Direct naar de inhoud
Logo van REMPORT VASTGOED

Graanakker 70

2743EL Waddinxveen • Zuid-Holland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Linne

Fotogalerij

Graanakker 70 Waddinxveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een BEZICHTIGING inplannen? Stuur een EMAIL via Funda. Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, vrij uitzicht, speeltuin voor de deur en parkeren direct voor de deur! In een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving bieden wij deze goed ingedeelde tussenwoning aan met maar liefst 4 slaapkamers, een ruime woonkamer (ca. 25,7 m²) en een diepe achtertuin met berging. Wat deze woning direct onderscheidt, is de ideale ligging: een speeltuin ligt recht tegenover de woning en parkeren kan eenvoudig direct voor de deur – een zeldzame combinatie van comfort en kindvriendelijkheid. Daarnaast beschikt de woning over een recent (ca. 1–2 jaar geleden) gemoderniseerde badkamer, waardoor een belangrijk onderdeel van de woning al is aangepakt. Ligging De woning bevindt zich in een rustige straat in een prettige woonwijk met veel gezinnen. Aan de voorzijde kijk je vrij uit op een groen speelveld met speeltuin – perfect voor kinderen en een open, ruimtelijk gevoel. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Gouda, Zoetermeer en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de praktische bijkeuken. De woonkamer is ruim en licht (ca. 25,7 m²) en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. De keuken (ca. 9,2 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft zicht op de straat en de speeltuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers: Hoofdslaapkamer ca. 12,3 m² Slaapkamer ca. 7,1 m² Slaapkamer ca. 6,0 m² De badkamer (ca. 5,7 m²) is recent gemoderniseerd (ca. 2 jaar geleden) en uitgevoerd in een prachtige, moderne stijl met ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping Ruime zolderverdieping (ca. 10 m²) met mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een diepe achtertuin (ca. 7 meter diep) met een vrijstaande berging (ca. 5,9 m²). De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht op groen en de speeltuin – een groot pluspunt ten opzichte van vergelijkbare woningen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 97 m² - Perceel ca. 123 m² - 4 slaapkamers - Ruime woonkamer (25,7 m²) - Badkamer recent gemoderniseerd - Diepe achtertuin - Vrijstaande berging - Speeltuin direct tegenover de woning - Parkeren direct voor de deur - Kindvriendelijke en rustige ligging - Woning biedt mogelijkheden voor verdere modernisering Samenvatting Een goed ingedeelde en ruime gezinswoning op een zeer aantrekkelijke locatie in Waddinxveen. De combinatie van 4 slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer, speeltuin voor de deur en parkeergelegenheid maakt dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen en tegelijkertijd de mogelijkheid zien om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2743

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.