Direct naar de inhoud
Logo van Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Zwarteweg 3 G

2741LC Waddinxveen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.350

2% overdrachtsbelasting (€ 30.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.557.350

Koopprijs /m²: € 7.403

Fotogalerij

Zwarteweg 3 G Waddinxveen
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke recent gebouwde villa uit 2020 in Amsterdamse School stijl met energielabel A+++, een woonoppervlakte van ca. 206 m², gelegen op een schitterend perceel met zeer veel privacy omringd door groen en water. De woning kenmerkt zich door zijn typische Amsterdamse School elementen zoals de bakstenen gevels met diepliggende voeg, rijke detaillering zoals glas-in-lood en wandbetegeling, ramen met roeden en een klassieke indeling. Hier woont u landelijk en vrij in de nabijheid van Gouda en Waddinxveen, met volop privacy. Bouwjaar 2020, woonoppervlakte circa 206 m², inhoud ca. 942 m³, overige inpandige ruimte ca. 31 m², perceeloppervlakte 2.810 m² eigen grond incl. water en twee eilandjes. Indeling begane grond Via de overdekte entree met zitje betreedt u de vestibule gevolgd door de ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond, een royale toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelderruimte, waar een proviandruimte en een technische ruimte is te vinden. Direct vallen de prachtige details op: de glas-in-lood deuren, de gegoten terrazzo vloeren en betegelde wanden en de trapopgang. Vanuit de hal is aan de voorzijde de studeerkamer ca. 14 m² gelegen met originele Chesterfield zitbank. Deze ruimte heeft een mooie parketvloer en grote raampartijen met glas-in-loodaccenten. De zitkamer achterzijde ca. 26 m² is ruim opgezet en voorzien van een sfeervolle betegelde haard en een mooie houten vloer. De grote raampartijen met karakteristieke roedeverdeling en glas-in-loodaccenten zorgen voor een warme uitstraling en een fraai uitzicht op de tuin. Via fraaie glas-in-lood schuifdeuren is de aangrenzende tuinkamer ca. 26 m² te bereiken, een heerlijke lichte ruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Deze ruimte heeft een fraaie tegelvloer en hoog opengewerkt plafond. Aan de achterzijde is er via de dubbele openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Via de hal bereikt u de keukenruimte ca. 17 m² met terrazzo vloer. De keuken is uitgebreid en luxe in jaren '30 stijl ingericht en beschikt over veel werkruimte en diverse apparatuur, waaronder een breed fornuis met 5-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, drie ovens, vaatwasser en dubbele spoelbak. De keuken is voorzien van terrazzo aanrechten en metrotegels wandafwerking. Via een tussenhal heeft u toegang tot de eetkamer en de berging aan de voorzijde met vliering, uitstortgootsteen, dubbele openslaande deuren. In de berging zijn aansluitingen water en riool aanwezig voor een badkamer in de toekomst. De eetkamer is bereikbaar via dubbele openslaande deuren vanuit de keuken en heeft een afmeting van ca. 21 m². De warme afwerking, parketvloer, de hoge nok met kap in het zicht en de aanwezige haard maken dit een ideale plek voor gezellige diners. Vanuit de eetkamer is er tevens toegang tot de tuin via het overdekte terras/serre met buitenhaard. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een prachtige betegelde trapopgang en glas-in-loodramen. Aan de voorzijde is de overloop voorzien van een kleine trap naar de uitkijk. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over de voorgelegen Middelburgse polder. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers, elk met een eigen sfeer en prettige lichtinval door de dakkapellen en ramen en twee badkamers. Via de ruime overloop is tevens de vliering middels een vlizotrap te bereiken. De hoofdslaapkamer ca. 13 m² is ruim en comfortabel en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Aansluitend is er toegang tot de kleedkamer ca. 9 m², welke toegang heeft tot de badkamer ca. 7 m². De badkamer is fraai uitgevoerd in lichte en houttinten en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Via de overloop zijn de overige twee slaapkamers beide ca. 9 m² te bereiken, deze kamers worden gescheiden door de tweede badkamer, eveneens uitgevoerd in lichte en houttinten met zwarte accenten en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tuin De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met gazon, beplanting, boomgaard, moestuin, berging/overkapping en diverse terrassen. De ligging aan het water maakt deze plek extra bijzonder. U beschikt over een eigen aanlegsteiger, waardoor u direct het water op kunt. De tuin biedt veel privacy en verschillende plekken om te genieten van zon, rust en uitzicht. De entree via de toegangspoort leidt tot het parkeerterrein met ruimte voor vele auto's en 2 eigen oplaadpunten. Twee kleine eilandjes behoren ook tot het perceel. Bijzonderheden * vrijstaande karakteristieke villa gebouwd in Amsterdamse Schoolstijl welke tot in de kleinste details is doorgevoerd; * het woningontwerp is gebaseerd op de woning aan de Laaperseweg 1 te Hilversum; * woonoppervlakte ca. 206 m², exclusief 31 m² kelder, eigen grond 2.810 m² incl. water en de 2 achtergelegen eilandjes; * tot de onroerende zaak behoort tevens een aandeel in de mandelige toegangsweg; * de woning heeft een energielabel A+++, is voorzien van vloerverwarming en -koeling, algeheel hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen geïntegreerd in het dak en een bodemwarmtepomp; * wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /

Hypotheek berekenen

€ 1.525.000

Kosten koper (geschat): € 32.350

2% overdrachtsbelasting (€ 30.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.557.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 76.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
2810 m²
Inhoud
942 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en doorstroomboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2741

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.