Direct naar de inhoud
Logo van 't Mauritshuis Makelaars

Nudestraat 1

6701CC Wageningen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 4.230

Fotogalerij

Nudestraat 1 Wageningen
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam monumentaal herenhuis met drie appartementen in het centrum van Wageningen Op een markante hoeklocatie aan de Nudestraat, op loopafstand van het centrum van Wageningen en de uiterwaarden, staat dit karakteristieke monumentale herenhuis met een rijke historie en een verrassende hoeveelheid ruimte. Het pand combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een royaal woonhuis verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en het souterrain, aangevuld met drie zelfstandige appartementen op de bovenliggende verdiepingen. Toegankelijk middels een eigen ingang en trappenhuis. De woning onderscheidt zich door haar statige uitstraling, hoge plafonds, grote raampartijen, fraaie ornamenten en een uitzonderlijk diepe tuin aan de stadsgracht. Daarbij is het object verduurzaamd met onder meer een warmtepomp en zonnepanelen voor het woonhuis, waardoor karakter en duurzaamheid hand in hand gaan. Indeling woonhuis Begane grond Via de representatieve entree met vestibule bereikt u de imposante centrale hal met fraaie trapopgang. Vanuit de hal zijn de verschillende leefruimtes toegankelijk. De woonkamer wordt gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen en een op maat gemaakte designkastenwand die de verbinding vormt tussen de voor- en achterkamer. De kamers aan de voorzijde zijn gescheiden door originele en-suite schuifdeuren. De woonkamer beschikt over een schouw met kachel. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen staat deze ruimte in directe verbinding met het groen buiten. De daarnaast gelegen eetkeuken is ingericht met een L-vormige keukenopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Waaronder een oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Ook bevinden zich op deze verdieping een toiletruimte en de toegang tot het souterrain. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel opgedeeld in twee kamers middels de originele en-suite deuren en beschikt over een fraai ornamentenplafond. Aansluitend bevindt zich een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Verder zijn op deze verdieping een tweede badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte aanwezig. Souterrain Het souterrain biedt een verrassende hoeveelheid extra ruimte en is verdeeld in meerdere vertrekken. Hier bevinden zich onder andere een royale speel-, hobby- of werkruimte, diverse bergingen, een sauna met douche en toilet, een wasruimte en de technische ruimte met de warmtepompinstallatie voor het woonhuis. Daarnaast is er een separaat gedeelte met wasruimte en berging ten behoeve van de appartementen. Ook beschikt het souterrain over een zeer ruime garage met elektrisch bedienbare deur. Tuin De diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met zorg aangelegd en biedt volop ruimte, privacy en zon. Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras met uitzicht over de tuin. Recent zijn nieuwe grindpaden aangelegd die de verschillende delen van het perceel met elkaar verbinden. Aan de linkerzijde grenst het perceel aan de stadsgracht, wat zorgt voor een vrije en groene ligging. Hier bevinden zich tevens een ruim vlonderterras en een aanlegsteigertje aan het water. De tuin is ingericht met gazon, borders, vijver en diverse volwassen bomen, waaronder wilgen en een ginkgo biloba. Centraal in de tuin ligt de grote vijver die bijdraagt aan het natuurlijke karakter van het geheel. Achter op het perceel staat een tuinhuis met twee verdiepingen. Dit bijgebouw biedt mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte, atelier of werkplaats. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom via een pad naar de Dijkstraat, waardoor het perceel ook vanaf de achterzijde bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Appartementen De drie appartementen zijn bereikbaar via een eigen afgesloten trappenhuis. Er bestaat ook de mogelijkheid om de appartementen aan het woonhuis toe te voegen. Appartement 1A Entree, toiletruimte, ruime woonkamer met open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een combi-oven, koelkast, keramische kookplaat en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer met ruime badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Energielabel: A. Appartement 1B Entree met toegang tot de woonkamer met open keuken. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer bestaat een fraai uitzicht over de achtertuin en de stadsgracht. Verder beschikt het appartement over een separate toiletruimte, een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Energielabel: A. Appartement 1C Dit appartement beslaat de bovenste verdieping van het pand en beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, twee royale slaapkamers met eigen wastafel, een badkamer met douche en wastafel en separaat toilet. Energielabel B. Bijzonderheden: * Monumentaal herenhuis op een centrale locatie nabij het stadscentrum van Wageningen en de uiterwaarden; * Gemeentelijk monument; * Royaal woonhuis verdeeld over begane grond, eerste verdieping en souterrain; * Drie zelfstandige appartementen aanwezig op de bovenliggende verdiepingen, welke ook eenvoudig zijn toe te voegen aan het hoofdhuis; * Warmtepompinstallatie en zonnepanelen ten behoeve van het woonhuis; * Het hoofdhuis heeft energielabel: B; * Authentieke details, waaronder hoge plafonds, ornamenten en en-suite deuren; * Ruime garage in het souterrain met elektrisch bedienbare deur; * Diepe achtertuin op het zuidoosten; * Gelegen aan de stadsgracht met eigen aanlegsteigertje en vlonderterras; * Voormalig bijgebouw met twee verdiepingen in de achtertuin; * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; * Geschikt voor combinatie van wonen of meer-generatiebewoning; * Op korte afstand van winkels, horeca, openbaar vervoer. Kortom: een bijzonder object waar monumentale uitstraling, ruimte, duurzaamheid èn een unieke ligging aan het water samenkomen in het hart van Wageningen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
6 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
448 m²
Perceeloppervlakte
1260 m²
Inhoud
2175 m³
Overige inpandige ruimte
182 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1873
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 inloopdouches, 2 toiletten, dubbele wastafel, 2 ligbaden, wastafelmeubel, 3 douches, en 4 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Sauna en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6701

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.