Direct naar de inhoud
Logo van Jeltes ten Hoor Makelaars

5 Mei plein 12

6701DG Wageningen • Gelderland

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.121

Fotogalerij

5 Mei plein 12 Wageningen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERKOOPPROCEDURE Het object wordt verkocht middels een verkoop bij inschrijving. Kijkdagen: Woensdag 17 juni 2026 15.00 uur – 17.00 uur Vrijdag 19 juni 2026 15.00 uur – 17.00 uur Mogelijkheid voor een 2de bezichtiging zijn natuurlijk aanwezig Sluiting inschrijving: Vrijdag 26 juni 2026 om 14.00 uur. Bekendmaking gunning: Uiterlijk dinsdag 30 juni 2026. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor en is niet verplicht aan de hoogste bieder te gunnen. ***Sommige panden koop je met je hoofd. Andere met je hart.*** Aan het historische 5 Mei Plein in Wageningen, recht tegenover het wereldberoemde Hotel De Wereld, staat dit bijzondere rijksmonumentale stadsboerderijtje dat al bijna drie eeuwen deel uitmaakt van het straatbeeld van Wageningen. Gebouwd tussen circa 1700 en 1750, geflankeerd door historische bebouwing van de binnenstad, vormt deze voormalige tabaksboerderij een zeldzame combinatie van wonen, werken, historie, rust en ruimte. Wie voor de woning staat, ziet direct de karakteristieke gevel met zijn monumentale uitstraling, luiken en authentieke detaillering. Achter deze gevel ontvouwt zich een verrassend ruim object met een geheel eigen sfeer. De begane grond wordt momenteel gebruikt als kantoor- en praktijkruimte. Dankzij de zelfstandige opzet en de prettige lichtinval leent deze verdieping zich uitstekend voor uiteenlopende vormen van werken aan huis, een atelier, praktijkruimte, galerie of kantoor. De bovenverdiepingen vormen een zelfstandige woning waar karakter en comfort hand in hand gaan. Authentieke elementen, zichtbare hoge kapconstructies en historische details zorgen voor een woonomgeving die warmte en geborgenheid uitstraalt. Indeling kantoor: Begane grond: entree; gang; toilet met fontein; ruimte I; opstap naar ruimte met keukenblokje; afstap naar ruimte II met schouw; ruimte III met deur naar de tuin. Indeling bovenwoning: Begane grond: entree; hal; meterkast; toegang tot de kelder; trapopgang; doorloop naar kantoor (nu afsluitbaar); 1e verdieping: overloop; prachtige grote living; woon-/eetkeuken met rechte opstelling en voorzien van elektrische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, aansluiting wasmachine en wasdroger; aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer I en slaapkamer II; apart toilet met fontein; badkamer met raam v.v. douche en vaste wastafel. 2e verdieping: grote ruimte (werkkamer/slaapkamer) met 2x dakvenster en dakkapel; 2x bergkasten; keukenblokje en opstelplaats voor c.v.-ketel (Remeha Avanta) Misschien wel het meest verrassende onderdeel bevindt zich aan de achterzijde. Hier ligt een diepe stadstuin op het zuiden. Een groene en beschutte plek waar de dynamiek van de binnenstad volledig naar de achtergrond verdwijnt. Middels een zandpad langs de woning, een unicum midden in een historische binnenstad, kom je bij een kleinschalig buurttuintje dat bijdraagt aan de bijna dorpse sfeer van deze locatie. De huidige eigenaresse heeft het object jarenlang met veel liefde, aandacht en respect voor de monumentale waarden onderhouden. Daarbij is niet alleen geïnvesteerd in het behoud van historische elementen, maar ook in comfort en verduurzaming. Met een perceel van circa 270 m², een combinatie van wonen en werken, een diepe stadstuin, een zelfstandige bovenwoning, een rijke historie en een unieke ligging biedt dit rijksmonument een kans die slechts zelden voorbij komt. Dit is een plek met een verhaal. Het object wordt verkocht op basis van as is where is: "as is, where is" . Uitgangspunt bij het sluiten van deze koopovereenkomst en van de verkoop en levering is dat het verkochte is verkocht en wordt geleverd “As is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het Verkochte verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder de met betrekking tot ontwikkelings-, realisatie, technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het Verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “As is, where is” koop en levering. Het risico van afwezigheid van bepaalde eigenschappen van het Verkochte die Koper verwacht(te) casu quo van aanwezigheid van eigenschappen die Koper niet verwacht en/of meent te hoeven verwachten casu quo het risico van enig defect of gebrek komt geheel voor rekening en risico van Koper en zulks kan nooit enige tekortkoming of onrechtmatige daad van verkoper of grond voor (een beroep op) dwaling opleveren, noch kan zulks voor Koper een grond opleveren voor gehele of gedeeltelijke ontbinding of vernietiging van deze overeenkomst of voor enige andere actie van Koper jegens Verkoper, zoals aanspraken tot vergoeding van schade, aanspraken tot vermindering en/of terugbetaling van de koopprijs en wijziging van de overeenkomst al dan niet op grond van onvoorziene omstandigheden.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
755 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1725
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6701

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.