Direct naar de inhoud
Logo van HJT Makelaars B.V.

Morel 9

6708LX Wageningen • Gelderland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.474

Fotogalerij

Morel 9 Wageningen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN EN WERKEN OP ÉÉN ADRES – RUST, RUIMTE EN FLEXIBILITEIT In de ruim opgezette woonwijk De Boomgaarden ligt deze verrassende geschakelde eindwoning met een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw. Een ideale plek voor stellen of gezinnen die wonen en werken willen combineren op één adres, midden in een rustige en groene woonomgeving. Het bijgebouw bevindt zich achter in de tuin en is bereikbaar via een achtergelegen weg met een eigen entree. Dat maakt het perfect voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis, zonder in te leveren op privacy. De besloten patiotuin ligt op het zuiden, heeft geen inkijk en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. Deze woning onderscheidt zich door de bijzondere architectuur. De architect van het project heeft hier zelf gewoond en dat is zichtbaar in de unieke details. Zo is er een handgemaakte keuken met extra diepe kasten en praktische bergruimte boven de ramen. Ook de extra ramen boven het ligbad zorgen voor een verrassend lichte badkamer. De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Het centrum van Wageningen ligt op enkele minuten fietsen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn daardoor altijd dichtbij. INDELING Via de entree is er toegang tot de hal met meterkast en toilet (voorzien van closet en fontein). Vanuit hier zijn de keuken en woonkamer bereikbaar. De woonkamer is dankzij de grote glazen pui heerlijk licht. Een loopdeur geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De ruime, handgemaakte keuken is uitgevoerd met hoge walnoten kasten en een aanrecht aan de voorzijde met diepe lades. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasplaat, heteluchtoven, afzuigkap, koel-vriescombinatie (met drie lades) en vaatwasser. De hoge zit zorgt voor een gezellige woonkeuken waar koken en samenzijn een mooie uitkijk geven op buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een Braziliaanse leistenen vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en ligbad. Boven het bad zijn twee slim geplaatste ramen aangebracht, wat zorgt voor extra lichtinval. Naast de badkamer ligt een praktische ruimte met wasmachineaansluiting, droger, c.v.-installatie en mechanische ventilatie. De tweede verdieping biedt een extra, zeer lichte kamer. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer en geeft toegang tot het dakterras. TUIN EN BIJGEBOUW De achtertuin is besloten en groen aangelegd met meerdere terrassen, borders met bloemen en planten, een keukenkruidenborder, verticale tuin en een gazon. Door de ligging op het zuiden er altijd een prettige plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat het multifunctionele bijgebouw. Deze is voorzien van een nieuwe pui met loopdeur en beschikt over een entree met ontvangstruimte, pantry, toilet en praktijkruimte. Het bijgebouw heeft een eigen c.v.-installatie (2022) en vloerverwarming, waardoor het hele jaar comfortabel te gebruiken is. Een deel van het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als berging. Het bijgebouw is bereikbaar via de weg achter de woningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor werken aan huis. De bestemming van het perceel is wonen én werken – een unieke combinatie die veel mogelijkheden biedt. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel A. • 12 zonnepanelen. • Vloerverwarming in het bijgebouw. • Twee c.v.-installaties (2022). • Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (begane grond). • Woonoppervlakte woning: 137 m². • Woonoppervlakte bijgebouw: 46 m². • Inhoud woning: 505 m³. • Inhoud bijgebouw: 189 m³. • Perceeloppervlakte: 265 m² • Bouwjaar: 2005. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
505 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remea (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6708

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.784 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.784

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.784

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.228 0-15: 4.816 15-25: 9.836 25-45: 12.408 45-65: 8.502

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2025 89
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.784 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.