Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Kleikade 43

2742BB Waddinxveen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.341

Fotogalerij

Kleikade 43 Waddinxveen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kleikade 43, Waddinxveen Sfeervolle dijkwoning met vrij uitzicht over de polder Algemeen Aan de karakteristieke Kleikade in Waddinxveen ligt deze sfeervolle dijkwoning met een prachtig vrij uitzicht over het omliggende polderlandschap. Deze charmante hoekwoning uit 1927 combineert landelijke rust met een verrassend praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft over een woonoppervlakte van 91 m², twee slaapkamers, een zonnige tuin en een gezellige steiger direct voor de deur waar je in alle rust kunt genieten van het weidse uitzicht over de polder en het water. De landelijke afwerking, authentieke details en de unieke ligging maken dit een bijzonder fijne plek voor liefhebbers van rust, ruimte en karakter. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de gezellige en gemoedelijke sfeer in de straat. Kinderen spelen hier nog buiten en buurtbewoners kennen elkaar, wat zorgt voor een prettige, dorpse woonomgeving met fijne buren en een echt gevoel van thuiskomen. Omgeving De woning is gelegen aan de rustige en geliefde Kleikade, een landelijke locatie met vrij uitzicht over het groene buitengebied van Waddinxveen. Hier woon je in alle rust, terwijl voorzieningen toch verrassend dichtbij zijn. Supermarkt, sportverenigingen, zwembad, medische voorzieningen en scholen bevinden zich op korte afstand. Ook het vernieuwde dorpshart van Waddinxveen en het treinstation zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De combinatie van landelijk wonen met goede bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Indeling van de woning Entree – middenverdieping Via de entree op dijkniveau betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de trap naar het souterrain. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle doorzonwoonkamer voorzien van plavuizenvloer en een gezellige houtkachel. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een fantastisch vrij uitzicht over de Kleikade en het uitgestrekte polderlandschap. Benedenverdieping / souterrain met tuin Het souterrain heeft een verhoogd plafond en is ingericht als royale woonkeuken. De landelijke keuken beschikt over veel bergruimte, een gaskooktoestel, oven, spoelbak en een nieuwe vaatwasser. Authentieke houten balken en fraaie tegelvloeren geven deze verdieping extra sfeer en karakter. Daarnaast bevinden zich hier de badkamer met douche en wastafel, een separate toiletruimte en extra bergruimte. Vanuit de woonkeuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy en ruimte om heerlijk buiten te zitten. Tevens is er een vrijstaande houten berging en overkapping voor fietsen of motor aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder sfeervol dankzij de karakteristieke balken en het prachtige vrije uitzicht over de polder, zelfs vanuit bed geniet je hier van het landelijke panorama. De tweede slaapkamer is een geschakelde kamer met voorkamer en slaapgedeelte aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Bijzonderheden - Karakteristieke dijkwoning uit 1927 - Vrij uitzicht over de polder - Gezellige steiger direct voor de deur - Woonoppervlakte 91 m² - Twee slaapkamers waarvan 3 te maken zijn - Sfeervolle landelijke afwerking - Royale woonkeuken in het souterrain - Zonnige tuin op het zuiden - Vrijstaande houten berging - Energielabel C - Rustige, landelijke ligging met voorzieningen nabij - Op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
323 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2742

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.