Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Zuidkade 56

2741JC Waddinxveen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.090.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.113.650

Koopprijs /m²: € 3.528

Fotogalerij

Zuidkade 56 Waddinxveen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning met volwaardige mantelzorg- of kangoeroewoning! Wonen met meerdere generaties of zorgbehoevende ouders, zonder in te leveren op uw eigen privacy? Dat kan in dit unieke object in Waddinxveen. Deze karakteristieke woning beschikt over een volwaardige, zelfstandige woonruimte op de begane grond, perfect voor inwonende ouders of mantelzorg. Daarnaast biedt het geheel een zee aan ruimte, een riante tuin en een eigen opgang voor beide huishoudens. Het pand is eveneens ideaal voor de combinatie van wonen en werken. Met een royaal woonoppervlak van 308 m² biedt deze woning talloze mogelijkheden. Kom gerust eens binnenkijken om te ervaren of dit unieke object bij uw woonwensen past. Beide woningen worden met elkaar verbonden via de centrale hal, maar functioneren verder volledig onafhankelijk van elkaar. Ze zijn ieder voorzien van een eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers. De woning is gelegen op een perceel van 402 m² en is de afgelopen jaren fors verbouwd. Het interieur ademt een warme, landelijke sfeer uit, wat destijds zelfs heeft geresulteerd in een prachtige fotoreportage in het tijdschrift Landelijk Wonen. Het geheel is gelegen aan de rivier De Gouwe, die dwars door Waddinxveen stroomt en in de zomerperiode een levendig uitzicht biedt op de voorbijvarende boten. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1860 en beschikt over een diepe achtertuin op het westen. Achter in de tuin bevindt zich een groot tuinhuis met overkapping, een heerlijke plek voor waardevolle momenten met familie en vrienden. Indeling Begane grond Entree en vestibule met de meterkast, aansluitend de gang met garderobe. Vanuit deze centrale ruimte splitst de woning zich op in twee zelfstandige gedeelten. Linker woninggedeelte Begane grond: Een zeer ruime woonkamer met een open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich een grote schouw met een gezellige houtkachel. Dit is tevens de zithoek van de woning, vanwaar u een vrij uitzicht heeft op de Gouwe. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd in een stijl die perfect past bij het landelijke interieur, en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de veranda bereikbaar. Direct achter de keuken bevindt zich bovendien een grote, praktische berging. Eerste verdieping: Een ruime overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met een vaste trap naar de zolderverdieping, die momenteel is ingericht als extra bergruimte bij de kamer. Deze slaapkamer is daarnaast voorzien van een royale kastenwand. Er is een aparte, praktische wasruimte aanwezig voor de wasmachine en droger, waar tevens de cv-installatie is opgesteld. De riante, centraal gelegen badkamer is uitgerust met twee dakramen voor prettig daglicht. Deze ruimte beschikt over een douche, toilet, ligbad en een breed wastafelmeubel met twee wasbakken. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, ruime slaapkamer. Via de overloop bereikt u tevens een aparte gang die leidt naar de derde slaapkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van een grote kastenwand en een fraai zicht op de Gouwe. In totaal beschikt het linker gedeelte hiermee over drie volwaardige slaapkamers. Rechter woongedeelte Begane grond: Ook dit gedeelte beschikt over een zeer ruime woonkamer met een open keuken. De moderne keukenopstelling is in 2025 geplaatst en voorzien van alle hedendaagse apparatuur. In de woonkamer is een gashaard aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui die direct toegang geeft tot de veranda. Vanuit de keuken bereikt u de badkamer op de begane grond, die is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Mede dankzij deze badkamer is volledig gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk, wat ideaal is voor oudere bewoners. Eerste verdieping: De overloop ligt centraal tussen de twee slaapkamers van dit gedeelte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn uitgerust met een dakkapel voor extra ruimte en licht. De slaapkamers zijn reeds leeggemaakt en kunnen geheel naar eigen smaak en stijl worden afgewerkt. Dat geldt ook voor de badkamer op deze verdieping, die bereikbaar is vanaf de overloop. Hier zijn het tegelwerk en het sanitair al verwijderd, zodat u deze ruimte volledig naar eigen wens kunt moderniseren. Bijzonderheden Bijzonderheden Dit is een uitzonderlijk royale woning waarvan wij u van harte aanbevelen de ruimte zelf te komen ervaren, zodat u kunt ontdekken hoe de indeling aansluit bij uw persoonlijke situatie. Het object is verduurzaamd met 16 zonnepanelen (geplaatst in 2022). Daarbij zijn ook de dakpannen vervangen. De verwarming van de woning geschiedt grotendeels via comfortabele infraroodverwarming en de sfeervolle houtkachels. Er is een reguliere cv-installatie aanwezig, die voornamelijk wordt gebruikt voor de warmwatervoorziening. Daarnaast is de woning deels uitgerust met een airconditioninginstallatie. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen is in 2024 grondig uitgevoerd. Het merendeel van de kozijnen is bovendien voorzien van hoogwaardige HR-beglazing. Voor de veiligheid worden de openhaardkanalen jaarlijks vakkundig geveegd. Tuin Genieten van het buitenleven is bij deze woning gegarandeerd. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop privacy en veelzijdige mogelijkheden. Of u nu wilt tuinieren, uitgebreid wilt loungen of de kinderen de ruimte wilt geven om te spelen, het kan hier allemaal. Door de gunstige ligging geniet u hier de gehele dag van de zon. Achter in de tuin staat een grote schuur die een uitkomst biedt voor klussers, hobbyisten of als extra opslagruimte. In deze schuur is tevens krachtstroom aanwezig voor het gebruik van zwaardere machines. Direct naast deze berging bevindt zich een royale overkapping met een functioneel buitenkeukentje. Dit is de ultieme plek voor gezellige familiemomenten en lange zomeravonden. Ligging De woning is prachtig gelegen aan de historische Zuidkade, direct naast een karakteristiek, monumentaal kerkje. Rondom de woning ervaart u een heerlijk gevoel van vrije ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Winkels, horecagelegenheden, scholen en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal binnen handbereik. Direct naast het perceel bevinden zich aan de openbare weg twee openbare parkeerplaatsen met laadpalen voor elektrisch laden. Waddinxveen beschikt over een zeer centrale ligging in het Groene Hart. De verbindingen met steden zoals Gouda, Rotterdam en Den Haag zijn uitstekend, zowel met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen als met de trein. Daarnaast biedt de directe omgeving volop rust en natuur, met onder andere de uitgestrekte polders, het Gouwebos, natuurgebied 't Weegje en het Bentwoud in de nabijheid. De oplevering vindt plaats in overleg, Kortom: een woning die door zijn ruimte en ligging een bezichtiging meer dan waard is. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.090.000

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.113.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.090.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
309 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
1118 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
172 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.