Direct naar de inhoud
Logo van Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs

Tonnistil 23

9945RZ Wagenborgen • Groningen

Onder optie

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 2.239

Fotogalerij

Tonnistil 23 Wagenborgen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor starters en/of jonge gezinnen blijft het aanbod in een gewilde kern als Wagenborgen helaas nog steeds zeer beperkt. Helemaal wanneer deze starter op zoek is naar een ‘instapklare’ woning en ruime woning… Gelukkig mogen wij voor deze doelgroep nu iets geschikts te koop aanbieden. Gelegen aan Tonnistil op nummer drieëntwintig. Een gemoderniseerde twee-onder-één-kap woning met een uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde. Overigens, de tuin zelf is verrassend ruim en voorzien van een keurige tuinschuur en dubbel terras. De eigen oprit aan de straatzijde is eveneens verrassend ruim waarbij het plaats biedt aan meerdere auto’s. Eveneens opvallend aan de voorzijde? Het vrije uitzicht zonder overburen. Het dorp Wagenborgen is gunstig gelegen ten opzichte van de grotere plaatsen Delfzijl, Winschoten en Scheemda en biedt goede openbaar vervoersverbindingen in alle richtingen. Naast de gunstige ligging is het dorp rondom ‘in het groen’ gelegen, waarbij het wordt begrensd door het Proostmeer, het Hondshalstermeer maar ook het Wagenborger bos. Naast voornoemde ‘voorzieningen’ biedt Wagenborgen nog tal van voorzieningen op het gebied van horeca, sport - o.a. sportschool met zwembad - maar ook een recent gebouwde lagere school. Door dit relatief hoog voorzieningenniveau wordt het ook wel betiteld als kerndorp en is daardoor de laatste jaren weer volop in trek bij een breed publiek van jong tot iets ouder… De huidige eigenaren hebben het woonhuis indertijd met de huidige omvang gekocht. Naderhand hebben ze de indeling enigszins aangepast maar bovenal gemoderniseerd. Aan de straatzijde is nog steeds de keuken gesitueerd, alleen nu een moderne variant! De woonkamer is verrassend groot en licht, voorzien van een laminaatvloer en tuindeur. Het geheel wordt op de begane grond gecompleteerd middels een royale bijkeuken met zoldertje, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier zijn twee slaapkamers gesitueerd tezamen met de moderne badkamer. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, uiteraard bereikbaar middels een vaste trap.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
359 m²
Inhoud
405 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, lease)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9945

Google Maps

Wagenborgen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wagenborgen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wagenborgen. In 2025 waren er 1.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 256.918.

Inwoners

1.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 256.918

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.566

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wagenborgen
Jaar Inwoners
2021 1.750
2022 1.747
2023 1.765
2024 1.760
2025 1.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wagenborgen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 166.538
2022 EUR 185.182
2023 EUR 214.038
2024 EUR 239.529
2025 EUR 256.918

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 430 0-15: 262 15-25: 178 25-45: 383 45-65: 533

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

344

Middelbaar

749

Herkomst inwoners (2025)

Europa

116

Nederland

1.588

Buiten Europa

82

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 84
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 463
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 250
1970 tot 1980 163
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 11
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

181

Label G

134

Label D

129

Label B

111

Label F

109

Label E

108

Label A

85

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wagenborgen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.589 2.799
2021 1.730 2.715
2022 1.315 2.639
2023 1.061 2.672
2024 1.021 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.156

Huurwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 1.757

Koopwoning

Gas: 1.107 • Elektriciteit: 3.077

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.276

Tussenwoning

Gas: 976 • Elektriciteit: 2.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.168 • Elektriciteit: 3.265

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.243

Bedrijvigheid in Wagenborgen (2025)

Handel en HORECA 22
Nijverheid en energie 37
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 26
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 26

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 186

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wagenborgen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wagenborgen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wagenborgen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wagenborgen?

Wagenborgen telt in 2025 ongeveer 1.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen is in 2025 circa € 256.918.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen ligt rond € 29.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenborgen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenborgen?

In Wagenborgen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 463 woningen.

Meer woningen in Wagenborgen

Bekijk meer woningen in deze plaats.