Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Jacobs

Diedenweg 77 I

6706CJ Wageningen • Gelderland

Verkocht

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 4.661

Fotogalerij

Diedenweg 77 I Wageningen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Diedenweg 77-I in Wageningen. Instapklaar 3- kamerappartement met een geweldig uitzicht op de Wageningse Eng! Sfeervol 3-kamerappartement (voormalig 4 kamer-appartement) met weids uitzicht over de prachtige landelijke omgeving van de Wageningse Eng. Het appartement is fraai afgewerkt en is dan ook instapklaar te noemen. De keurige vloer en afgewerkte wanden zullen je zeker aanspreken en de keuken en badkamer zijn modern uitgevoerd. Het appartement ligt in een zeer geliefd en kleinschalig complex en bevindt zich op de 2e woonlaag. Het balkon aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op de Wageningse Eng, terwijl het balkon aan de achterzijde heerlijk beschut ligt. In de onderbouw tref je een grote privéberging. Je woont hier aan de rand van de stad, wat zorgt voor een relatief rustige locatie met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Zo bereik je het winkelcentrum al binnen 5 minuten fietsen. Hier vind je ook meteen de belangrijkste voorzieningen zoals supermarkten, Campus WUR, sportcentra en de uitvalswegen. Dankzij de rijke historie van Wageningen heeft het stadscentrum veel charme, met een variëteit aan horecagelegenheden en een bruisend uitgaansleven. Voor natuurliefhebbers is er ook genoeg te ontdekken in de omgeving. In het zuiden liggen de Neder-Rijn en de Rijn, en richting het noordoosten vind je het Groene Hart van Nederland. Binnen enkele autominuten bereik je Nationaal Park De Hoge Veluwe en steden als Nijmegen en Arnhem. Kortom: alle ingrediënten zijn aanwezig om hier heerlijk te kunnen wonen. Indeling: Parterre centrale entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Vanuit het trappenhuis is tevens de kelder te bereiken. 2e verdieping: Entree met toegang tot de hal met moderne meterkast en toiletruimte. De keuken is keurig en voorzien van een koel/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Het werkblad is ruim en er is voldoende bergruimte aanwezig. Via de deur bereik je vanuit de keuken het achterste balkon. De woonkamer is ruim en er is voldoende ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Vanuit de woonkamer heb je een schitterend uitzicht op een open weiland en de landerijen. Middels een deur bereik je het voorste balkon welke op het oosten gelegen is. Er zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig. De eerste slaapkamer bereik je vanuit de hal en is rustig aan de achterzijde van het appartement gelegen. In deze slaapkamer tref je ook de opstelling van de CV ketel (Remeha 2017). De tweede en grootste slaapkamer bereik je via de woonkamer. Deze ruime slaapkamer ligt ook aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een vaste kastenwand. Het hele appartement heeft fraaie afgewerkte wanden en een keurige laminaatvloer. De geheel getegelde badkamer beschikt over een douche, een wastafel en designradiator. Je treft hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Verduurzaming: In 2026 zal er groot onderhoud plaatsvinden aan het gebouw. Er komen brandwerende deuren, de stalen kozijnen en het glas wordt vervangen en er wordt optimaal geïsoleerd. Tijdens de bezichtiging zullen wij hier meer over vertellen. De kosten van de verduurzaming zijn al in de servicekosten opgenomen. Het voorlopige energielabel is nu F. Overige: bouwjaar 1954, woonopp. ca. 62 m2, berging ca. 14 m2 en een inhoud van ca. 205 m3. - Goed onderhouden appartement op een geweldige locatie; - Ruime berging in de onderbouw; - Zowel aan de voor- als achterzijde een balkon; - Verwarming en warm water middels CV ketel (Remeha 2017); - Actieve vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 302,- p/m; - Dichtbij de uitvalswegen, scholen, winkels en het centrum van Wageningen; - Op loopafstand van prachtig wandelgebied ‘de Wageningse Eng; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
205 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6706

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.784 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.784

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.784

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.228 0-15: 4.816 15-25: 9.836 25-45: 12.408 45-65: 8.502

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2025 89
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.784 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.