Direct naar de inhoud
Logo van Barten Tiemessen NVM Makelaars

Hamsterlaan 7

6705CS Wageningen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.067.750

Koopprijs /m²: € 5.048

Fotogalerij

Hamsterlaan 7 Wageningen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hamsterlaan 7, 6705 CS Wageningen; In de geliefde, bosrijke villawijk Wageningen Hoog ligt deze geschakelde villa op een unieke plek waar rust, ruimte en moderne luxe samenkomen. Omringd door mooie bomen en groen biedt deze woning een zeldzaam gevoel van privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke beleving op. De royale woonkamer met vide en grote raampartijen haalt het bos letterlijk naar binnen. De speelse hoogteverschillen, strakke lijnen en de vrijstaande trap geven de woning een eigentijdse, architectonische uitstraling. De begane grond heeft een elegante uitstraling en is voorzien van een licht eiken PVC vloer in visgraat motief. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De nieuwe keuken uit 2025 is een echte blikvanger: Modern, warm en volledig geïntegreerd in de leefruimte. Een perfecte plek voor lange diners, gezellige borrels en het dagelijks leven. Dankzij de open indeling en de verbinding met de eetkamer en tuin is dit een huis dat uitnodigt tot samenzijn. Buiten wacht een heerlijke bostuin met een zonneterras. Een plek waar u in alle seizoenen kunt genieten van rust, vogels en privacy, alsof u midden in de natuur woont. In de tuin staan twee grote vrijstaande houten bergingen voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen met daarbij nog voldoende ruimte voor het opbergen van overige spullen of ander gebruik. Netto woonoppervlakte: ca 207 m² Bouwkundige inhoud: ca. 741 m³ Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1972. Uitbouw keuken & badkamer 2025. Perceeloppervlakte: 714 m² Indeling: Entree, hal, een imposante riante living met grote raampartijen en openslaande tuindeuren. De trap met stalen trapleuning geeft een verfijnt industrieel karakter. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle schouw. De eetkamer met de open keuken zijn tuingericht. De keuken is ontworpen met een hoge kastenwand met een nis en een kookeiland. Hoogwaardig inbouwapparatuur: een extra brede inductie kookplaat (6 warmtebronnen) met een geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, dubbele koelkast en een Quooker kraan. Er is zowel in het kookeiland als in de nis een spoelbak. Via een kleine verhoging (split level) kom je in de royale twee-persoonsslaapkamer met een luxe ensuite badkamer. De slaapkamer heeft een inbouw schuifkast. De luxe badkamer beschikt over geïntegreerde kranen, een groot ligbad, wastafelmeubel en een dubbele inloopdouche voor 2 personen. Via de hal is de toiletruimte met een vrijhangend toilet met toiletmeubel, garderobekast, en een ruime inpandige berging met een eigen deur naar de tuin. De berging is voorzien van aansluitingen voor wasappartuur. Verdieping: een lichte overloop met een vide en een mooie, op maat gemaakte, stalen balustrade met glas. De lichtkoepels in het dak geven de zowel de living als de overloop veel daglicht. Op de verdieping bevinden zich: De tweede badkamer met eigentijdse uitstraling met vloerverwarming, een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Op de verdieping zijn drie royale slaapkamers aanwezig, ieder ook weer met grote ramen voor veel daglicht. De verdieping is ook voorzien van een elegante PVC vloer in visgraat motief. Souterrain: Een ruime kamer met een mooie PVC vloer en ideaal in te richten als speelkamer voor kinderen, hobbyruimte of ontspanningsplek. Ook als thuisbioscoop komt de kelder perfect tot zijn recht. Separate bergkamer met de opstelling van de C.V.-gas combiketel. Deze mooie woning telt ontelbare bijzonderheden, waaronder: - Imposante architectuur met hoogte verschillen en veel lichtinval; - Eyecatchers zijn o.a de trap met de stalen trapleuning en stalen balustrade met glas; - De vide en de dakramen bieden veel lichtinval en benadrukken de hoogte en de ruimte; - Twee luxe badkamers. Zijn in 2024 vernieuwd en beiden voorzien van vloerverwarming; - De prachtige luxe keuken is in 2025 vernieuwd; - De grote raampartijen en tuindeuren in de achtergevel bieden een grote hoeveelheid aan lichtinval en zorgen voor een ruimtelijk effect en geeft een mooi zicht op de tuin; - Totaal 4 royale slaapkamers; - Ruime kelderkamer voor bijvoorbeeld een thuisbioscoop, speelkamer of kantoorruimte; - Luxe toiletruimte; - In de woning ligt een elegante PVC vloer; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De royale slaapkamer ensuite badkamer; - Een mooi ruim perceel van 714 m² - Inpandige berging; - Twee vrijstaande houten bergingen; - Tuin is volledig omheind met aan de voorkant van het huis een brede oprit met parkeerplek voor 2 auto's. • Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
714 m²
Inhoud
741 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6705

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.784 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.784

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.784

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.228 0-15: 4.816 15-25: 9.836 25-45: 12.408 45-65: 8.502

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2025 89
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.784 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.