Direct naar de inhoud
Logo van Van Tetering Makelaardij

Bosakker 27

4845EN Wagenberg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 3.309

Fotogalerij

Bosakker 27 Wagenberg
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare royale hoekwoning voorzien van aanbouw, energielabel A, 21 zonnepanelen, werkkamer/slaapkamer op de begane grond, dakopbouw, eigen oprit en vrijstaande berging, gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk op een perceel van ca. 287 m² met een schitterend uitzicht over de achtergelegen landerijen! De woning is gebouwd omstreeks 1985, heeft een inhoud van ca. 618 m³ en een woonoppervlakte van ca. 175 m². De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit nageïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++) en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een ATAG cv-combiketel (bj. 2016) en is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, keuken, gang en het toilet. De woning beschikt tevens over 21 zonnepanelen (bj. 2019), en airco’s (Daikin). De woning is zeer goed levensloop bestendig te maken. Begane grond De entree, bereikbaar via de luifel met lichtstraat en zijwand, is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De hal geeft toegang tot de meterkast (11x 220V waarvan 1 kookgroep, 1x 380V en 3 aardlekschakelaars), de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en een schuurwerkplafond. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De lichte ruime woonkamer met open keuken is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van airco (Daikin). De woonkamer geeft toegang tot de werkkamer/kantoor/praktijkruimte, een trapkast en middels de openslaande tuindeuren zijn de aanpandige sfeervolle overkapping en de achtertuin bereikbaar. De open luxe keuken met kookeiland en barretje is voorzien van een composieten aanrechtblad, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap (Whirlpool), een Quooker (2024), vaatwasser (Siemens 2024), koelkast (Bosch), combi-oven (Etna 2024) en spoelbak. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken. De werkkamer is afgewerkt met een tegelvloer, structuurverf als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking met spotverlichting. Het kantoor is voorzien van airco (Daikin) en een wastafel. Middels de openslaande deuren zijn de oprit en voortuin bereikbaar. De ruimte is zeer geschikt voor het creëren van een slaapkamer op de begane grond. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De bijkeuken is voorzien van vaste kasten. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor de ATAG cv-combiketel en de wasmachine en drogeropstelling. De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige berging en middels een loopdeur tot een extra berging onder de overkapping. De inpandige berging geeft via de trapopgang toegang naar de bergzolder boven de werkkamer/slaapkamer en middels een loopdeur naar de brandgang. De bergzolder is voorzien van een Velux dakraam. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakraam en knieschot wat zorgt voor extra bergruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een airco (Daikin). De complete badkamer is afgewerkt met een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, tegels als wandafwerking en een stucwerkplafond met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een Whirlpool ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met wasbak, hangend closet, een design radiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking met spotverlichting. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en de walk in closet welke goed als vijfde slaapkamer is te gebruiken. Een van de kamers is tevens zeer geschikt als werkplek. De overloop is voorzien van een airco (Daikin). De masterbedroom is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking met spotverlichting. De masterbedroom is voorzien van een vaste kast en een dakkapel met een schitterend uitzicht over de achtergelegen landerijen. De vijfde slaapkamer, nu in gebruik als walk in closet, is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam. De tuin De beschutte zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating, een border en een royale sfeervolle overkapping! De schutting is voor een deel voorzien van shutters voor een vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. De overkapping/veranda over de volledige breedte van de woning, is opgetrokken in houtskeletbouw en voorzien van twee lichtkoepels, een berging en afsluitbaar middels rolgordijnen en voorwanden. Middels de loopdeur is via de brandgang met poort de eigen oprit, voortuin en vrijstaande berging achter in de tuin bereikbaar. De brandgang is te ontsluiten via de Vlasselt. De vrijstaande berging opgetrokken in houtskeletbouw is voorzien van stroom en platdak met lichtkoepel en heeft zowel aan de voor- als de achterkant een loopdeur. De voortuin is voorzien van sierbestrating, stroom, een kraantje en een border. Situering Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
618 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4845

Google Maps

Kaart van Wagenberg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wagenberg

Woon- en buurtcijfers in Wagenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wagenberg. In 2025 waren er 2.240 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.000.

Inwoners

2.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wagenberg
Jaar Inwoners
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wagenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

245

Label G

146

Label B

124

Label F

114

Label A

113

Label D

99

Label E

46

Label A+

5

Label A+++

5

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wagenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wagenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wagenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Wagenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer woningen in Wagenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.