oude details, het hoge plafond en de haardkachels is het een huis met enorm veel sfeer waardoor het altijd warm en gezellig aanvoelt. Door de centrale ligging was het bij ons altijd de zoete inval. Nu de kinderen het huis uit zijn hebben we ervoor gekozen om kleiner te gaan wonen, en laten het huis graag achter aan volgende bewoners die hier ongetwijfeld evenveel van zullen genieten als dat wij hebben gedaan. SFEERVOL WONEN MET KARAKTER Binnenkomen voelt direct warm en huiselijk. De originele details springen eruit: paneeldeuren, lambrisering, hoge plafonds met zichtbare balken en een klassieke kamer-en-suite-indeling zorgen voor een authentieke sfeer. De voorkamer was vroeger een winkel en nu een heerlijke plek om muziek te maken of een boek te lezen. In de woonkamer geeft de schouw met houtkachel een knus middelpunt, terwijl de visgraatvloer en grote raampartijen zorgen voor een elegante en lichte uitstraling. De bedsteehoek valt op – een nostalgisch detail dat perfect past bij de sfeer van het huis. De woonkamer is royaal en geeft toegang tot de keuken en de serre aan de achterzijde van het huis. GEWELDIGE KEUKEN WAAR JE HEERLIJK KUNT KOKEN De keuken ademt landelijke charme: crème eiken houten fronten, een natuurstenen werkblad en een eiland maken het een plek waar koken een plezier is. De robuuste details worden aangevuld met moderne apparatuur en praktische bergruimte. Hier staat gezelligheid voorop, zonder in te leveren op functionaliteit. De plek om te dineren is in de serre waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht op de tuin. De ruime kelder onder het huis is ideaal als extra bergruimte en daarnaast is er een praktische bijkeuken voor o.a. de wasapparatuur en de toilet. VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Wat het huis extra bijzonder maakt is de slimme indeling met vijf slaapkamers. Zo is er ook genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer. De masterbedroom heeft een eigen badkamer en de tweede badkamer is ideaal voor de kinderen. Op deze verdieping zijn op diverse plekken vaste kasten aanwezig. GENIETEN VAN BUITENLEVEN MET VEEL PRIVACY Achter het huis ligt een diepe tuin op het westen, met veel privacy en mogelijkheden. Of je nu wilt tuinieren, loungen of de kinderen lekker wilt laten spelen, hier kan het allemaal. Dankzij de ligging op het westen geniet je de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, hoge bomen die voor veel privacy zorgen en een groot terras bij de woning. IDEALE SCHUUR ALS HOBBYRUIMTE OF GARAGE De grote vrijstaande schuur kan dienst doen als garage, hobbyruimte of werkplek. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van keukenblok en extra bergruimte op de vliering. Een ideale uitkomst voor wie extra opslag zoekt of een ruimte nodig heeft voor klussen of creatief werk of als chillruimte voor de kinderen. Daarnaast is er achter in de tuin een berging voor de fietsen en heerlijke afsluitbare veranda, de ideale plek om rustig te borrelen! CENTRAAL IN WADDINXVEEN, MAAR TOCH RUSTIG WONEN De ligging aan de Dorpstraat is misschien wel de grootste verrassing van dit huis. Je woont hier in een van de oudste en meest karaktervolle delen van Waddinxveen, met alle voorzieningen dichtbij. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik, terwijl de straat zelf juist rustig en gemoedelijk is. Waddinxveen is een dorp met een sterk gemeenschapsgevoel en een centrale ligging in het Groene Hart. De verbindingen met steden als Gouda, Rotterdam en Den Haag zijn uitstekend, zowel met de auto als per trein. Daarbij biedt de omgeving volop natuur: denk aan de polders, het Gouwebos en het Bentwoud. Hier woon je landelijk, maar wel met alle voorzieningen dichtbij. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Charmante vrijstaande woning met vijf slaapkamers; - Heel goed onderhouden woning; - Grote schuur, ideaal als hobbyruimte of garage (momenteel in gebruik als bloemenwinkel); - Ruim perceel (400 m²) met veel privacy; - Gemeentelijk monument; - 16 zonnepanelen; - Vloerisolatie, gevelisolatie en bijna volledig dubbel glas; - Vloerverwarming in de aanbouw; - Tweemaal een houtkachel aanwezig; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
772 mÂł
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
71 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2742

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.