Direct naar de inhoud
Logo van Klein Makelaardij

Passage 206

2741GR Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.230

Fotogalerij

Passage 206 Waddinxveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerd topappartement met 2 slaapkamers met een ruim balkon (…en wat een fantastisch uitzicht heb je hier!) Dit ruime 4-kamer hoekappartement ligt op de 6e en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden complex. Het appartement is in 2018 volledig gemoderniseerd en is instapklaar. Het appartement heeft een royale woonkamer en moderne open keuken. Daarnaast beschikt de woning over 2 slaapkamers en een balkon. Het balkon op het westen biedt een open, groen uitzicht en fijne middag- en avondzon. In de onderbouw is een berging van ca. 7 m2 te vinden. Het appartement ligt op loopafstand van winkelcentrum Gouweplein, sportvoorzieningen en diverse andere dagelijkse faciliteiten. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Modern hoekappartement: met 2 slaapkamers en balkon met vrij uitzicht - Afwerking: de woning is in 2018 volledig gemoderniseerd en instapklaar - Duurzaam: energielabel C en HR++ glas - Locatie: gelegen in het centrum van Waddinxveen met diverse voorzieningen op loopafstand - Ligging: op de zesde en bovenste verdieping met vrij uitzicht - Actieve VVE a €231,- per maand Extra’s - Vloerverwarming in gehele appartement - Balkon op het westen v.v. screen en uitvalscherm - Berging in de onderbouw Bouwjaar 1975, woonoppervlakte ca. 91 m² en inhoud ca. 296 m³. Indeling Begane grond: De centrale entree is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier zijn de woonverdiepingen bereikbaar via trap of lift. De zesde en tevens bovenste verdieping is toegankelijk vanaf de vijfde verdieping via een binnentrap. Appartement: Op de overloop bevindt zich de meterkast, direct naast de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst van het appartement is er vanuit de entree toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de rechterkant van de entree bevinden zich een kast met de cv-opstelling, toilet met fonteintje en de moderne badkamer. De badkamer is v.v. een ruime inloopdouche met luxe douchepaneel, een wastafelmeubel en een verlichte wandspiegel. De ruimte is strak afgewerkt en volledig betegeld in neutrale tinten wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Vanuit de entree is toegang tot slaapkamer 1 en de woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. Slaapkamer 1 ligt aan de achterkant van het appartement en biedt directe toegang tot het balkon op het westen. Het balkon loopt langs de volledige achterzijde van het appartement en is v.v. een praktisch screen en uitvalscherm. Het balkon biedt een fraai, vrij uitzicht over de wijk. De lichte woonkamer bevindt zich centraal in het appartement en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de vele raampartijen heeft deze open ruimte veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer is toegang tot een extra kamer die momenteel in gebruik is als inloopkast. Deze zou eventueel ook als slaapkamer of ruime voorraadkast gebruikt kunnen worden. Vanuit deze kamer is de wasruimte bereikbaar. De moderne keuken is v.v. inbouwapparatuur, inductiekookplaat en beschikt over een kookeiland met eetgelegenheid. Vanuit de keuken is slaapkamer 2 bereikbaar. Deze is eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. Afmetingen: Woonkamer: ca. 5.68 x 3.81 Keuken: ca. 4.57 x 3.75 Slaapkamer 1: ca. 3.49 x 3.76 Slaapkamer 2: ca. 3.56 x 3.81 Slaapkamer 3/inloopkast: ca. 2.30 x 2.51 Wasruimte: ca. 2.30 x 1.19 Badkamer: ca. 1.89 x 1.82 Balkon: ca. 12.56 x 1.14/1.75 Berging: ca. 2.52 x 2.75 Woonomgeving: Passage 206 ligt op een rustige, centrale locatie in het hart van Waddinxveen. Deze straat maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgd woongebied, direct naast winkelcentrum Gouweplein en op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer. De ligging tussen station Waddinxveen en de Gouwe zorgt voor een ideale combinatie van bereikbaarheid, groen en gezelligheid. De omgeving is netjes, met veel groen en wandelmogelijkheden, en biedt een ontspannen woonklimaat met alle comfort van de stad binnen handbereik. Voorzieningen in de buurt: In de directe omgeving is een breed aanbod aan winkels en voorzieningen te vinden. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Gouweplein. Dit vormt het levendige middelpunt van de buurt en biedt alles voor de dagelijkse boodschappen en meer. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen in de nabije omgeving. Het nabijgelegen Gouwebad De Sniep biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning en voor jonge gezinnen is de kinderboerderij Dierendal bovendien een geliefde bestemming. Bereikbaarheid: Station Waddinxveen ligt op slechts enkele minuten loopafstand, net als diverse bushaltes in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van de A12 en A20 zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag snel en eenvoudig bereikbaar met de auto. “Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
6 woonlagen
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
296 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.