Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

St. Victorstraat 49

2741JP Waddinxveen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 10.598

Fotogalerij

St. Victorstraat 49 Waddinxveen
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor verkoop beschikbaar: luxe bedrijfswoning met twee representatieve bedrijfshallen met hoogwaardig afgewerkte kantoren op de verdieping, gunstig centraal gelegen in het 'Groene Hart' met goede ontsluiting richting de A12 en A20. De woning, alsmede het bedrijfsdeel bevinden zich in uitstekende onderhoudsstaat. Het geheel is gelegen op 1.215 m² eigen grond in een woon-werkgebied in Waddinxveen-Zuid. De locatie kenmerkt zich door een combinatie van bedrijfsruimten en woningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De straat heeft een rustige, maar praktische uitstraling en is goed bereikbaar voor zowel personen- als bedrijfsverkeer. De bedrijfshallen beschikken over een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 340 m², terwijl de kantoorruimtes op de verdieping eveneens circa 340 m² omvatten. De bedrijfswoning, gebouwd in 2001, heeft een woonoppervlakte van ca. 184 m². Vraagprijs: De vraagprijs bedraagt € 1.950.000,-- k.k. Aanvaarding Oplevering in overleg Oppervlakte: - Bedrijfsruimte ca. 340 m² VVO - Kantoorruimte ca. 340 m² VVO - Woonruimte ca. 184 m² GBO Totaal ca. 680 m² bedrijfsruimte en ca. 184 m² woonruimte. Voorzieningen luxe kantoorruimte: - Liftinstallatie; - PVC vloerbedekking in visgraatmotief; - Gestucte wanden met sierlijsten; - Glazen scheidingswanden; - Wandpanelen en stucwerk; - Paneeldeuren; - Inbouwspots; - Raamshutters; - Geluidsinstallatie; - Diverse stroompunten; - Keukeninrichting; - Airconditioning; - Alarminstallatie; - Brandalarminstallatie; - Sierhaard; - Badkamerinrichting; - Pantry; - Intercomsysteem; - Toiletvoorzieningen; Voorzieningen bedrijfsruimte; - Betonnen vloeren; - Ledverlichting; - Elektrische overheaddeuren; - Buitenverlichting; - Camerabewaking; Voorzieningen luxe bedrijfswoning: - Tegelvloer met vloerverwarming; - Verdieping v.v. pvc vloer; - Gestucte wanden; - Raamshutters; - Paneeldeuren deels van glas; - Luxe keukeninrichting met kookeiland; - Inbouwspots; - Sierhaard 2x; - Welnessruimte met jacuzzi, sauna en douchevoorziening; - Airconditioning; - Badkamerinrichting met hoekbad; - Diverse slaapkamers met bergzolder; - Toiletvoorzieningen; - Tuinaanleg (zuid west) met terras en zwembad; Staat van oplevering De objecten worden leeg, vrij van huur opgeleverd o.b.v. het "as is where is" principe. Energielabel De bedrijfswoning beschikt over energielabel B. Kadastraal bekend - Gemeente: Waddinxveen, Sectie: F, Nummer: 2655, Grootte: 595 m², eigen grond - Gemeente: Waddinxveen, Sectie F, Nummer: 2656, Grootte: 460 m², eigen grond - Gemeente: Waddinxveen, Sectie F, Nummer: 2595, Grootte: 160 m², eigen grond Bestemmingsregeling Het object heeft de enkel bestemming Bedrijf bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.2 van de regels behorende bij de lijst van bedrijfsactiviteiten. Tevens heeft het object de functie aanduiding Bedrijfswoning. Bouwjaar: De woning is gebouwd in 2001 en de bedrijfsruimtes in 1994. Algemeen:   Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de bedrijfswoning met bedrijfsruimte aan de St. Victorstraat 47-49 in Waddinxveen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.  De verkoper heeft Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars aangewezen om de verkoop te begeleiden. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele kooptraject.    Nadere informatie:  Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars BV  Straatweg 94  3051 BL Rotterdam  010-4226144

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
1215 m²
Inhoud
550 m³
Externe bergruimte
680 m²
Achtertuin oppervlakte
166 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, jacuzzi, 2 toiletten, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.