Direct naar de inhoud
Logo van Dupree Makelaars Waddinxveen

Koning Willem II-straat 7

2741CX Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.198

Fotogalerij

Koning Willem II-straat 7 Waddinxveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervolle woning met drie woonlagen, een zonnige tuin én ruime berging? Dan is deze goed verzorgde hoekwoning op Koning Willem-II-straat 7 in Waddinxveen precies wat u zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 106 m², een moderne keuken, nette badkamer en maar liefst drie slaapkamers, is dit een ideaal (t)huis voor gezinnen of mensen die gewoon lekker de ruimte willen. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand! Begane grond: Via de verzorgde voortuin en het sierlijke pad komt u bij de voordeur van deze charmante woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang, de meterkast en een praktische trapkast. De woonkamer is een heerlijke doorzonruimte met veel daglicht door de grote ramen aan voor- en achterzijde. De klassieke inrichting met sierlijsten, een licht natuurstenen vloer en neutrale wandafwerking geven de ruimte een warme uitstraling. Vanuit de zithoek heeft u uitzicht op de groene voortuin, en via het eetgedeelte loopt u zo de achtertuin in via de schuifpui. De keuken is gescheiden van de woonkamer en heeft een moderne, strakke afwerking in witte hoogglans met rvs-accenten. U vindt hier diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en magnetron. De deur in de keuken biedt directe toegang tot de tuin, ideaal bij mooi weer of het uitladen van boodschappen. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Beide kamers zijn ruim, licht en praktisch ingedeeld, ideaal als hoofd- en kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien uitzicht op de tuin en heeft een diepte van ruim 3,50 meter. De badkamer is ruim en modern en verdeeld in twee aparte delen. Het eerste deel (voormalige slaapkamer) beschikt over een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met spiegelkasten en verlichting. Het tweede deel is ingericht als aparte doucheruimte. Beide ruimtes zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en beide badkamerdelen hebben een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Op de overloop is tevens een wasruimte aanwezig, netjes weggewerkt en handig in gebruik! Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verrassend ruim dankzij de dakkapellen aan voor- én achterzijde. Hier bevindt zich een derde grote slaapkamer. Deze kamer is eveneens voorzien van knieschotten met bergruimte en een nette afwerking. De overloop beschikt over een aparte kast met de opstelling van de Cv-installatie. Ook is hier nog voldoende bergruimte aanwezig in de schuinte van het dak. Tuin: De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders en volwassen groen. Er is ruimte genoeg voor een lounge set, eettafel of speeltoestel. Achterin de tuin bevindt zich een dubbele berging, perfect voor fietsen, gereedschap of hobbyruimte. Er is tevens een achterom aanwezig. Ook de voortuin is fraai aangelegd en loopt naadloos over in de achtertuin, waardoor er een gevoel van eenheid en ruimte ontstaat. Dankzij de hoge hagen is er bovendien veel privacy. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 106 m² • Drie woonlagen • Drie ruime slaapkamers • Twee dakkapellen op zolder • Elektrische rolluiken op de 1e en 2e verdieping; • Moderne keuken en dubbele badkamer • Dubbele berging in de achtertuin • Zonnige achtertuin met achterom • Gelegen in een rustige straat nabij voorzieningen Kortom, een ideale gezinswoning met volop ruimte en comfort in een prettige woonomgeving. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft! Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.