Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Lakenstraat 16

6659BJ Wamel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Lakenstraat 16 Wamel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Lakenstraat 16 te Wamel – een huis met uitstraling en super veel ruimte! Deze vrijstaande woning met grote garage en carport ligt in een rustige, groene straat waar kinderen nog gewoon op straat spelen en de buren elkaar nog echt kennen. Hier woon je comfortabel, ruim én met alles binnen handbereik: de buurtsupermarkt voor een pak melk of een snelle boodschap, de kinderboerderij om even langs te gaan met de (klein)kinderen, en het park om lekker te wandelen, sporten of gewoon even een frisse neus te halen. Binnen wacht een royale woning van ruim 200 m² woonoppervlak, met volop ruimte om te leven, te werken en te ontspannen. Je treft er een balzaal van een woon-/eetkamer, een praktische multifunctionele ruimte – vul jij maar in – een handige keuken met bijkeuken en vier goede slaapkamers (met de optie voor een vijfde). Aan ruimte dus geen gebrek! De achtertuin is een plaatje: verzorgd, zonnig en voorzien van een heerlijke veranda met fraaie lichtstraat. De ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed gesprek tot in de late uurtjes. Kortom: een huis waar ruimte, comfort en gezelligheid samenkomen. Kom gewoon eens lekker kijken – wedden dat je meteen denkt: ja, hier zou ik wel willen wonen? WONEN Zodra je binnenstapt denk je maar één ding: ruimte genoeg – schoenen uit en genieten maar. De hele begane grond heeft vloerverwarming, dus koude tenen zijn verleden tijd. In de woonkamer valt meteen de erker op, die zoveel daglicht naar binnen trekt dat je bijna vergeet dat je ooit lampen hebt aangeschaft. De kamer is royaal genoeg om je innerlijke interieurstylist helemaal los te laten. Zin in een knusse zithoek bij de erker? Doen. Een lange eettafel voor avonden die altijd net iets te laat eindigen? Past prima. De strakke wanden en het sierlijke plafondplintwerk geven alles een frisse, verzorgde uitstraling – netjes, zonder dat het voelt alsof je in een showroom woont. Koken Loop je vanuit de woonkamer de keuken in, dan heb je een fijne plek waar je gerust een driegangenmenu op kunt voorbereiden, en een deel van de inbouwapparatuur is de afgelopen jaren al vernieuwd—dus dat zit wel snor. Bijkeuken/multifunctionele ruimte Achter de keuken vind je de praktische bijkeuken: ideaal voor alles wat je níet in het zicht wilt hebben. En denk je dat je de hele begane grond nu wel gehad hebt? Mooi niet! Grenzend aan de woonkamer is een extra multifunctionele ruimte. Hier vind je de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur én nog extra bergruimte voor je voorraad. Maar het kan net zo goed dienen als thuiswerkplek, speelkamer of zelfs een praktijkruimte aan huis. Kortom: een plek die met je meedenkt. Op de plattegrond is overigens al een doorgang ingetekend, in de praktijk dient deze nog gerealiseerd te worden. Nu bereik je deze via de veranda. Slapen en baden Op de eerste verdieping is het ook uitstekend toeven. En jawel, ook hier is alles weer royaal opgezet. De ruime overloop geeft toegang tot drie hele fijne slaapkamers — waarvan één met airco, dus warme zomernachten zijn verleden tijd. Daarnaast is er een doorgang naar een heuse kastenkamer. Met een beetje creativiteit tover je ’m om tot de ideale thuiswerkplek met balkon of de ultieme inloopkast. De badkamer is niet zomaar ruim — het voelt bijna alsof je twee badkamers in één hebt. En dat klopt ook: jaren geleden is deze ruimte flink uitgebreid, met als resultaat een royale, praktische en verrassend veelzijdige plek. En natuurlijk ontbreekt niets: een lekker ruim badmeubel, een ligbad om in weg te zakken, een douche om wakker te worden, een toilet én comfortabele vloerverwarming. Kortom: alles wat een mens nodig heeft om fris aan de dag te beginnen. En we zijn nog niet klaar: op de tweede verdieping vind je een ruime overloop en een vierde slaapkamer. Ook aan bergruimte is hier geen gebrek; achter de knieschotten en in de extra hoeken kun je meer kwijt dan je denkt. Een praktische, volwaardige verdieping die nét dat beetje extra wooncomfort biedt. Buitenleven De achtertuin is precies zoals je ’m wilt: lekker ruim, mooi in verhouding en perfect voor lange avonden buiten. Direct aan de woning zit een sfeervolle overkapping—een echte blikvanger met de stijlvolle houten overstekken. De lichtstraat maakt het af: volop daglicht onder de overkapping, zonder dat het binnen ook maar iets aan licht verliest. De tuin zelf is een fijne mix van groen en gemak, met een strak gazon, verzorgde plantenbakken en kleurrijke borders. Een heerlijk bloemrijk paradijsje waar je elk seizoen weer vrolijk van wordt. Prettig detail, er zijn geen directe achterburen dus volop rust en privacy zonder inkijk. En alsof dat nog niet genoeg was, heb je óók nog een fijne garage. Voorzien van elektra én water, dus ideaal voor hobby’s, klussen, opslag, fietsen, of gewoon een plek om alles neer te zetten waar je in huis geen zin in hebt. Een echte bonusruimte die veel meer mogelijkheden biedt dan alleen “auto erin, deur dicht”. Wonen in Wamel Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
714 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6659

Google Maps

Kaart van Wamel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wamel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wamel. In 2025 waren er 2.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

2.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wamel
Jaar Inwoners
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wamel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wamel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wamel
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wamel.

Veelgestelde vragen over wonen in Wamel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer woningen in Wamel

Bekijk meer woningen in deze plaats.