Direct naar de inhoud
Logo van Barten Tiemessen NVM Makelaars

Gerdesstraat 11

6701AE Wageningen • Gelderland

Verkocht

€ 269.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.230

Koopprijs /m²: € 3.539

Fotogalerij

Gerdesstraat 11 Wageningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gerdesstraat 11, 6701 AE Wageningen; Een leuk, licht en ruim vierkamerappartement gelegen op de tweede verdieping met een eigen berging. Heerlijk wonen in het gezellige stadscentrum en binnen enkele minuten wandelt u naar de gezellige restaurants, cafés, de winkelstraat en alle dagelijkse voorzieningen. Ook de grote supermarkten Lidl en AH zijn binnen handbereik. Het appartement beschikt over een ruime lichte woonkamer met een open keuken en met een lichte hoekopstelling, drie slaapkamers en moderne badkamer en separaat toilet. Netto woonoppervlakte: 76 m², bouwjaar: 1964. - Lift aanwezig vanaf de 1e verdieping. - De entree bevindt zich op de begane grond aan de achterzijde van het complex (bij het parkeerterrein). - Een eigen berging (box) op de 1e verdieping. - Balkon aanwezig die vanaf de woonkamer en 2 slaapkamers toegankelijk is. - Grotendeels kunststofkozijnen en deels houten kozijnen; - Volledig HR++ beglazing; - Verwarming via: een C.V.-gas combiketel, Remeha, bouwjaar 2015. De C.V.-gas combiketel was geleased van de VVE maar is inmiddels afgekocht. De C.V. ketel blijft echter in eigendom van de VVE maar hiervoor worden geen extra kosten voor de bewoner in rekening gebracht. Indeling: Entree, hal met een modern toilet met fontein, badkamer met inloopdouche, fonteintje en een wasmachine aansluiting, ruime lichte woonkamer met een groot raampartij en met toegang tot het balkon, open keuken met een L-vormige keukenopstelling en inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis, magnetron, oven, vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de hal zijn de drie slaapkamers bereikbaar met een oppervlakte van respectievelijk ca. 6 m2, 11 m² en 13 m². Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon. Het appartement is grotendeels voorzien van houtenvloerdelen. VVE: - Servicekosten bedragen thans € 208,65 per maand; - Actieve VVE met jaarlijkse vergadering. * Opkoopbescherming gemeente Wageningen In het gebied waarin het hierbij verkochte registergoed ligt is de opkoopwet van de gemeente Wageningen van toepassing. Op 17 februari 2022 heeft de gemeente Wageningen een opkoopbescherming ingevoerd. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen). Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie. Koperonderzoekplicht & informatie inwinnen VVE Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Koper zal mede daarom contact opnemen met de vastgoedbeheerder/ V.V.E. voor de meest recente stand van zaken omtrent de hoogte van de servicekosten en de eventuele toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaars. Deze besluiten kunnen mogelijk een verzwaring van de financiële verplichtingen tot gevolg hebben. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 269.000

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
243 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6701

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.