Direct naar de inhoud
Logo van HJT Makelaars B.V.

Ritzema Bosweg 22

6703AX Wageningen • Gelderland

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.361

Fotogalerij

Ritzema Bosweg 22 Wageningen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERVOLLE JAREN ’30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET TUIN OP HET ZUIDOOSTEN In één van de geliefde woonwijken van Wageningen staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin — perfect voor een gezin dat op zoek is naar een fijne plek om thuis te komen. Hoewel de woning gemoderniseerd en verduurzaamd mag worden, zijn de basis en de sfeer meer dan veelbelovend. Denk aan glas-in-lood, authentieke tegels en de typische indeling van die tijd: praktisch, gezellig en vol mogelijkheden. De woning ligt in de wijk Veluvia, op enkele minuten lopen van het stadscentrum van Wageningen. Sfeervolle begane grond Via het tochtportaal met originele lichtgroene wandtegels en een glas-in-lood klapdeur stap je de ruime hal binnen. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, het toilet, de kelder, de trap naar boven en het halletje naar de achtertuin. De L-vormige woonkamer is licht en ruim, met ramen aan drie zijden. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek, eethoek én een speel- of werkhoek. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. De open keuken ligt aan de tuinzijde en is opgesteld in een praktische U-vorm. Er is een houten werkblad, beige boven- en onderkasten en de keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Eerste verdieping Via de trap met twee bordessen bereik je de eerste verdieping. Op het tweede bordes is nu een werkplek ingericht — een handige ruime plek. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een inbouwkast. • De ruime slaapkamer aan de zijkant beschikt over twee inbouwkasten (hang- en leggedeelte) en een wastafel. • De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en eveneens een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met bijbehorend meubel en tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop, de vierde slaapkamer met inbouwkast en wastafel, en een extra bergruimte waar onder andere de cv-ketel is geplaatst. Kelder De kelder is droog, heeft een hoogte van circa 1.90 meter en is uitstekend geschikt als voorraadruimte. Buitenleven De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Aan de achterzijde ligt een zonnig terras met zonnescherm, direct grenzend aan de woonkamer en keuken. De tuin ligt op het zuidoosten, is fraai aangelegd met gazon, borders en bloemen, en biedt veel privacy dankzij de hoge bomen. Achterin de tuin staat een authentieke stenen schuur met rood-wit gestreepte deur — een echt “Hans en Grietje”-huisje, voorzien van o.a. elektra. Via een paadje langs de zijkant loop je naar de voortuin. Vanaf de woning kijk je iets hoger uit over de straat, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra privacy. Aanvullende informatie - De woning heeft een definitief energielabel D. - Voorzien van 10 zonnepanelen. - Verwarming en warm water dmv een Nefit Trendline HR uit 2021. - Dakkapel aan de voorzijde en twee aan de achterkant. - Woonoppervlakte: 180 m². - Inhoud: 701 m3. - Perceeloppervlakte: 355 m². - Bouwjaar: 1935. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
355 m²
Inhoud
701 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6703

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.