Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Haverakker 4

2743EJ Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Haverakker 4 Waddinxveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze eengezinswoning ligt aan een rustig voetpad midden in de aantrekkelijke wijk Zuidplas. Deze woning onderscheidt zich door de heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten en het vrije uitzicht aan de voorzijde over de singel en ook aan de achterzijde ervaar je veel vrijheid. De woning is goed onderhouden, is gebouwd in 1985 en daarbij voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. Aan de woning zijn door de tijd heen diverse vernieuwingen doorgevoerd. Zo is bijvoorbeeld recent de keuken vernieuwd, is de oorspronkelijke schuifpui vervangen voor een solide houten kozijn met tuindeur, is de groepenkast vernieuwd en een nieuw zonnescherm geplaatst. Je woont hier heerlijk rustig en op korte afstand van allerhande voorzieningen. Indeling Aan de voorzijde beschik je over een korte voortuin. Deze is geheel bestraat. Je komt de woning binnen in een gang met direct rechts de deur naar de inpandige berging, vervolgens vind je hier de (moderne) meterkast, dan het toilet en vervolgens de trap naar de eerste verdieping. Als je verder doorloopt kom je in de woonkamer. De inpandige berging is in gebruik als bijkeuken. Zeer handig voor voorraad en ook de wasmachineaansluiting is hier gemaakt. Het toilet is ongeveer 5 jaar geleden vernieuwd, is gedeeltelijk betegeld en voorzien van vrij hangend closet en fontein. De woonkamer heeft een oppervlak van circa 27,00m². Er is veel lichtinval door het grote raam dat tot op de vloer doorloopt. In een hoek van de woonkamer bevindt zich een trapkast. De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde. Deze is L-vormig opgesteld en in 2023 vernieuwd. De keuken is voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigschouw en brede trekladen zodat veel bergruimte is. In een meubel aan de andere kant is de combi-oven, koelkast en vrieskast verwerkt Daarmee is de keuken mooi compleet. Eerste verdieping Via de in lichte kleur geschilderde trap kom je op de eerste verdieping. De twee originele slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot 1 groot formaat slaapkamer, maar kan indien gewenst weer worden gesplitst, waardoor een extra slaapkamer ontstaat. Deze kamer beschikt over een dakkapel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze is standaard heerlijk ruim met ongeveer 16,00m² vloeroppervlak. Lichtinval is hier door een groot kunststof Velux dakvenster. De badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van een douche met glazen douchewand en deur, een staand toilet, wastafel met spiegelkast en handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is momenteel ingericht als open zolderruimte. Indien gewenst is het mogelijk om hier een slaapkamer te realiseren. Lichtinval is er via een groot dakraam. Op deze tweede woonlaag bevindt zich de CV-combiketel (2015) en de ventilatie-unit. Langs de schuine kanten zijn gedeeltelijk knieschotten gemaakt. Tuin De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en is daarmee de gehele dag zonnig tot in de avond. Daarom is het heel fijn dat er een groot elektrisch bediend zonnescherm aan de gevel is bevestigd. Dit zonnescherm is in 2024 geplaatst. De tuin is grotendeels praktisch ingericht en voorzien van sierbestrating. Langs de randen is beplanting aanwezig. Achter in de tuin staat een houten chalet. Deze beschikt over ruim 7,00m² opbergruimte, ideaal voor de fietsen, tuinmeubilair en dergelijke. In de tuin en in de houten berging is elektra aanwezig en ook een buitenkraan ontbreekt niet. Bijzonderheden De woning is vanuit de bouw voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. Extra isolatie toegevoegd in de kruipruimte. Voorzien van hardhouten kozijnen en een kunststof dakraam op de eerste verdieping. Geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de voordeur, de pui in de woonkamer heeft HR+ beglazing. Begane grondvloer en verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton. Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025. CV-combiketel bouwjaar 2015. Groepenkast in 2023 vernieuwd en uitgebreid tot 8 groepen, tegelijkertijd met de vernieuwing van de keuken. Centrale ligging in de wijk Zuidplas, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Zonnige tuin op het zuidwesten. Aanvaarding: eind november 2025 Ligging: De woning ligt aan een rustig voetpad, middenin de kindvriendelijke wijk Zuidplas. Aan de voorzijde kijk je leuk uit over de singel. Parkeerruimte is er op een pleintje schuin achter de woning. In de directe buurt zijn twee basisscholen aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Supermarkten, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op loopafstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. Er zijn volop speelmogelijkheden voor de kinderen door de aanwezigheid van diverse speeltuintjes en schoolpleinen op korte afstand. Vanuit de wijk Zuidplas ben je met de auto snel op de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Afmetingen: Woonkamer 5,54 x 4,89m (27,00m²) Keuken 3,61 x 1,86m ( 6,70m²) Bijkeuken 2,73 x 1,80m ( 4,75m²) Slaapkamer 1 4,89 x 3,73m (16,00m²) Slaapkamer 2 2,99 x 4,89m ( 13,00m²) Badkamer 1,50 x 1,89m ( 2,80m²) Zolder 2,37 x 4,89m (11,60m²) Tuin 9,20 x 5,30m (48,00m²) Berging achtertuin 2,29 x 2,75m ( 6,40m²) Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
345 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2743

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.