Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Woubrechterf 36

2743HM Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Woubrechterf 36 Waddinxveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, uitgebouwde woning in de wijk Zuidplas in Waddinxveen? Deze woning verkeert in nette staat van onderhoud en ligt in een gewilde, kindvriendelijke omgeving aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden. De woning is goed onderhouden, beschikt over een stenen berging met stroom en heeft een eigen achterom. Het woonhuis is gebouwd in 1989 op een perceel van 124 m² eigen grond, met een inhoud van circa 410 m³ en een gebruiksoppervlakte van circa 135 m². De achtertuin is 5,23 meter breed en 8,70 meter diep. Indeling De ruime entreehal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje. De woonkamer is uitgebouwd met een ronde erker en heeft een deur naar de tuin. Dankzij de aanbouw bedraagt het vloeroppervlak van de woonkamer bijna 40 m². Boven de uitbouw is zonwering aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in U-opstelling, uitgerust met een Siemens 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron (2 jaar oud), vaatwasser en koel-/vriescombinatie (koelkast 2 jaar oud). Het granieten werkblad en de houten keukendeurtjes zijn in goede staat. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn twee royale slaapkamers aanwezig (voorheen 3 kamers, samengevoegd tot 2 grotere). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een plafond met inbouwspotjes, een douchecabine, wastafel met meubel, vrij hangend toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping De overloop is ruim en heeft een Velux-dakraam aan de achterzijde. Hier bevinden zich de cv-installatie (Nefit Proline HR, 2017) en de verhoogde opstelplaats voor wasmachine en droger. De zolderkamer is voorzien van een dakopbouw aan de voorzijde. Via de voorzolder is met een vlizotrap de bergvliering bereikbaar, met een nokhoogte van circa 130 cm. Deze vliering biedt veel extra opbergruimte. Bijzonderheden Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd met een zithoek en veel zon tot in de avond. Achterin de tuin staat een stenen berging met stroom en er is een achterom. Duurzaamheid en voorzieningen De woning beschikt over 11 zonnepanelen, energielabel C, nieuwe dakbedekking op de dakkapel aan de voorzijde en een recent vernieuwde goot aan de achterzijde. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Ligging De woning ligt aan een rustige straat op een woonerf met voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn basisscholen, een groot speelveld, winkels, supermarkt en apotheek aanwezig. Ook voortgezet onderwijs is op korte fietsafstand bereikbaar. Diverse sportfaciliteiten zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad zijn nabij. Het nieuwe R-NET station (Triangel) ligt op slechts 5 minuten fietsen en er zijn goede busverbindingen naar omliggende plaatsen. Uitvalswegen naar de Randstad zijn vlot bereikbaar. Sterke punten van deze woning: - Centrale ligging in de gewilde wijk Zuidplas, kindvriendelijke buurt. - Zonnige, verzorgd aangelegde tuin. - Zeer royale woonkamer door de aanbouw met zonwering. - De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. - Goede staat van onderhoud en moderne voorzieningen. - 11 zonnepanelen. - Grote zolderverdieping met dakopbouw en ruime bergvliering. - Recent vernieuwde goot (achterzijde) en nieuwe dakbedekking dakkapel. Wilt u meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met ons kantoor. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2743

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.