Direct naar de inhoud
Logo van Ernst Kleijn Makelaardij

Hamelakkerlaan 4

6703EJ Wageningen • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hamelakkerlaan 4 Wageningen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Hamelakkerlaan 4 in Wageningen vind je een goed onderhouden, ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte open woonkamer annex eetkamer, een keuken, een garage met overkapping en een externe berging. De groene en beschutte tuin geeft je alle ruimte om van het buitenleven te genieten. Dit is een woning waar comfort en functionaliteit samenkomen; een plek waar je direct kunt intrekken en je meteen thuis zult voelen. Buurt en locatie De woning ligt in een groene, ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke buurt op de schitterende Wageningse Berg. Vanuit het huis wandel je in slechts enkele minuten naar het Belmonte Arboretum, één van Nederlands grootste botanische tuinen, waar je kunt genieten van een uitgebreide collectie aan bomen en struiken en een panoramisch uitzicht over de Rijn. Ook de uiterwaarden en het Wageningse bos liggen op loopafstand: perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon ontspannen in de natuur. Daarnaast zijn er verschillende sport- en recreatiemogelijkheden dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen vind je supermarkten en winkels op korte afstand, en het gezellige centrum van Wageningen met horeca, terrassen en cultuur ligt op tien minuten fietsen. Dankzij goede uitvalswegen en prima openbaar vervoer combineer je hier moeiteloos de rust van het groen met de gemakken van de stad. Entree Via een uitnodigende oprit en een verzorgde voortuin kom je bij de voordeur van de woning. De oprit loopt door tot aan de garage en biedt ruimte tot wel drie auto’s. Binnen in de hal vind je ruimte voor een kapstok en een opbergmeubel. Vanuit hier bereik je het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar zowel de woonkamer als de keuken. Woonkamer De lichte, open woonkamer biedt je dankzij de indeling veel vrijheid om in te richten. De gehele ruimte is voorzien van een massieve eikenhouten vloer. De grote ramen en schuifdeur naar de tuin zorgen voor volop daglicht en een ruimtelijk gevoel. Keuken Aan de achterzijde van de woning, verbonden met de eetkamer, bevindt zich de moderne keuken. Het lange aanrechtblad is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigschouw, combi-oven , vaatwasmachine en koelvriescombinatie. Met veel kastruimte en lades heb je hier voldoende plek voor al je keukengerei. De afwerking van de keuken is strak en is direct klaar voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken heb je toegang tot een kleine kelderruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allen voorzien van een massieve eikenhoutenvloer, en de badkamer. Slaapkamers De hoofdslaapkamer is zeer ruim, voorzien van ingebouwde kasten en heeft direct toegang tot het balkon. De overige slaapkamers zijn ruim genoeg voor een (tweepersoons)bed, bureau en kledingkast. Alle slaapkamers krijgen veel daglicht binnen en zijn netjes afgewerkt. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Door de in 2014 aangebrachte dakverhoging vind je hier een ruime overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en een extra kamer. Deze kamer kan dienen als slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van automatische zonwerende screens. Buitenruimte De diepe achtertuin is omringd door verschillende schitterende bomen en daardoor een groene oase van rust. Het herbergt verschillende zitjes en een kleine vijver. Het terras is gericht op het zuid-westen en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of grote tuintafel. Helemaal achterin staat een externe berging voor tuinspullen. Garage Aan de woning grenst een garage met overkapping. Je hebt hier plaats voor een auto, meerdere fietsen of extra opslagruimte voor gereedschap en seizoensspullen. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-een-kapwoning met 144 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers, waarvan één met balkon • Lichte woonkamer annex eetkamer met schuifdeuren naar de tuin • Onderkelderd gedeelte onder de uitbouw van de woonkamer. • Moderne, keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel • Garage met overkapping en ruime oprit • Diepe, zonnige en groene achtertuin met terras • Rustige ligging op de Wageningse Berg met natuur op loopafstand • Nabij Belmonte Arboretum, Wageningse bos en uiterwaarden • Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
510 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
216 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-08-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6703

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.