Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Roosje Voshoeve 49

2743HP Waddinxveen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 759.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 776.030

Koopprijs /m²: € 4.170

Fotogalerij

Roosje Voshoeve 49 Waddinxveen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig en royaal wonen in de Zuidplas: volledig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “de Zuidplas”, bieden wij deze uitzonderlijk royale en perfect onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 182 m², een riante uitbouw aan de achterzijde en een hoogwaardig afwerkingsniveau, vormt dit huis de fijne combinatie van comfort, ruimte en duurzaam wonen. De locatie is simpelweg ideaal te noemen: je woont hier in een rustige straat met een vrij uitzicht op een groene omgeving. Bovendien bevinden het winkelcentrum van Waddinxveen, diverse basisscholen en het openbaar vervoer (bushalte) zich op korte loopafstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen een mum van tijd op de snelwegen richting de grote steden in de Randstad. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met ontzettend veel zorg bewoond en gemoderniseerd. Zo is de voormalige garage volledig bij de leefruimte betrokken, is er in 2025 een schitterende nieuwe badkamer én een nieuw toilet geplaatst en is de woning in 2022 uitgerust met 10 zonnepanelen. Kortom: een instapklaar droomhuis waar je direct de verhuisdozen kunt uitpakken! Indeling Bij het betreden van de woning ervaar je direct de ruimtelijke en strakke afwerking. De hal/entree is fors vergroot door het betrekken van de voormalige garage. Hier vind je de uitgebreide en volledig gemoderniseerde meterkast, een keurig toilet onder de trap en toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. Desgewenst kan er ook een toegang gemaakt worden tot de praktische inpandige berging met de bijkeuken, mocht je op zoek zijn naar een praktijkruimte bij je woning. Deze vertrekken zijn praktisch voorzien van een nette tegelvloer. De berging beschikt over enorm veel opbergruimte en is tevens vanaf het zijpad bereikbaar; ideaal voor je klanten of patiënten. Vanuit de bijkeuken loopt de prachtige, warme houten vloer naadloos door naar de keuken en de rest van de leefruimte. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is een absolute droom voor kookliefhebbers. De keuken is afgewerkt met een fraai stenen werkblad en uitgerust met allerhande inbouwapparatuur van vooraanstaande merken. Zodra je doorloopt naar de woonkamer, valt direct de enorme achteruitbouw op, die zorgt voor een fantastische lichtinval en een indrukwekkende diepte. De ruimte kent gevoelsmatig een speelse driedeling: aan de tuinzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met openslaande deuren naar de tuin, in het hart bevindt zich de royale eetkamer en aan de voorzijde tref je een heerlijke extra lounge- of woonkamer. Deze kamer is voorzien van een extra zijgevelraam. De eetkamer en de voorkamer worden prachtig visueel gescheiden door een gezellige open haard. Eerste verdieping Via de keurig afgewerkte trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de royale overloop heb je toegang tot een modern separaat toilet (geheel in de stijl van de badkamer) en maar liefst drie verrassend grote slaapkamers. Slaapkamer 1 (Voorzijde): Dit is de absolute master bedroom. De kamer is enorm ruim, geniet van veel licht dankzij de geplaatste dakkapel en een zijgevelraam, en is voorzien van een kamerbrede, op maat gemaakte vaste kastenwand. Slaapkamer 2 (Achterzijde): Eveneens een riante kamer die perfect gesitueerd is onder een brede dakkapel, wat zorgt voor een optimale gebruiksruimte. Slaapkamer 3 (Boven de voormalige garage): Een unieke en ontzettend charmante kamer. Deze ruimte is slim ingericht met een ingebouwde entresol die je kunt gebruiken als extra opbergruimte of de ultieme slaapplek voor kinderen. Achter de knieschotten bevindt zich nog extra bergruimte. De gloednieuwe badkamer (2025) straalt pure luxe uit en is uitgevoerd in prachtige, warme kleurstellingen. Je beschikt hier over een royale inloopdouche, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en strakke inbouwspots in het plafond. Het brede wastafelmeubel met dubbele wasgelegenheid biedt, samen met de bijpassende kasten, een compleet geheel. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Op de voorzolder vind je vaste kasten met de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit hr, 2020). Heel praktisch is de betegelde wasruimte, waar de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatiebox (2025) netjes achter een schuifdeurkast zijn weggewerkt. Zodra je doorloopt, bereik je de royale vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht dankzij twee Velux dakvensters en beschikt over een handige vaste kast en veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin De met zorg aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is perfect gesitueerd. Hier geniet je de hele dag door van de zon! Achter in de tuin staat een degelijk houten tuinhuisje met een sfeervolle overkapping (2018). Of je nu tot in de late uurtjes wilt barbecueën met vrienden of in de schaduw wilt genieten van een goed boek: het buitenleven krijgt hier echt een extra dimensie. Heel praktisch is de achterom die langs het huis loopt, waardoor je de tuin eenvoudig kunt bereiken zonder door de woning te hoeven. Bijzonderheden Ook op het gebied van verduurzaming en onderhoud is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd: Zonnepanelen: 10 stuks geplaatst in november 2022 (opbrengst ca. 3.600 kWh per jaar) Isolatie: Voorzien van Tonzon vloerisolatie (september 2020) en HR++ beglazing op de begane grond (maart 2023). Schilderwerk: Het buitenschilderwerk is in augustus 2023 professioneel uitgevoerd Onderhoud: De loodranden zijn in 2025 volledig vervangen. De kenmerken op een rij: Woonoppervlakte: 182 m² | Inhoud: 680 m³ | Perceeloppervlakte: 274 m² Bouwjaar: 1988 Slaapkamers: 4 grote slaapkamers Sanitair: Luxe badkamer en toilet volledig vernieuwd in 2025 Tuin: zonnig gelegen met houten berging en overkapping Parkeren: Comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein De oplevering van het woonhuis is in overleg met de verkopers. Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en geldt als een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventuele bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 759.000

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 776.030

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 759.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trentline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2743

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.