Direct naar de inhoud
Logo van Jeltes ten Hoor Makelaars

Dolderstraat 70

6706JG Wageningen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.042

Fotogalerij

Dolderstraat 70 Wageningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in een geliefde, rustige woonwijk jaren '30 twee-onder-één-kap woning. Het woonhuis heeft een carport en een fraai aangelegde tuin en bevindt zich aan een voor auto's doodlopende straat op zeer korte loopafstand van het wandelgebied de Eng en het bos en de uiterwaarden. De lichte woning is vanaf 2005 volledig gerenoveerd en o.a. voorzien van zonnepanelen waarbij diverse karakteristieke details zijn behouden. De op het zuiden gelegen achtertuin heeft een grote diversiteit aan begroeiing en biedt zeer veel privacy. Door de ruimte en de indeling van de tuin zijn er meerdere mogelijkheden waar u lekker kunt zitten. In de tuin is een vrijstaande houten berging aanwezig met elektra en betontegels. Tevens bevindt zich een vijver in de tuin waar een grote diversiteit van natuurlijk waterleven is. In de directe nabijheid vindt u diverse faciliteiten zoals een supermarkt en scholen. Het centrum van Wageningen bereikt u binnen 10 fietsminuten. Ook de uitvalswegen naar de A50 zijn binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree; gang met glas-in-loodraam; meterkast; verdiepte trapkast; toilet met raam en fonteintje; doorzon woonkamer; open keuken in L-opstelling en eiland en voorzien van inductie kookplaat en RVS-afzuigschouw, vaatwasser, diepvries, koelkast en hete lucht oven, tevens bevindt zich een lichtkoepel in de keuken, schuifpui en deur naar buiten; doorgang naar de berging (origineel) met wasmachine-aansluiting en vliering (nieuw riool aangebracht). 1e verdieping: Overloop met raam; slaapkamer I met dakkapel en zijgevelraam; slaapkamer II met dakkapel en inbouwkast; slaapkamer III met dakkapel en inbouwkast; badkamer met dakkapel en zijgevelraam en voorzien van ligbad, halfronde douchecabine, wastafelmeubel en toilet met wandcloset (gedateerd). 2e verdieping: Grote zolderruimte met 2 x dakvenster (mogelijkheid voor het creëren van een slaapkamer) en berghok met opstelling c.v.-installatie. Bijzonderheden: - Het glas-in-loodraam in de gang, raam bovenin de bijkeuken en raam bijkeuken/woonkamer zijn voorzien van voorzetramen de rest van de woning voorzien van dubbel glas; - Voorzien van gevelisolatie; - Voorzien van dakisolatie; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Meterkast voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Rustig gelegen aan een doodlopende straat op loopafstand van de Wageningse Eng, bos en uiterwaarden. Wat zeggen de eigenaren over deze woning? Wij hebben met heel veel plezier in dit heerlijke huis en vriendelijke straatje gewoond. Je loopt vanuit ons fijne, doodlopende straatje zo de Wageningse Eng op, richting bos of uiterwaarden, terwijl aan de andere kant de gezellige binnenstad binnen fietsbereik is. We krijgen nu de kans om een al lang gekoesterde droom te vervullen, maar anders waren we hier nooit weggegaan. We hopen dat de nieuwe eigenaren hier net zo gelukkig worden en genieten van huis, tuin en omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6706

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.784 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.784

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.784

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.228 0-15: 4.816 15-25: 9.836 25-45: 12.408 45-65: 8.502

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2025 89
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.784 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.