Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Spui 12

2741MT Waddinxveen • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Spui 12 Waddinxveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier is het superrustig wonen! Deze heerlijk ruime eengezinswoning is gelegen aan een verkeersluw plein. De woning geniet van een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde en beschikt over een zonnige tuin op het zuiden. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en kinderen kunnen zich uitleven op het nabijgelegen speelveld. Bovendien zijn winkelcentrum 't Gouweplein en de horeca aan de Nesse op loopafstand bereikbaar. Deze eindwoning beschikt over een tuingerichte woonkamer, vijf slaapkamers en een praktische bergvliering. De woning is rond 1980 gebouwd op een perceel eigen grond van 136 m² en heeft een woonoppervlakte van 110 m². Het huis is de afgelopen decennia zeer netjes bewoond en altijd keurig onderhouden. Zo is in 2010 de kruipruimte geïsoleerd en zijn de gevels in 2020 voorzien van extra isolatie. In datzelfde jaar is de dakkapel geheel gerenoveerd en zijn er 8 zonnepanelen op het dak geplaatst. De woning heeft hierdoor een energielabel A gekregen. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2017 en aan de zonkant nog een keer in 2025. Kortom: een woning die u zeker moet bekijken! Indeling Indeling: Bij binnenkomst treft u de gang met de toiletruimte (voorzien van vrijhangend closet en fontein), een gemoderniseerde meterkast, de trapopgang en een trapkast. De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de U-vormige keuken aan de straatzijde. Vanuit de keuken kijkt u uit over het plein, terwijl u vanuit de woonkamer vrij zicht heeft op de tuin. De woonkamer is keurig afgewerkt met gestuukte wanden, gesausde plafonds en een bruine laminaatvloer. De keuken is van alle gemakken voorzien: een combi-oven/magnetron, vaatwasser, vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een 1½ spoelbak. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers met oppervlakken van respectievelijk 14,00 m², 7,75 m² en 9,00 m². De kamers aan de achterzijde delen een dakkapel, terwijl de kamer aan de voorzijde door een extra zijraam een bijzonder licht karakter heeft. Ook is hier een extra wastafel aanwezig. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een grote douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping De zolderverdieping is praktisch ingedeeld met nog twee flinke slaapkamers. De achterkamer heeft een extra zijraam en de voorkamer een groot Velux dakvenster. Op de voorzolder vindt u de wasmachineaansluiting, de CV-combiketel (Atag HR, 2015) en de mechanische ventilatie-unit. Onder de schuine kap is veel opbergruimte gecreëerd en via een losse trap is de hoge bergvliering bereikbaar. Tuin De achtertuin van ca. 10,50 bij 5,15 meter ligt op het zonnige zuiden. U vindt hier een groot betegeld terras, vaste beplanting en een handbediend zonnescherm. Het achterste deel loopt schuin af naar de waterkant en is volledig voorzien van een vlonder met een sfeervolle zitplaats aan het water. Een ideale plek voor kinderen om te vissen. De stenen berging bevindt zich in de voortuin. Bijzonderheden De oplevering van de woning is in overleg met de eigenaar, die een indicatie afgeeft van eind augustus 2026. Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
402 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.