Direct naar de inhoud
Logo van Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V.

Hoofdweg 82

9945PJ Wagenborgen • Groningen

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Delfzijl

Fotogalerij

Hoofdweg 82 Wagenborgen
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ *GROTE INPANDIGE SCHUUR *PERCEEL RUIM 5.000m² Fraai aan de lintbebouwing van het dorp, aan doorgaande weg gelegen, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (ca. 1906) met grote inpandige schuur, erf, tuin en weiland op een totaal perceel van ca. 5.193m². Wat een mogelijkheden zijn er hier... aan ruimte geen gebrek, noch in de karakteristieke Ommelander boerderij, noch er omheen. Bij uitstek geschikt voor tuin- en dierenliefhebbers, maar ook voor een ruimte vergende hobby of de uitbreiding in de schuur van het aantal kamers bij het woonhuis. De woonboerderij is na aktepassering ook direct goed bewoonbaar en heeft een lichte woonkamer, eetkamer, keuken, totaal drie slaapkamers en een royale badkamer. Daarbij ook een gelijkvloerse indeling. De inpandige schuurruimte is verdeeld in drie delen: Berging, paardenstal en een garagedeel met grote toegangsdeur. Echter, voor een overtuigende indruk, laten we het u het huis graag 'live' zien. Wagenborgen is als woonplaats een gezellig, middelgroot Gronings dorp, met meerdere voorzieningen (basisschool, kind- en gezondheidscentrum), goed openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven, dat bovendien centraal is gelegen t.o.v. Delfzijl-Appingedam en Scheemda-Winschoten. Kelder: onder gedeelte van het voorhuis (ca. 18m²). Begane grond: zij-entree/gang, woonkamer in split-level (ca. 40m²) met veel daglichtintreding, gezellige eetkamer (ca. 38m²) aan de tuinzijde, aangrenzende keuken met keukeninrichting en (inbouw)apparatuur, gang, toilet, zeer ruime slaapkamer (ca. 40m²), moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en ligbad. Voorts een bijkeuken, trapopgang met bibliotheek, toegang tot de kelder, heel veel bergruimte (fietsenstalling) en natuurlijk de inpandige schuur van in totaal ca. 300m². Verdieping: een overloop met study geeft toegang tot twee slaapkamers, op de voormalige graanzolder boven het voorhuis. Versterking en verduurzaming: Deze woonboerderij wordt nog bouwkundig versterkt en verduurzaamd op grond van 'Nij Begun-maatregel 28'. Dit houdt in dat tijdens de versterking de woonboerderij waar nodig, op kosten van de Nationaal Coördinator Groningen (NCG), ook dusdanig geïsoleerd wordt dat het isolatie technisch gereed wordt voor een optioneel gasloos huishouden. Dit geeft een opwaardering van het energielabel, lagere energiekosten en hypothecaire voordelen. De NCG heeft reeds bepaald en met de uitvoerende aannemer overlegd welke ingrepen in het kader van de versterking en verduurzaming moeten gebeuren. Voor de daadwerkelijke uitvoering van de versterking moet nog duidelijk worden of er aanvullende bouwkundige wensen zijn bij de nieuwe eigenaar (zogenaamde 'koppelkansen') die tijdens de versterking kunnen worden meegenomen door de aannemer. De kostprijs van dergelijk meerwerk – in opdracht van de nieuwe eigenaar – zijn mogelijk lager als de aannemer toch al ter plaatse is en het mee kan nemen in de totale planning. Direct nadat dit soort wensen bekend is kan de planning van de versterking door de NCG beginnen. Versterking en verduurzaming wordt bij deze ingreep uitgevoerd in een niet bewoonde, lege woonboerderij. De verwarming van het woongedeelte geschiedt via een Hybride CV-installatie (Quatt-warmtepomp uit 2025 met een Bosch combiketel HRC-42 uit 2005; eigendom). Door in de toekomst een elektrische boiler en een inductiekookplaat te installeren, is het huis na de versterking gereed voor een volledig gasloos huishouden. De reeds aanwezige 20 zonnepanelen leveren daarbij dan een nog veel groter deel van de totale energiebehoefte van de woonboerderij.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
5193 m²
Inhoud
2900 m³
Overige inpandige ruimte
349 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HRC 42 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9945

Google Maps

Wagenborgen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wagenborgen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wagenborgen. In 2025 waren er 1.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 256.918.

Inwoners

1.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 256.918

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.566

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wagenborgen
Jaar Inwoners
2021 1.750
2022 1.747
2023 1.765
2024 1.760
2025 1.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wagenborgen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 166.538
2022 EUR 185.182
2023 EUR 214.038
2024 EUR 239.529
2025 EUR 256.918

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 430 0-15: 262 15-25: 178 25-45: 383 45-65: 533

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

344

Middelbaar

749

Herkomst inwoners (2025)

Europa

116

Nederland

1.588

Buiten Europa

82

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 84
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 463
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 250
1970 tot 1980 163
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 11
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

181

Label G

134

Label D

129

Label B

111

Label F

109

Label E

108

Label A

85

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wagenborgen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.589 2.799
2021 1.730 2.715
2022 1.315 2.639
2023 1.061 2.672
2024 1.021 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.156

Huurwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 1.757

Koopwoning

Gas: 1.107 • Elektriciteit: 3.077

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.276

Tussenwoning

Gas: 976 • Elektriciteit: 2.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.168 • Elektriciteit: 3.265

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.243

Bedrijvigheid in Wagenborgen (2025)

Handel en HORECA 22
Nijverheid en energie 37
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 26
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 26

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 186

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wagenborgen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wagenborgen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wagenborgen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wagenborgen?

Wagenborgen telt in 2025 ongeveer 1.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen is in 2025 circa € 256.918.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen ligt rond € 29.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenborgen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenborgen?

In Wagenborgen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 463 woningen.

Meer woningen in Wagenborgen

Bekijk meer woningen in deze plaats.