Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Zuidkadering 7

2741JM Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 4.194

Fotogalerij

Zuidkadering 7 Waddinxveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare woning? Deze extreem duurzame tussenwoning is gelegen aan een rustige hofje naast de Gouwe. Met een ruime woonkamer en open luxe keuken, vier slaapkamers, luxe badkamer, berging en achtertuin aan water biedt deze woning een fijne plek om er een eigen thuis van te maken! De woning heeft een centrale ligging in een kindvriendelijke buurt, met een winkelcentrum (o.a. 4 supermarkten) op 700 meter loopafstand, het treinstation op 1,0 km afstand en meerdere scholen en kinderopvang in de buurt. Alle voorzieningen zijn dus binnen handbereik. Daarnaast zit je zo in Gouda of op de A12/A20. Indeling Begane grond: Vanuit de eigen voortuin met parkeermogelijkheid en elektrisch laadpunt heb je toegang tot de schuur voorzien van elektriciteit. Je komt de woning binnen via de hal met meterkast, ruim inbouwtoilet(2025) en trapopgang. Een deur biedt je toegang tot de lichte woonkamer en keuken. Het geheel is betegeld met vloerverwarming voor ultiem comfort. Onder de trap zit een trapkast. De keuken uit 2021 is helemaal ingericht om uitgebreid te kunnen koken. Zo beschikt deze over luxe Siemens studioline apperatuur die van alle gemakken voorzien zijn. In de kast zitten een groot formaat koelkast, aparte vriezer en zelfreinigende oven met magnetron- en stoomfunctie. Verder beschikt het keukenblok over een vaatwasser met droogfunctie, flexibele Quookerkraan, inductiekookplaat en afzuigkap. De ruime lades bieden verassend veel opslagruimte. De woonkamer kijkt uit op de achtertuin door een grote schuifpui met hor. De tuin ligt op het westen, waardoor de middag- en avondzon door deze pui een prettige lichtinval geeft tot in de late avond. Het elektrische zonnescherm houdt het koel op de warmste dagen. De achtertuin aan water is gedeeltelijk betegeld met 2 grote plantenbakken in het midden en een trappetje naar de rest van de tuin. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een los toilet en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van doorlopend laminaat. De slaapkamers verschillen in formaat en hebben de ruimte om er helemaal je eigen draai aan te geven. Het toilet is in 2025 vernieuwd met inbouwreservoir. De volledig betegelde badkamer is in 2025 gerenoveerd en biedt alles wat je wenst en meer. Met een inloopregendouche, luxe whirlpool met jets en verwarming heb je een echte spa-ervaring in huis. Verder hangt er een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte, een spiegelkast met verlichting en een elektrische handdoekradiator. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming en het plafond is afgewerkt met inbouwspots en een bluetooth speakersysteem. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping toe. De ruime zolder met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en warmtepomp (2024) heeft dankzij de twee grote dakramen veel lichtinval. Hierdoor is de zolder perfect als grote slaapkamer of atelier te gebruiken. Achter de knieschotten is er voldoende opbergruimte aanwezig. De zolder is voorzien van vloerbedekking. Bijzonderheden -Instapklaar -Muur-, vloer- en dakisolatie. -Dubbel, HR++ en triple glas. -22 zonnepanelen (2021) -Warmtepomp met koelfunctie (2024) -Vloerverwarming op begane grond en badkamer -Energielabel A++ met netto teruglevering -Bouwjaar 1998 -Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein -Zonnige achtertuin -Groepenkast vernieuwd in 2021 -Zeer luxe badkamer uit 2025 -Moderne keuken uit 2021 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.