Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Wageningen

Generaal Foulkesweg 44

6703BT Wageningen • Gelderland

Verkocht

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 3.867

Fotogalerij

Generaal Foulkesweg 44 Wageningen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke locatie aan één van de meest authentieke wegen van Wageningen in combinatie van de rust en privacy van het groen Deze vrijstaande woning uit 1910 combineert karakteristieke details met veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 173 m², 4 slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel bijgebouw is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. De woning beschikt over een ruime tuin op het zuiden gesitueerd met volop groen, een terras en eventuele speelruimte voor kinderen. Dankzij de aanwezigheid van 12 zonnepanelen en airconditioning geniet je ook van de hedendaagse comfort. De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Wageningen. Binnen enkele minuten fiets je naar de markt of geniet je van een drankje bij de Vlaamsche Reus. Voor natuurliefhebbers liggen de Wageningse Uiterwaarden op loopafstand, ideaal voor wandelen en recreatie. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het busstation aan de Stadsbrink ligt op 4 minuten fietsen en met de auto rijd je snel richting omliggende steden. Generaal Foulkesweg 44 is een unieke vrijstaande woning met karakter en ruimte. Met 4 slaapkamers, de beschikking over twee badkamers, een multifunctioneel bijgebouw, schuur en een tuin op het zuiden biedt de woning mogelijkheden voor verschillende doeleinden. Dankzij de ligging nabij het centrum en de natuur woon je hier comfortabel en veelzijdig in Wageningen. Alle feiten op een rij: + Vrijstaande woning met karakter en veel ruimte + Gelegen op een perceel van 430m² + Multifunctioneel bijgebouw met toilet, douche en keuken + Vier slaapkamers en de beschikking over twee badkamers + Sfeervolle woonkamer met houtkachel en veel lichtinval + Airconditioning in meerdere ruimtes biedt een fijn comfort + Tuin op het zuiden met terras, groen en speelruimte + Ruime schuur biedt extra bergruimte + Parkeergelegenheid op eigen terrein + Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden voor het gebruik van het bijgebouw en eventuele vergunningen voor gebruik als mantelzorgwoning. Indeling Begane grond De sfeervolle woonkamer ademt cottage charme: het balkenplafond en de moderne, lichte vloer vangen het royale daglicht en brengen gemoedelijkheid en rust, met fraai uitzicht op de tuin. Met een oppervlakte van circa 25 m² is er bovendien voldoende ruimte voor een royale zithoek. De houtkachel en airconditioning zorgen het hele jaar door voor een fijn comfort. Vanuit de woonkamer is de tuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. De keuken is eveneens in landelijke sfeer uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met ruimte voor een eettafel. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken middels de achterdeur. Vanuit de woonkamer bereik je een ruime berging/bijkeuken: ideaal voor extra opbergruimte, met mogelijkheden om ruimtes te combineren en de woning met enige ingrepen levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt vier slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast vind je op de verdieping een bergruimte met de cv-opstelling. De (slaap)kamers hebben een afmeting van ca. 13m², 12,5m², 11m² en 8m². Het linkerdeel van de verdieping is door de huidige eigenaren thans in gebruik als Airbnb. Dit kan voortgezet worden of deze ruimte kan gebruikt worden als gastenverblijf, extra slaapkamers of voor thuiswonende volwassenen. De Airbnb beschikt over een kitchenette en badkamer met douche en toilet. Bijgebouw: Multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen zoals verwarming middels eigen C.V.-ketel, airconditioning, toilet, douche en keukenblok. Dankzij deze complete indeling is het bijgebouw ideaal te gebruiken als werkruimte aan huis, hobby- of praktijkruimte, studio of gastenverblijf. Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden en eventuele vergunningen voor gebruik als mantelzorgwoning. Buitenruimte Wat een heerlijke tuin. Diegene die van groen en het buitenleven houdt zal hier zeker enthousiast van worden. De tuin is grotendeels op het zuiden georiënteerd, waardoor je volop van de middag- en avondzon geniet. Door de ruime indeling is er plek genoeg voor meerdere terrasjes, groenvoorzieningen of eventuele speelvoorzieningen. Verder beschikt de tuin naast het bijgebouw over een royale berging welke ook als werkplaats gebruikt kan worden alsook veel opslagmogelijkheden biedt. Tevens is er op eigen terrein parkeergelegenheid genoeg voor meerdere auto's. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte 173 m² - Perceeloppervlakte 434 m² - Energielabel D Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
624 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch hrc 25 cw (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6703

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.