Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Wageningen

Leonard Roggeveenstraat 46

6708SL Wageningen • Gelderland

Verkocht

€ 479.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.940

Koopprijs /m²: € 4.029

Fotogalerij

Leonard Roggeveenstraat 46 Wageningen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning, met energielabel A, en een diepe tuin in een geliefde en kindvriendelijke wijk? Leonard Roggeveenstraat 46 is precies wat je zoekt! Deze tussenwoning van circa 119 m², gelegen aan een rustige weg, biedt alle ruimte en comfort die je voor jouw gezin wenst. Bij binnenkomst stap je in een lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren die een directe verbinding geven naar de diepe achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vriezer. Tussen de keuken en de woonkamer is volop ruimte voor een 6-persoons eettafel, perfect voor gezellige etentjes met familie en vrienden. Met maar liefst 5 slaapkamers, een balkon en een diepe achtertuin is er geen gebrek aan leefruimte. De tuin biedt een combinatie van een terras, grasstrook, berging en een praktische achterom. De woonwijk staat bekend als een kindvriendelijke rustige woonomgeving, nabij de binnenvelden. In de directe nabijheid vind je diverse scholen, kinderopvangfaciliteiten en speeltuinen. Het is een veilige en plezierige omgeving voor je kinderen om op te groeien. Daarnaast is er een winkelcentrum in de buurt, met onder andere een supermarkt voor al je dagelijkse boodschappen. Op fietsafstand ligt de Campus van Wageningen University & Research (WUR), een wereldberoemde instelling die bekend staat om haar bijdragen aan wetenschap en duurzaamheid. Ook sportcentrum De Bongerd is gemakkelijk bereikbaar, waar je kunt genieten van een breed scala aan sportfaciliteiten. Voor een gezellige middag of avond uit, biedt het nabijgelegen stadscentrum van Wageningen tal van winkels, restaurants en cafés. Ben je een natuurliefhebber? Dan zit je hier goed! De omgeving biedt prachtige wandel- en fietsroutes langs de Rijn en door de Veluwe, waar je kunt genieten van de rust en schoonheid van het Nederlandse landschap. Voor de dagelijkse ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen parken en groene zones die de wijk rijk is. Wacht niet langer en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Jouw nieuwe thuis wacht op je aan de Leonard Roggeveenstraat 46! Alle feiten op een rij: - Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Maar liefst 5 slaapkamers en een balkon op het zonnige zuiden - Met 119m2 is er een fijn woonoppervlakte - Balkon gelegen op de tweede verdieping - De woning is voorzien van energielabel A - Diepe achtertuin waar je altijd een plekje in de zon of schaduw kan vinden - Rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij dagelijkse voorzieningen Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer van ongeveer 26 m². Deze biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De openslaande deuren naar de achtertuin laten veel natuurlijk licht binnen en creëren een lichte, ruimtelijke sfeer. Op zonnige dagen fungeert de tuin als een verlengstuk van de woonkamer, ideaal om het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over te laten lopen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Doordat alle kamers recht zijn opgetrokken, kun je optimaal gebruikmaken van de kamers. De ramen in elke slaapkamer zorgen bovendien voor een fijn daglicht. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteer je niet alleen van natuurlijk licht, maar kun je, naast de mechanische ventilatie, ook op een natuurlijke manier de ruimte ventileren. Tweede verdieping Op deze verdieping vind je een vierde en vijfde slaapkamer, die voor diverse doeleinden gebruikt kunnen worden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot het balkon, dat op het zonnige zuiden is gelegen. Hier kun je heerlijk van de zon genieten of de was ophangen. Extra praktisch is dat de aansluiting voor de wasmachine zich ook op deze verdieping bevindt. Tuin Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de verzorgde achtertuin in, gelegen op het noorden. De tuin is praktisch ingedeeld met zowel een terras als een groenstrook. Ondanks de noordelijke ligging kun je door de diepe tuin hier genieten van een plekje in de zon of schaduw. Dit maakt de tuin een ideale plek voor een ontspannen kopje koffie of een gezellige barbecue met vrienden en familie. De betegelde terrassen bieden genoeg ruimte voor tuinmeubilair, een eettafel of een knusse loungehoek, terwijl de groenstrook tevens een leuke speelplek biedt voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een berging, perfect om tuingereedschap, fietsen en andere spullen op te bergen. Zo blijft je tuin overzichtelijk en opgeruimd. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom, wat zorgt voor extra gemak. Bijzonderheden: Verwarming: stadsverwarming Warmwater: centrale voorziening Isolatie: volledig geïsoleerd Bouwjaar: 1997 Tuinligging: noorden Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
394 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6708

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.