Direct naar de inhoud
Logo van Barten Tiemessen NVM Makelaars

Haarweg 12 C

6709PJ Wageningen • Gelderland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Haarweg 12 C Wageningen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Haarweg 12 -C, 6709 PJ Wageningen; Dit bijzondere rijksmonument 'vrijstaande villa' ligt gelegen aan de rand van Wageningen. Gelegen in een prachtige lommerrijke omgeving met landelijke boerderijen, agrarische percelen maar ook in de levendigheid van de relatief nieuwe woonwijk Buitenoord. Kortom: een plek waar modern leven en de natuur elkaar in perfecte harmonie omarmen. Deze prachtige woning is een lust voor het oog én het hart. In 2018 is deze proefboerderij van de Universiteit volledig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen, isolatievoorzieningen en met als uitgangspunt 'duurzaam wonen' heeft. De eigenaren hebben met passie de woning gestyled en hebben een scherp oog voor design en een diep respect voor de geschiedenis van het huis. Zij gaven het huis een nieuw leven, zonder het karakter van de oorspronkelijke structuur te verliezen. De mooie keramieken dakpannen kap met wolfeinden, authentieke staldeuren en stalramen maar ook de prachtige houten constructiebalken geven de woning zoveel karakter. De tuin rondom de woning is een klein paradijs. U vindt hier de sfeervolle houten veranda waar u heerlijk overdag maar ook in de avonden kunt genieten. Vanuit de woonkamer kunt u gebruik maken van een mooi terras. In de tuin is op elk moment van de dag de zon aanwezig en wordt afgeschermd door een haag zodat er altijd voldoende privacy is. Een beregeningsinstallatie is aanwezig. Het strakke grasgazon wordt ook met zorg bijgehouden. De royale oprit op eigen terrein biedt mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto's. Tuinhuis/multifunctioneel bijgebouw: Aan de veranda vast staat een groot houten bijgebouw/tuinhuis met een vliering die in dezelfde stijl als de veranda is ontworpen. Deze multifunctionele ruimte heeft een grootte van nagenoeg 50 m². De sfeer wordt nog eens benadrukt door de aanwezigheid van een tweetal openslaande deuren. Deze multifunctionele ruimte biedt meerder mogelijkheden en is geheel naar eigen idee in gebruik te nemen (er rust geen woonbestemming op). Netto woonoppervlakte woonhuis: ca. 318 m², bouwkundige inhoud: 1.112 m³, bijgebouw/tuinhuis: ca. 49 m², veranda: 20 m², perceeloppervlakte: 1.305 m², bouwjaar: 1954. Duurzaam wonen met een energielabel A+++ Verwarming & warmwatervoorziening via een lucht/water warmtepomp, WTW installatie en bovendien zijn er maar liefst 42 zonnepanelen aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd. Indeling: Entree, ontvangsthal, toilet met fontein. Via de openslaande deuren komt u in de imposante living van maar liefst 110 m² en met een prachtige inrichting. Hoge op maatgemaakte kasten, grote raampartijen, openslaande tuindeuren en de oude stalramen. De spectaculaire plafondhoogte tot in de nok met de authentieke houten balken constructie geven de ruimte een fantastisch karakter. De open keuken straalt ingetogen luxe uit door de combinatie van de donkere eikenfineer keukenkasten en het karaktervolle esthetiek composieten aanrechtblad die de uitstraling heeft van natuursteen. De keuken heeft een koffiecorner met brede schappen waar mooie accessoires geplaatst kunnen worden. Ook is er hoogwaardig Miele inbouwapparatuur aanwezig, te weten: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven met magnetronfunctie, geïntegreerde koffiezetapparaat, vaatwasser, en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras. Bijkeuken voorzien van de warmtepompinstallatie ten behoeve van de verwarming en warmwatervoorziening, WTW unit en vaste kasten met aansluiting voor wasapparatuur. Grote inpandige berging/werkruimte van 30 m² met een achteruitgang en een uitstortgootsteen. Slaapkamer op de begane grond met een keukenopstelling, combi-oven, inductiekookplaat en een koelkast, eigen badkamer voorzien van een toilet, douchehoek en een wastafelmeubel. De gehele gegane grond is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: middels een mooie trap als blikvanger komt u op de overloop. De overloop is voorzien van een vide waar u uitzicht heeft op de ontvangsthal en beschikt over een drietal zeer royale slaapkamers met de karakteristieke houtenbalken constructie en waarbij de vele dakramen zorgen voor veel lichtinval. De badkamer heeft een hotel chique uitstraling met ingetogen kleuren, een houten wastafelmeubel met dubbele wasbakken en een verwarmde spiegel, een ligbad, ruime inloopdouche en een tweede toilet. Bijzonderheden: - Deze woning heeft een energielabel A+++; - 42 zonnepanelen; - WTW installatie: warmte terugwin-installatie is een ventilatiesysteem dat de warmte van de afgevoerde lucht hergebruikt om de verse, inkomende lucht te verwarmen; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels de lucht/water warmtepomp, merk: Nibe, bouwjaar 2018; - Isolatie voorzieningen: de woning is optimaal & volledig geïsoleerd; - Inbraakbeveiligingsinstallatie met camerasysteem; - Beregeningsinstallatie; - Het betreft een Rijksmonument; - Vloerverwarming op de begane grond; - Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen keuken en een eigen badkamer; - Automatische jaloezieën in de woonkamer; - De dakramen op de verdieping zijn voorzien van verduisterende plisségordijnen; - Royaal perceel van maar liefst 1.305 m²; - Royale woning met 318 m² woonoppervlakte; - Sfeervolle inrichting met hoogwaardige afwerking, zowel binnen- als buiten. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
318 m²
Perceeloppervlakte
1305 m²
Inhoud
1112 m³
Externe bergruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6709

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.