Direct naar de inhoud
Logo van Barten Tiemessen NVM Makelaars

C.J. Blaauwstraat 22

6709DA Wageningen • Gelderland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.320

Fotogalerij

C.J. Blaauwstraat 22 Wageningen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

C.J. Blaauwstraat 22, 6709 DA Wageningen; Levensloopbestendig wonen in een prachtige landelijke omgeving. In het landelijk gebied tussen Wageningen en Rhenen ligt deze eigentijdse moderne vrijstaande villa met een aangebouwde volledig geïsoleerde en verwarmde stenen berging (ca. 20 m²) met een carport en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is in 2021 gerealiseerd in het voormalige project "Plantenveredeling" en wordt omzoomd door weilanden en akkers en waar met volle teugen genoten kan worden van de natuurlijke schoonheid, maar de binnenstad van Wageningen binnen handbereik ligt! Een oase van rust en waarbij er vanuit de woning prachtig weids uitzicht is op de landelijke velden. Huislift: De woning heeft een hoogwaardige afwerking, met oog voor detail en waarbij ieder detail tot in perfectie is uitgedacht. Zo is de woning levensloopbestendig ingericht en voorzien van een moderne huislift. Dit zorgt voor jarenlang woonplezier met comfort. De lift beweegt tussen de begane grond en de verdieping. Daarnaast is er een trap aanwezig. Bovendien zorgt de heerlijke lichte living met luxe keuken, een werkkamer op de begane grond, de Masterbedroom met een en-suite badkamer, 2 slaapkamers en een 2e badkamer voor nog meer wooncomfort. Netto woonoppervlakte: ca. 187 m², stenen berging: ca. 20 m², bouwkundige inhoud: ca. 825 m³, perceeloppervlakte: 504 m², bouwjaar: 2021. Indeling: Begane grond: entree, hal met een garderobehoek, een mooie, op maat gemaakte garderobekast onder de trap, toilet met een toiletmeubel. Een heerlijke lichte royale living met grote schuifpuien die een panoramische view geven op de landelijke omgeving. Semi-open keuken voorzien van een zacht grijze, luxe hoogglans designer keuken. De keuken heeft een U-vormige keukenopstelling met NEFF inbouwapparatuur: inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, stoomoven/oven, een grote koelkast, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de living is de werkkamer te bereiken die voorzien is van openslaande deuren. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Aansluitend de bijkeuken met een achteruitgang en die ingericht is met een werkkast. De bijkeuken geeft ook weer rechtstreekse toegang tot de hal. Mogelijkheid voor wonen en slapen op de begane grond: Er is mogelijkheid om de werkkamer aan te passen naar een slaapkamer en de bijkeuken aan te passen naar een badkamer. De aansluitingen zijn daarvoor in de bijkeuken aanwezig. De verdieping is te bereiken via de imposante Z-trap of de huislift die beiden aanwezig zijn in de hal. Verdieping: Overloop waar zowel de trap als de lift uitkomen. Een mooie royale Masterbedroom met ruimte voor een walk-in-closet en met een en-suite badkamer. De dakkapel zorgt voor een grote hoeveelheid licht en ruimte. De wellness badkamer met inbouwspots heeft een luxe uitstraling en geeft het gevoel van een chique hotel. De inrichting bestaat uit een verdiept ligbad, inloopdouche met een modern glazen douchewand en een infra-rood sunshower die zorgt voor warmte en ontspanning en een 2 persoons wastafelmeubel met dubbele kranen. Verder is er nog een tweede -en derde slaapkamer aanwezig. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel en zorgt voor extra licht en ruimte. Vanuit de overloop is de 2e badkamer te bereiken die voorzien is van een toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel. Achter de op maat gemaakte schuifwandkast is de bergkast aanwezig en waar zich ook de wasmachine aansluiting bevindt. Zolder: Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar met veel extra bergruimte Hoogwaardige afwerking: - Stijlvolle stompe deuren met mooie RVS deurbeslag; - Door de woning ligt een duurzame lichte PVC vloer; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Een prachtige Z-trap met moderne en verfijnde stalen balustrade en trapleuning; - Strak, in stuuk afgewerkte, wanden en plafonds; - De kamers zijn voorzien van luxe design inbouwspots; - De buitenzijde van de berging is voorzien van stijlvolle wandpanelen; - In de tuin zijn er diverse buitenstopcontacten aanwezig; - De woning heeft diverse beveiligingscamera's, een voordeurbelcamera en zijn thans aangesloten bij Hik Connect; - Twee schuifpuien in de woonkamer (in de zijgevel) zijn aan de buitenzijde voorzien van elektrische screens; - Een schuifpui in de woonkamer (aan de achterzijde) en de keukendeur hebben een hordeur. Energielabel A+++: De woning is volledig en optimaal geïsoleerd. Zonnepanelen: 30 stuks zonnepalen zijn aanwezig die geïntegreerd zijn in het dak. Verwarming: De woning wordt verwarmd middels aardwarmte via een hoogwaardige Apha-Inno Tec bodemwarmtepomp bij Nathan in combinatie middels een grote boiler. Alle ruimtes in de woning zijn voorzien van vloerverwarming. Tuin: De woning heeft een prachtig aangelegde moderne en onderhoudsvriendelijke tuin welke in harmonie is met de omgeving. De strakke structuren zijn perfect in balans. Zo is de berging voorzien van houten wandpanelen met natuurlijke uitstraling en geïntegreerde deuren. Dit geeft een rustige minimalistische uitstraling. Het terras ligt bij de authentieke karaktervolle Plataan die er ook voor zorgt dat de strakke grasmat optimaal in conditie blijft. Geïsoleerde & verwarmde berging: Heeft een oppervlakte van ca 20 m², heeft een geïntegreerde voor- en achteruitgang en is voorzien van een uitstortgootsteen. Tevens voorzien van vloerverwarming. De carport ligt aan de voorzijde. Disclaimer: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopersonderzoekplicht: * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
504 m²
Inhoud
825 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6709

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.