Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Woubrechterf 14

2743HM Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Woubrechterf 14 Waddinxveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw nieuwe thuis in een rustige, groene wijk! Ben je op zoek naar een ruime woning in een fijne woonwijk, met volop privacy én een zonnige achtertuin? Dan moet je deze woning echt even komen bekijken. De woning is aan de achterzijde maar liefst 3 meter uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een splinternieuwe (2024), moderne badkamer. Boven heb je een enorme zolder met dakkapel – hier kun je heel makkelijk nog twee extra slaapkamers maken. De tuin ligt gunstig op het zuidenwesten, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt op een groenstrook en singel in een verkeersarme straat. Voor de kinderen is er een speelveld om de hoek en binnen een paar minuten lopen sta je bij het winkelcentrum of de basisscholen. Parkeren? Dat kan hier zonder gedoe, gewoon rondom de woning. De woning is gebouwd in 1988, staat op een perceel van 124 m² en heeft een woonoppervlakte van 135 m² (NEN 2580). Indeling Je komt binnen in de hal met garderobe, waar alles netjes is afgewerkt met spachtelputz en een houten vloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. Hier vind je ook de moderne meterkast (11 groepen met 3 aardlekschakelaars) en het toilet. Dit toilet is voorzien van een hangend closet en van mechanische ventilatie. Dankzij de verplaatste wand staat de trapkast nu handig in de hal, waardoor je hier extra bergruimte hebt en in de woonkamer een extra lange tussenwand. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heerlijk licht, dankzij de ligging op het zuidwesten. Het vele glas zorgt voor een vriendelijke sfeer en op warme dagen gebruik je eenvoudig het zonnescherm. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken is niet de meest moderne, maar geheel functioneel en praktisch ingedeeld. Je hebt hier alle nodige inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, keramische kookplaat en een afzuigkap. Eerste verdieping Vanaf de overloop kom je bij drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers met fijne afmetingen. Aan de voorzijde vind je de derde kamer, die nu in gebruik is als kantoor – ideaal voor wie thuiswerkt. De kamers zijn praktisch van formaat: ca. 2,91 x 3,37 m, 2,91 x 5,16 m en 2,20 x 4,19 m. Uiteraard zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing en zorgen de elektrische rolluiken aan de achterzijde voor extra comfort en verkoeling in de zomer. De badkamer is hagelnieuw en modern afgewerkt. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel én een verwarmde, verlichte spiegel. Ook een handdoekradiator en mechanische ventilatie ontbreken niet. Tweede verdieping De enorme zolder (circa 35 m2) is volledig opgeknapt en direct klaar voor gebruik. Voorin is een brede dakkapel aanwezig, waardoor de ruimte extra licht en ruim aanvoelt. Daarnaast zorgen twee nieuwe Velux-dakramen met zonwering voor nog meer daglicht en ventilatie. Onder de schuine kap zijn praktische bergschotten gemaakt en de mooie laminaatvloer maakt het helemaal af. Verder vind je hier de nieuwe Vaillant HR cv-ketel en een handige vliering voor extra opslag. De ruimte is zo groot dat je er eenvoudig twee slaapkamers kunt creëren, maar ook een thuiswerkplek, speelruimte of hobbykamer behoren tot de mogelijkheden. Een verdieping met volop kansen dus! Tuin De keurige en goed onderhouden achtertuin met achterom is voorzien van een stenen berging met elektra en grotendeels voorzien van sierstraatwerk. Door de zuidwestelijke ligging van de tuin mag een zonnescherm natuurlijk niet ontbreken. Daarbij zijn de beide slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan. De toegang tot de tuin is extra beveiligd en de deuren in de schuur zijn vervangen door extra brede uitvoeringen. Deze aanpassingen zijn speciaal gedaan ivm met de stalling van een motor. Ook de voortuin is keurig aangelegd en grotendeels voorzien van sierstraatwerk. U parkeert hier direct voor de deur en er is (nagenoeg) altijd voldoende parkeerruimte. Bijzonderheden De woning ligt in een rustig woonerf, vlak bij een speelveld en op slechts een paar minuten lopen van meerdere basisscholen – ideaal voor jonge gezinnen. Ook voortgezet onderwijs is veilig en snel met de fiets bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis? Die vind je allemaal op loopafstand. Bovendien zit je zo op de uitvalswegen richting de snelwegen van de Randstad. Aan de andere kant van de weg is er een busstation. De woning is goed geïsoleerd (muur, vloer én dak) en heeft overal dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Op het achterdak liggen 8 zonnepanelen en met de nieuwe cv-ketel erbij betekent dit dat de woning een comfortabel energielabel A heeft. Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om dit fijne huis vrijblijvend te komen bekijken. De oplevering gebeurt in overleg met de eigenaren. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en geldt uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
466 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valllant Eco Tech Plus (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2743

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.